Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Nieuwevaartweg 3

1019AL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Nieuwevaartweg 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--ENGLISH TRANSLATION BELOW— WONEN AAN HET WATER | LICHT, RUIM & SUPERDUURZAAM (A++) Op een rustige en sfeervolle plek aan de Nieuwevaartweg ligt dit moderne en zeer energiezuinige appartement van ca. 54 m², met royaal balkon aan het water, luxe afwerking én de mogelijkheid een eigen parkeerplaats in de garage bij te kopen. Hier woon je heerlijk stil en groen, maar toch op loop- en fietsafstand van alles wat Amsterdam-Oost zo geliefd maakt: horeca, winkels, water, natuur en uitstekende OV-verbindingen. Het huis biedt het ultieme Amsterdamse woongevoel: ’s zomers zwemmen voor de deur, genieten op de steigers, een moderne keuken, superlage energiekosten en alle hotspots van Oost op loopafstand. Rust, ruimte én het stadsleven binnen 10 minuten op de fiets — een zeldzame combinatie in Amsterdam. De woning is tot in de puntjes verzorgd, voorzien van een luxe open keuken, grote slaapkamer, moderne badkamer en een slimme indeling. Het appartement maakt deel uit van een jonge en gezonde VvE en beschikt over duurzame installaties zoals een warmtepomp en uitstekende isolatie — met extreem lage energielasten als gevolg. WAT DIT APPARTEMENT ÉCHT BIJZONDER MAAKT - Instapklaar appartement Niet klussen, maar verhuizen en genieten! En nog snel ook, de woning direct te betrekken. - Inpandig balkon Vrij uitzicht, hele dag licht en volop ruimte voor een lounge. - ‘Zwembad voor de deur’ aan de Nieuwevaart Zwemmen vanaf de grote steigers en zomerse avonden BBQ’en en picknicken met vrienden. Nabij de Harbour Club. - Energiezuinig label A++ Warmtepomp, hoogwaardige isolatie en volledige HR++ dubbele beglazing. Deze warmtepomp heeft ook een koelende functie voor de warme zomermaanden. Vloerverwarming heeft apart te bedienen zones voor de woon- en slaapkamer. Zeer lage energiekosten. - Ruime slaapkamer Veel licht, veel opbergruimte. - Hoge plafonds Creëert veel ruimte. - Geïntegreerde zonneschermen Geïntegreerde zonneschermen in de slaapkamer ramen en deuren Frans balkon - Inpandige fietsenstalling met drie eigen plekken - Flevopark en bad om de hoek Voor wie graag sport, zwemt of buiten recreëert. - Alle voorzieningen dichtbij Javastraat en Indische Buurt, winkelcentrum Brazilië op loopafstand en een Albert Heijn op de hoek. Brouwerij Krux met groot zonnig terras om de hoek. La Contessa, Ristorante Italiano & Gelateria. - Rust en stad perfect gecombineerd In 10 minuten fiets je naar Amsterdam Centraal, en het OV is om de hoek. INDELING Bij binnenkomst betreed je een ruime en uitnodigende hal. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een inpandige berging, ideaal ingericht voor garderobe, wasmachine en droger, én voorzien van een praktische inloopgarderobe. Zo kun je al je jassen, schoenen en huishoudelijke spullen netjes en uit het zicht opbergen. Verder in de gang vind je een royale badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel en voldoende ruimte om comfortabel te bewegen. De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. De elektrische handdoekradiator heeft een digitale thermostaat. Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte, handig gescheiden van de badkamer voor extra gemak. De hal leidt je vervolgens naar de lichte en ruime woonkamer met open keuken, het hart van de woning. De open opzet zorgt voor een fijne, sociale leefruimte waar koken en ontspannen perfect samenkomen. Aan de woonkamer grenst een inpandig balkon met schuifdeur. Dankzij de beschutte ligging kun je hier het hele jaar door genieten van een prettig buitenmoment. De schuifpui zorgt bovendien voor extra daglicht en een mooie verbinding met de woonruimte. Aan de voorzijde biedt het Frans balkon met openslaande ramen nog meer licht en frisse lucht. Zet de ramen open en haal de buitenwereld naar binnen — ideaal op zonnige dagen en voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de achterzijde een royale slaapkamer die direct opvalt door de overvloed aan natuurlijke lichtinval. Dankzij de hoge ramen van plafond tot vloer geniet je hier de hele dag door van een fijne, open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed, kledingkasten en een werk- of leeshoek. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden en ’s avonds tot rust te komen. Kortom: een stijlvolle en slimme woning met een doordachte indeling, veel licht en twee verschillende balkons voor optimaal wooncomfort. GEBOUW EN BINNENTUIN Het appartement is onderdeel van een modern gebouw. De centrale entree bevat de video-intercom en de brievenbussen. Binnen in de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift. Ook is hier de gezamenlijke inpandige fietsenberging met handige rekken voor je tweewieler. De gebouwen van het Cruquiuswerf appartementencomplex bevatten een heerlijke gemeenschappelijke binnentuin, voorzien van beplanting, bankjes en picknicktafels. OMGEVING De Nieuwevaartweg ligt op het geliefde Cruquiuseiland, een rustige en waterrijke buurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je de Javastraat, Indische Buurt, Flevopark, winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterstraat en natuurlijk de Harbour Club. Om de hoek heb je het oergezellige Café Brouwerij Krux met terras waar iedereen elkaar weet te vinden onder het genot van een hapje, drankje en wellicht een dansje. Voor dagelijkse boodschappen heb je tal van supermarkten en speciaalzaken om de hoek. Het gebied kenmerkt zich door water, veel groen, brede steigers en een ontspannen sfeer — maar met de voorzieningen en dynamiek van de stad onder handbereik. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met tram, bus en trein. Zowel Station Muiderpoort als Station Amsterdam Centraal liggen dichtbij. Via de Piet Heintunnel of IJtunnel rijd je zo naar de Ring A10. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum. Zeer gunstige erfpachtsituatie: Het appartement beschikt over een uitstekende erfpachtregeling. De canon is vastgelegd volgens het eeuwigdurende erfpachtstelsel 2016 en wordt in 2069 herzien, waarna deze structureel wordt gehalveerd en nooit meer wordt herzien. Afkoop naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk. “Hierdoor is er langdurige zekerheid over de erfpachtlasten en geen onverwachte herzieningen in de toekomst.” BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak: ca. 54 m² - Inpandig balkon: ca. 5 m² - Parkeerplaats in garage (ca. 13 m²) optioneel te koop - Energielabel A++ - Warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie. - Gezonde en actieve VvE - Gunstige erfpachtbepaling (eeuwigdurend) - Rustige ligging in de stad Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. ENGLISH TRANSLATION: WATERFRONT LIVING | BRIGHT, SPACIOUS & SUPER SUSTAINABLE (A++) In a quiet and atmospheric location on Nieuwevaartweg lies this modern and highly energy-efficient apartment of approx. 54 m², with a generous balcony overlooking the water, luxury finishes, and the option to purchase a private parking space in the garage. Here you'll enjoy peaceful, green surroundings while still being within walking and cycling distance of everything that makes Amsterdam-East so beloved: restaurants, shops, water, nature, and excellent public transport connections. This home offers the ultimate Amsterdam living experience: swimming at your doorstep in summer, relaxing on the jetties, a modern kitchen, extremely low energy costs, and all the hotspots of East within walking distance. Tranquility, space, and city life within 10 minutes by bike — a rare combination in Amsterdam. The property is meticulously maintained, featuring a luxury open kitchen, large bedroom, modern bathroom, and smart layout. The apartment is part of a young and healthy homeowners' association (VvE) and includes sustainable installations such as a heat pump and excellent insulation — resulting in extremely low energy costs. WHAT MAKES THIS APARTMENT TRULY SPECIAL - Move-in ready apartment No renovations needed, just move in and enjoy! Available for immediate occupancy. - Indoor balcony Unobstructed views, all-day light, and plenty of space for a lounge area. - 'Swimming pool at your doorstep' on the Nieuwevaart Swimming from the large jetties and summer evenings BBQing and picnicking with friends. Near the Harbour Club. - Energy-efficient A++ rating Heat pump, high-quality insulation, and HR++ double glazing. The heat pump also has a cooling function for warm summer months. Underfloor heating has separately controllable zones for the living room and bedroom. Extremely low energy costs. - Spacious bedroom Plenty of light, a lot of storage space. - High ceilings Creates a sense of spaciousness. - Integrated sunscreens Integrated sunscreens in the bedroom windows and doors of the French balcony - Indoor bicycle storage with three private spaces - Flevopark and swimming area around the corner For those who enjoy sports, swimming, or outdoor recreation. - All amenities nearby Javastraat and Indische Buurt, Brazilië shopping center within walking distance, and an Albert Heijn supermarket on the corner. Brouwerij (brewery) Krux with a large sunny terrace around the corner. La Contessa, Ristorante Italiano & Gelateria. - Peace and city life perfectly combined In 10 minutes you can cycle to Amsterdam Central Station, with public transport just around the corner. LAYOUT Upon entry, you step into a spacious and welcoming hallway. Immediately on the right is an indoor storage room, ideally equipped for wardrobe, washing machine and dryer, and featuring a practical walk-in closet. This allows you to neatly store all your coats, shoes, and household items out of sight. Further down the hallway, you'll find a generous bathroom equipped with a double sink and ample space to move comfortably. The bathroom features a walk-in shower with a glass wall and thermostatic faucet. The electric towel radiator has a digital thermostat. Next to the bathroom is a separate toilet room, conveniently separated from the bathroom for extra convenience. The hallway then leads you to the bright and spacious living room with an open kitchen, the heart of the home. The open layout creates a pleasant, social living space where cooking and relaxation perfectly combine. Adjacent to the living room is an indoor balcony with sliding door. Thanks to its sheltered location, you can enjoy a pleasant outdoor moment here year-round. The sliding door also provides extra daylight and a beautiful connection with the living space. At the front, the French balcony with French doors provides even more light and fresh air. Open the windows and bring the outdoors in — ideal on sunny days and for a feeling of space and freedom. At the rear is a spacious bedroom that immediately stands out due to the abundance of natural light. Thanks to the floor-to-ceiling windows, you can enjoy a pleasant, open atmosphere here all day long. The space offers plenty of possibilities for a comfortable double bed, wardrobe closets, and a work or reading corner. A wonderful place to wake up peacefully in the morning and unwind in the evening. In short: a stylish and smart home with a thoughtful layout, abundant light, and two different balconies for optimal living comfort. BUILDING AND COURTYARD The apartment is part of a modern apartment building. The central entrance

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en aan water
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.