Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Nieuwevaartweg 13

1019AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.208

Fotogalerij

Nieuwevaartweg 13 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTIE Prachtig gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied, in de Cruquiusbuurt van stadsdeel Oost, bevindt zich dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping van een modern wooncomplex. De woning heeft momenteel een indeling met één slaapkamer, aangevuld met een ruim overdekt balkon en een functionele open leefruimte die comfort, licht en praktisch wonen combineert. Dankzij de royale afmetingen van de woon- en eetkamer kan de woning eenvoudig worden omgevormd tot een appartement met twee slaapkamers, door het creëren van een extra kamer binnen de leefruimte. Deze mogelijke indelingswijziging wordt duidelijk geïllustreerd in de bijbehorende beelden, waaronder visualisaties die laten zien hoe deze aanpassing gerealiseerd kan worden. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woonkamer met open keuken en eetgedeelte staat in directe verbinding met het royale overdekte balkon van circa 8 vierkante meter, waardoor de buitenruimte een comfortabel verlengstuk vormt van de leefruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche (regendouche en handdouche) en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Tevens is er een ruime was- en bergruimte van circa 5 vierkante meter, geschikt voor een wasmachine en droger, welke is geïntegreerd in de woonruimte. INDELING Bij binnenkomst in het gebouw bereikt u een gemeenschappelijke corridor met brede trappen en een moderne lift, die gemakkelijke toegang biedt tot het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in het appartement zelf betreedt u een compacte entreehal die direct toegang geeft tot de open keuken, welke naadloos overgaat in de woonkamer en eetkamer. Deze open indeling zorgt voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale overdekte balkon van circa 8 vierkante meter, waardoor de buitenruimte een verlengstuk vormt van de woonruimte. De woonkamer bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt veel flexibiliteit. Deze ruimte kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of kantoor aan huis door het plaatsen van stalen glazen deuren of, indien gewenst, een vaste wand met een dichte deur, afhankelijk van de voorkeuren van de koper. De verkoper is bereid mee te denken over passende oplossingen, afhankelijk van het beoogde gebruik van het appartement door de koper. Vanuit de eetkamer leidt een interne gang naar het meer privé gelegen gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet, met daartegenover de badkamer. Tussen het toilet en de badkamer bevindt zich een praktische en ruime was- en bergruimte, die onderdeel uitmaakt van het woonoppervlak. De gang geeft verder toegang tot de hoofdslaapkamer. De ligging op de tweede verdieping zorgt voor privacy en een prettig uitzicht. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage, waar het op verzoek mogelijk is een parkeerplaats te huren van andere bewoners die geen gebruikmaken van hun toegewezen parkeerplaats. BERGING / WASRUIMTE Het appartement beschikt over een uitzonderlijk ruime interne berging en wasruimte van circa 5 vierkante meter. In deze multifunctionele ruimte zijn de warmtepomp en het ventilatiesysteem geplaatst, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft voor praktisch gebruik. Aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig en dankzij de uitgebreide stellingkasten is er meer dan voldoende opbergcapaciteit. De ruimte biedt daarnaast plaats voor het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen en andere items die zich uitstekend lenen voor langdurige opslag, wat deze berging tot een zeer waardevolle en praktische toevoeging aan de woning maakt. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A+++, wat staat voor een uitzonderlijk hoog niveau van energiezuinigheid. Dit resulteert in een zeer laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne installaties en duurzame opzet is de woning energie-efficiënt, kostenbesparend in gebruik en uitstekend voorbereid op toekomstige energienormen. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon niet is afgekocht. De huidige canon geldt tot en met 31 december 2068 en bedraagt € 2.318,26 per jaar (prijspeil 2025), onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Voor het toekomstige eeuwigdurende tijdvak, ingaande per 1 januari 2069, is de canon vastgesteld op € 1.105,98 per jaar (prijspeil 2025), eveneens onderhevig aan indexatie. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 186,43. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat bijdraagt aan een goed en duurzaam onderhoud van het gebouw. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Nieuwevaartweg 13 is gelegen in de Cruquiusbuurt, onderdeel van het Oostelijk Havengebied in Amsterdam Oost. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en een prettige ligging aan het water. Diverse winkels, cafés en restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede openbaarvervoersverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar met de auto. In de nabije toekomst wordt op loopafstand van circa twee minuten een bushalte gerealiseerd, met gemakkelijke verbindingen naar diverse bestemmingen. Daarnaast wordt er een brug aangelegd met directe toegang tot het Flevopark. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. --ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTION Beautifully located in the popular Oostelijk Havengebied, in the Cruquiusbuurt of Amsterdam East, this well-designed apartment is situated on the second floor of a modern residential complex. The apartment currently features a one-bedroom layout, complemented by a spacious covered balcony and a functional open-plan living area that combines comfort, light and practicality. Thanks to the generous size of the living and dining area, the apartment can easily be converted into a two-bedroom home by creating an additional room within the living space. This potential layout change is clearly illustrated in the accompanying visuals, including renderings that demonstrate how such an adjustment can be realised. GENERAL DESCRIPTION The living room with open kitchen and dining area is directly connected to a generous covered balcony of approximately 8 square metres, providing a comfortable extension of the living space. The bathroom is equipped with a double washbasin, walk-in shower (rainshower + handshower) and towel radiator, and the apartment also features a separate toilet. In addition, a spacious laundry and storage room of approximately 5 square metres, suitable for a washing machine and dryer, is integrated within the living space. LAYOUT Upon entering the building, you access a communal corridor with wide staircases and a modern lift, providing convenient access to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment itself, you step into a small entrance hall that leads directly into the open kitchen, which seamlessly connects to the living room and dining area. This open-plan layout creates a bright and spacious living environment. Double doors from the living area provide access to the generous covered balcony of approximately 8 square metres, extending the living space outdoors. The living room currently forms one large open area and offers considerable flexibility. This space can be converted into a second bedroom or a home office by installing steel-framed glass doors or, alternatively, a permanent wall with a solid door, depending on the buyer’s preferences. The seller is willing to participate in exploring suitable solutions, subject to the intended use of the apartment by the buyer. From the dining area, an internal hallway leads to the more private areas of the apartment. On the left-hand side is the separate toilet, opposite which the bathroom is located. Between the toilet and the bathroom is a practical and large laundry and storage room, which is included within the living area. The hallway further provides access to the master bedroom. The apartment’s elevated position on the second floor ensures privacy and pleasant views. Beneath the building, a parking garage is available, where it is possible, upon request, to rent a parking space from other residents who do not make use of their allocated parking spots. STORAGE / LAUNDRY ROOM The apartment features an exceptionally spacious internal storage and laundry room of approximately 5 square metres. This multifunctional space houses the heating pump and ventilation system, while still offering ample room for practical use. Connections for a washing machine and dryer are already in place, and the room is fitted with extensive shelving, providing excellent storage capacity. There is sufficient space to neatly store suitcases, seasonal items and other belongings intended for long-term storage, making this room a highly valuable and practical addition to the apartment. ENERGY LABEL The apartment holds an energy label A+++, reflecting an exceptionally high level of energy efficiency. This top-tier rating ensures very low energy consumption while providing optimal living comfort throughout the year. The excellent insulation, modern installations and sustainable design make the apartment highly energy-efficient, cost-effective in daily use and well prepared for future energy standards. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam and is governed by the General Provisions 2016 (AB2016). The ground lease is perpetual and the ground rent has not been bought out. The current ground rent applies until 31 December 2068 and amounts to € 2,318.26 per year (price level 2025), subject to annual indexation. For the future perpetual period commencing on 1 January 2069, the ground rent has been fixed at € 1,105.98 per year (price level 2025), also subject to indexation. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association consists of eight members and is professionally managed. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to € 186.43. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper long-term maintenance of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Nieuwevaartweg 13 is located in the Cruquiusbuurt, part of the Oostelijk Havengebied in Amsterdam East. The area is characterised by modern architecture, wide streets and a pleasant waterfront atmosphere. Shops, cafés and restaurants are within easy reach, and public transport connections are excellent, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the Ring A10 is easily accessible. A bus stop within two minutes’ walking distance will be built in the near future, providing convenient connections to various destinations. In addition, a bridge will be constructed with direct access to Flevopark. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
9 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.