Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Nieuwezijds Voorburgwal 294 1

1012RT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.621

Fotogalerij

Nieuwezijds Voorburgwal 294 1 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Dit luxe, royale en uiterst comfortabele appartement van maar liefst 145 m² met LIFT is gelegen in het historische centrum van Amsterdam. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek monumentaal pand en biedt een prachtig uitzicht over de stad. Het sfeervolle appartement is ruim en efficiënt ingedeeld en is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd. De stijlvolle keuken en luxe badkamer zorgen voor een exclusieve woonbeleving. Een bijzonder pluspunt is de lift die direct in de woning uitkomt - een zeldzame combinatie van comfort en privacy. Daarnaast beschikt het appartement op de begane grond over een ruime berging van ruim 30 m². En niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond! INDELING LEEFRUIMTES - Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is met de lift (toegankelijk via een tag) direct bereikbaar; - Binnenkomst in de zeer royale doorzon living met heerlijk veel lichtinval en prachtig uitzicht; - Aan de voorzijde zijn er Franse openslaande deuren met vrij uitzicht over de Nieuwezijds Voorburgwal; - Dit is de ideale plek om een grote eettafel te zetten; - De woonkamer beschikt over een ruime zithoek en is voorzien van een sfeervolle originele schouw; - De halfopen luxe keuken bevindt zich in het midden van de woning en grenst aan het lichthof; - Het lichthof zorgt voor heerlijk veel lichtinval in de keuken; - De stijlvolle keuken is strak en modern uitgevoerd met een warme uitstraling en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met op maat gemaakte inbouwkasten en een separaat toilet. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde; - De eerste slaapkamer heeft grote raampartijen met uitzicht op het lichthof; - De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer; - De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. BERGING - Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime privéberging; - De berging heeft een oppervlakte van 30,80 m². WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 144,50 m²; - De externe bergruimte bedraagt 30,80 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1735 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Het betreft een Rijksmonument; - Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing en deels voorzien van voorzetramen; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha; bouwjaar circa 2021; - Elektriciteit: moderne groepenkast. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam F 7320 A5; - Het pand is op 16 mei 1986 gesplitst in 6 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A3 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 385,- per maand; - Er is een actueel MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - Er zijn plannen vanuit de VVE om in 2026 het schilderwerk uit te voeren. LOCATIE - De woning is gelegen aan het karakteristieke en historische Nieuwezijds Voorburgwal, in hartje centrum van Amsterdam met uitzicht op Het Postzegelpark; - Beschermd stadsgezicht & monumentale omgeving: de straat maakt deel uit van de historische binnenstad en veel panden in de directe omgeving zijn gemeentelijk of Rijksmonument; - Ultieme centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen, cultuur en openbaar vervoer waarvan alles op loopafstand; - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. de Albert Heijn en Jumbo, beide binnen enkele minuten bereikbaar; - Winkelen en shoppen kan direct om de hoek in de beroemde Kalverstraat en de charmante 9 Straatjes met boetieks en speciaalzaken; - Voor een borrel, lunch of diner is er volop keuze in de directe omgeving, o.a.: Café Scheltema, Café de Jaren, Humphrey’s en Bouillon; - Voor ontspanning wandelt u zo naar het Spui, de Jordaan, de grachten en diverse musea. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afslag S103/S101; - Diverse tram en bushaltes liggen letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten lopen bereikt u de metro en tramlijnen richting o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid. - Parkeren kan in de directe omgeving in verschillende parkeergarages zoals Q-Park Nieuwendijk of bij De Kolk, of op de openbare weg met een Amsterdamse parkeervergunning of betaald parkeren: - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Comfortabel en stijlvol gerenoveerd appartement van ca. 145 m²; - Lift aanwezig die rechtstreeks uitkomt in de woning; - Prachtig uitzicht en veel lichtinval; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Lichte, ruime doorzonwoonkamer met originele schouw; - Luxe keuken en badkamer; - Ruime berging in het souterrain van ca. 31 m². - Gelegen op EIGEN GROND. - Uitstekende ligging in het hartje van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik. OPLEVERING De oplevering, kan op korte termijn, maar zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------- YES! This luxurious, spacious, and exceptionally comfortable apartment of no less than 145 m², WITH ELEVATOR, is located in the historic center of Amsterdam. The property is situated on the third floor of a characteristic monumental building and offers stunning views over the city. The charming apartment is generously sized and efficiently laid out, and has been renovated to a high standard with great care and attention to detail. The stylish kitchen and luxurious bathroom provide an exclusive living experience. A special highlight is the elevator that opens directly into the apartment—a rare combination of comfort and privacy. In addition, the apartment includes a spacious storage room of over 30 m² on the ground floor. And importantly, the property is situated on freehold land! LAYOUT LIVING SPACES - The apartment is located on the third floor and is directly accessible by elevator (secured with a key tag); - Entrance into the very spacious, dual-aspect living room with abundant natural light and beautiful views; - At the front, there are French doors with unobstructed views over the Nieuwezijds Voorburgwal; - This is the ideal spot for a large dining table; - The living room features a generous seating area and includes an attractive original fireplace; - The semi-open luxury kitchen is centrally located in the apartment and adjoins the light well; - The light well provides plenty of natural light in the kitchen; - The stylish kitchen has a sleek, modern design with a warm ambiance and is equipped with high-end built-in appliances, including a steam oven, oven, induction hob, Quooker tap, dishwasher, refrigerator, and freezer; - At the rear of the apartment, there is a hallway with custom-built fitted wardrobes and a separate toilet. SLEEPING & BATHING - The property features two well-proportioned bedrooms, both located at the rear; - The first bedroom has large windows overlooking the light well; - The second bedroom is currently set up as a home office; - The spacious bathroom is luxuriously finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit, floor heating and connections for a washing machine and dryer. STORAGE - On the ground floor, there is a very large private storage room; - The storage room has a surface area of 30.80 m². LIVING AREA - The living area is 144.50 m²; - External storage space amounts to 30.80 m². Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is part of a building constructed around 1735; - Traditional architectural style; - It is a designated national monument (Rijksmonument); - Wooden window frames with single glazing, partly fitted with secondary glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler (Remeha), building year approx. 2021; - Electricity: modern distribution board. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Amsterdam F 7320 A5; - The building was divided into 6 apartment rights on May 16, 1986; - Apartment right A3 represents a 1/5 share in the community. FREEHOLD PROPERTY - The apartment is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) - The VvE consists of 5 members and is self-managed; - Service charges amount to € 385 per month; - A current long-term maintenance plan (MJOP) is available; - The VvE is active and financially healthy; - There are plans to carry out exterior painting works in 2026. LOCATION - The property is located on the characteristic and historic Nieuwezijds Voorburgwal, in the very heart of Amsterdam, overlooking Het Postzegelpark; - Protected cityscape & monumental surroundings: the street is part of the historic city center, with many nearby buildings designated as municipal or national monuments; - Exceptionally central location with all conceivable amenities, cultural venues, and public transport within walking distance; - For daily groceries, supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo are just minutes away; - Shopping is right around the corner in the famous Kalverstraat and the charming “9 Streets” (De 9 Straatjes) with boutiques and specialty shops; - Plenty of options for drinks, lunch, or dinner in the immediate vicinity, including Café Scheltema, Café de Jaren, Humphrey’s, and Bouillon; - For relaxation, you can easily walk to Spui, the Jordaan, the canals, and various museums. ACCESSIBILITY & PARKING The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exits S103/S101); - Multiple tram and bus stops are literally around the corner, and within a few minutes’ walk you can reach metro and tram lines to destinations such as Amsterdam Central Station and Station Zuid; - Parking is available nearby in several parking garages such as Q-Park Nieuwendijk or De Kolk, or on the street with a permit or paid parking; - All amenities are within walking distance. PARTICULARS - Comfortable and stylishly renovated apartment of approx. 145 m²; - Elevator present that opens directly into the apartment; - Beautiful views and plenty of natural light; - Two well-proportioned bedrooms; - Bright and spacious dual-aspect living room with original fireplace; - Luxury kitchen and bathroom; - Spacious storage room in the basement of approx. 31 m²; - Situated on FREEHOLD LAND; - Excellent location in the heart of Amsterdam with all amenities within easy reach. DELIVERY The property can be delivered in the short term, subject to mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Deed of subdivision - Homeowners’ association (VvE) documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
501 m³
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1735
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.