Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwendammerdijk 250 G

1025LW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 9.511

Fotogalerij

Nieuwendammerdijk 250 G Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is geen appartement dat je moet uitleggen. Dit is een ruimte die je direct begrijpt. Gelegen in een voormalig pakhuis aan de Nieuwendammerdijk biedt de woning circa 184 m² aan open leefruimte, met plafondhoogtes tot circa 4 meter en zichtlijnen over het water, waar niet het verkeer, maar de beweging van boten en masten het ritme van de dag bepaalt. Inpandig parkeren onderin het gebouw, op eigen grond, maakt het wooncomfort compleet. Indeling: Het appartement is gesitueerd op de derde verdieping en bereikbaar via het trappenhuis in het atrium, een overdekte binnenruimte die direct de schaal en het karakter van het oorspronkelijke pakhuis voelbaar maakt. Via de hal met garderobe en toilet ontvouwt zich de open leefruimte, gekenmerkt door houten balken in het plafond, karakteristieke kolommen en grote raampartijen aan de voorzijde, aangevuld met dakramen. De leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en staat in directe relatie met het water aan de voorzijde. Het licht verandert gedurende de dag en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning. De keuken is voorzien van een kookeiland en tijdloze inbouwapparatuur en beschikt over een houten vloer, die mooi contrasteert met de lichte vloer in de rest van de woning. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Via een interne trap bereik je het ruime dakterras van circa 50 m², dat een volwaardig verlengstuk van de woning vormt. De karakteristieke kapopbouw van het pakhuis geeft het terras een eigen identiteit, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een gunstige zonligging gedurende de dag en vrij uitzicht over de dijk, de haven en richting het Vliegenbos. Details: • Woonoppervlakte circa 184,2 m² (conform NEN2580) • Dakterras van irca 50 m² • 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 separaat toilet • Penthouse met een uitgesproken loftkarakter • Plafondhoogte circa 4 meter • Grote raampartijen met uitzicht op het water • Inpandige parkeerplaats en berging • Separate fietsenkelder • Energielabel C • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE • Servicekosten €300 per maand • Oplevering in overleg Locatie: De Nieuwendammerdijk laat Amsterdam van een andere kant zien. Water, ruimte en groen bepalen hier het beeld, met het Vliegenbos om de hoek, het oudste stadsbos van Amsterdam. De sfeer is rustig en bijna dorps, terwijl je nog steeds binnen de ring bent. Het leven wordt hier mede bepaald door passerende boten en de openheid van het water. Op warme dagen wordt het water onderdeel van het dagelijks gebruik. Bewoners beschikken over een gezamenlijke aanlegsteiger. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en sta je binnen circa tien minuten op Centraal Station, waardoor een zeldzame combinatie ontstaat van rust en stedelijke nabijheid. - ENGLISH - Some homes fit a category. This one doesn’t. At the very top of a former 19th-century warehouse, rising above the dyke and the water, this penthouse loft is a rare composition of volume, light and stillness. Offering 184 m² of living space, complemented by a private roof terrace of 50 m² and indoor parking below, it represents a combination rarely found in Amsterdam. Here, it is not traffic that sets the rhythm of the day, but the quiet movement of passing boats and masts. Layout The apartment is located on the third floor, reached via the sweeping staircase of the building’s glass-roofed atrium, an entrance that sets the tone for everything that follows. From the entrance hall, with cloakroom and a toilet, the living area unfolds in one continuous open space. Exposed wooden ceiling beams, original warehouse columns and generous front-facing windows define the architecture, while skylights above enhance the natural light throughout the day. The living space spans the full width of the apartment and maintains a constant visual connection with the water. Light shifts subtly over the course of the day, reinforcing both the sense of volume and the overall atmosphere. The kitchen is centred around a cooking island and fitted with integrated appliances, set on a wooden floor that contrasts naturally with the lighter flooring throughout the rest of the space. The apartment comprises three bedrooms, with the primary bedroom featuring an en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower and a washbasin. An internal staircase leads to the roof terrace of 50 m², extending the living space outward. The characteristic rooftop structure of the former warehouse gives the terrace its distinct identity, offering multiple seating areas, favourable sun exposure throughout the day and open views across the dyke, the harbour and towards the Vliegenbos. Details • Living area of 184.2 m² (NEN2580) • Roof terrace of 50 m² • 3 bedrooms, 1 bathroom and separate toilet • Loft-style living with a large open-plan space • Ceiling heights of 4 metres • Large windows overlooking the water • Private indoor parking space and storage unit • Separate bicycle storage • Energy label C • Situated on freehold land • Active Owners' Association (VvE) • Service charges of €300 per month • Completion in consultation Location The Nieuwendammerdijk offers a distinctly different perspective on Amsterdam. Water, space and greenery define the surroundings, with the Vliegenbos, Amsterdam’s oldest urban forest, just around the corner. The atmosphere is quiet and almost village-like, yet firmly within the city. Daily life is closely connected to the water, with passing boats forming part of the rhythm of the area. Residents have access to a shared jetty on the water. At the same time, Central Station can be reached within approximately ten minutes, creating a rare balance between tranquillity and urban proximity. A place that, once experienced, tends to stay with you.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Inhoud
575 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
INTERGAS (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1025

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.