Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Nieuwe Herengracht 77 A

1011RS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.291

Fotogalerij

Nieuwe Herengracht 77 A Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim appartement met vrij uitzicht, twee slaapkamers en zonnig balkon op toplocatie in Amsterdam! Op de hoek met de Muiderstraat en de rustige en karaktervolle Nieuwe Herengracht, ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement van circa 72 m². De woning maakt deel uit van het geliefde wooncomplex Hortusbrug en bevindt zich op een unieke plek nabij de historische Plantagebuurt. Het appartement beschikt over een zonnige woonkamer, een royale slaapkamer en een tweede slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er aan de achterzijde van het gebouw een fraai onderhouden, gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de centrale ligging, op korte afstand van onder meer Artis, het Waterlooplein, het Rembrandtplein en de Stopera, woon je hier midden in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpacht loopt tot en met 31 mei 2035, met een jaarlijkse canon van € 119,34. De aanvraag voor de overstap naar AB 2016 is gedaan in 2025. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 35 appartementen en 9 commerciële ruimtes en wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Diensten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 407,-, inclusief een voorschot van € 70,- voor stookkosten. Omgeving en bereikbaarheid De Nieuwe Herengracht staat bekend om haar rustige karakter, terwijl je je toch in het hart van Amsterdam bevindt. De woning grenst aan de geliefde Plantagebuurt en kijkt uit richting een autoluwe omgeving; alleen het openbaar vervoer rijdt hier langs. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere het Wertheimpark, de Hortus Botanicus en het Muziektheater. Ook diverse winkels, cafés en restaurants zijn op loopafstand bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tram 14 om de hoek en metrostation Waterlooplein op korte loopafstand. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken via de IJ-tunnel. Indeling Via de gemeenschappelijke entree aan de grachtzijde bereik je met de trap of lift de verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met meterkast, dat overgaat in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft een ensuite indeling. De woonkamer en de tweede slaapkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht met uitzicht richting de Hortus Botanicus en het levendige straatbeeld. Aan de achterzijde bevinden zich de andere slaapkamer en de keuken. De badkamer is uitgerust met een met douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De keuken en badkamer zijn simpel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een externe berging. Kenmerken: - Bouwjaar ca. 1961 - Gelegen op de tweede verdieping - Twee slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 72 m² (NEN 2580) - Balkon op het zuidwesten en toegang tot gemeenschappelijke binnentuin - Externe berging op de begane grond - Verwarming middels blokverwarming, warm water via boiler - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Actieve en professioneel beheerde VvE (Minerva VvE Diensten) - Maandelijkse servicekosten € 337,- plus € 70,- voorschot stookkosten - Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2035, canon € 119,34 per jaar - Oplevering in overleg, kan snel - Notaris naar keuze van koper, binnen de Ring Amsterdam Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
198 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-05-2035)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.