Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Nijenburg 19

1081GD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nijenburg 19 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement (ca. 80 m²) met zonnig balkon op het westen, gelegen in het groene Buitenveldert en op loopafstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid. Dit appartement combineert comfort, ruimte en een fantastische ligging. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon met vrij uitzicht over groen, woon je hier midden in de luwte maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling De centrale entree met lift en trappenhuis geeft toegang tot het appartement op de derde verdieping. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het westen, waar je ’s middags en ’s avonds volop van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. De keuken is netjes en praktisch ingedeeld en biedt mogelijkheden om te moderniseren naar eigen wens. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet. Wil je nog meer uit de ruimte halen? De eetkamer biedt de mogelijkheid om een luxe woonkeuken te realiseren, terwijl de huidige keuken kan worden omgebouwd tot derde slaapkamer. In de onderbouw is een privé berging van ca. 7 m² aanwezig. Locatie De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar station Amsterdam Zuid, de Zuidas, het Gelderlandplein, of de parken in de omgeving (Gijsbrecht van Aemstelpark en Amstelpark). Ook uitvalswegen zoals de A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: de perfecte balans tussen wonen in het groen en nabijheid van stadse dynamiek. Erfpacht Erfpacht uitgegeven: 16-04-1964 (Algemene Bepalingen 1955, voortdurende erfpacht) Canon: € 183,32 per jaar, vaste canon tot en met 15 april 2039 Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 80 m²; - Balkon op het westen; - Twee slaapkamers; - Mogelijkheid voor woonkeuken & 3e slaapkamer; - Bouwjaar: 1967; - Energielabel C; - Lift aanwezig; - Privé berging (ca. 7 m²); - Blokverwarming, gedeeltelijk dubbel glas; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 241,45 exclusief voorshot stookkosten; - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel Klinkt dit als jouw ideale thuis? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Spacious 3-Room Apartment (approx. 80 m²) with Sunny West-Facing Balcony, Located in the Green Surroundings of Buitenveldert, within Walking Distance of the Zuidas and Amsterdam Zuid Station This apartment combines comfort, space, and a fantastic location. With two bedrooms, a bright living room, and a balcony overlooking greenery, you live here in a peaceful setting while still having all urban amenities within easy reach. Layout The central entrance with lift and staircase provides access to the apartment on the third floor. From the hallway, all rooms are accessible. The spacious living room features large windows and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun and the green views in the afternoons and evenings. The kitchen is functional and practical, with potential for modernisation to your own taste. There are two bedrooms, a bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, and a separate toilet. Looking to make the most of the space? The dining room offers the possibility to create a luxurious open-plan kitchen, while the current kitchen can be converted into a third bedroom. In the basement, there is a private storage room of approx. 7 m². Location The location is ideal: peaceful and green, yet with all facilities just a short distance away. Within minutes, you can walk or cycle to Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, Gelderlandplein shopping centre, or the nearby parks (Gijsbrecht van Aemstelpark and Amstelpark). Major roads such as the A10 ring road are also easily accessible. In short: the perfect balance between green living and urban vibrancy. Leasehold Leasehold issued: 16-04-1964 (General Provisions 1955, perpetual leasehold) Ground rent: €183.32 per year, fixed until 15 April 2039 Key Features - Living area: approx. 80 m² - West-facing balcony - Two bedrooms -Option to create open-plan kitchen & third bedroom - Built in 1967 - Energy label C - Lift present - Private storage room (approx. 7 m²) - District heating, partly double glazing - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €241.45 excluding heating advance - Asbestos clause, age clause, and non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed - Transfer by mutual agreement, can be arranged quickly Does this sound like your ideal home? Schedule a viewing today and be pleasantly surprised! For more information or to arrange a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing broker and to carry out (or have carried out) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.