Direct naar de inhoud
Logo van Aemestelle Makelaars Amsterdam

Nobelweg 7 H

1097AP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nobelweg 7 H Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante benedenwoning met droomtuin in de Watergraafsmeer op eigen grond! Stel je voor: koken in een prachtige, moderne keuken waar alles klopt. Een glas wijn in de hand terwijl je vrienden of geliefden aan het kookeiland aanschuiven. Of wegzakken in je eigen mini-bioscoop om die ene film nóg intenser te beleven. Deze benedenwoning (69 m²) met hoge plafonds (2,85 m) en sfeervolle details is gemaakt voor levensgenieters. En mocht film niet jouw passie zijn, de ruimte is met gemak weer terug te brengen naar een extra (slaap)kamer. De woning is niet lang geleden stijlvol uitgebouwd, met dubbele openslaande deuren en een elegante pui richting de tuin. Binnen is gekozen voor eigentijdse materialen zoals houten wandlatten, die de ruimtes warmte en karakter geven. Door het plaatsen van de wanden in de woonkamer, gang en mini-bioscoop is bovendien veel extra opbergruimte gecreëerd in de vorm van op maat gemaakte inbouwkasten. Zowel de slaapkamer als de woonkamer en andere ruimtes zijn voorzien van push & pull kasten, waardoor het geheel strak, luxe en bijzonder praktisch oogt. Alles ademt sfeer, comfort en oog voor detail. Het pand Dit goed onderhouden pand is gebouwd rond 1940 en in 2002 gesplitst in twee appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd en groot onderhoud wordt doorgaans gezamenlijk opgepakt met de buurpanden van nummer 1 t/m 19. Indeling woning De woning heeft een eigen entree met een origineel tochtportaal voorzien van marmeren tegels en diverse glas-in-lood elementen. De voorkamer, nu in gebruik als slaapkamer, beschikt over en suitedeuren met glas-in-lood. In de uitgebouwde achterkamer vind je de ruime keuken en toegang tot de tuin. De mini-bioscoop in het midden van de woning maakt het geheel uniek. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer met wastafel, douche en een separaat toilet. De tuin en de ligging De circa 62 m² grote achtertuin is een oase van rust. Dankzij de lage bebouwing geniet je in de zomer bijna de hele dag van de zon. Door het plaatsen van een tuinhuis is er de mogelijkheid om hier extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een werkplek of extra slaap- of logeerkamer. Aan de voorzijde zorgt de avondzon voor fijne avonden. De brede stoep leent zich perfect voor een bankje: hier zit je in alle rust te genieten van een drankje, terwijl je uitkijkt op het vele groen en geniet van het vrije uitzicht zonder directe overburen. Omdat er alleen bestemmingsverkeer langskomt, woon je hier heerlijk rustig, met toch alles dichtbij. Locatie Wonen in de Watergraafsmeer betekent het beste van twee werelden: een dorpsgevoel in de stad. Om de hoek liggen Park Frankendael en het levendige winkel- en horecagebied rond de Middenweg en Oostpoort. Ook de gezellige Weesperzijde, de Amstel en het Flevopark zijn dichtbij, evenals sportaccommodaties bij de Jaap Edenbaan. Bereikbaarheid Op loopafstand vind je tramlijn 19 en buslijn 37, en binnen enkele minuten fietsen bereik je station Amsterdam Amstel. De ring A10, A1 en A2 zijn snel bereikbaar en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum, De Pijp of de Rivierenbuurt. Parkeren kan prima voor de deur. Er is geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning. Bijzonderheden • Eigen grond • Woonoppervlak 69 m² (NEN2580 gemeten, rapport beschikbaar) • Energielabel C • Uitbouw en verbouwing in 2017 • CV-ketel uit 2019, onlangs nog onderhouden • Badkamer en toilet vernieuwd in 2015 • Dubbele beglazing (HR++) • Actieve VvE (2 leden), servicekosten € 95,- p/m, reserve ca. € 15.000 • Oplevering in overleg • Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen Een woning voor fijnproevers van het leven Deze benedenwoning combineert charme, comfort en originaliteit. Van samen koken in de luxe keuken tot wegdromen in de tuin of film kijken in je eigen mini-bioscoop: hier vind je een huis waar elke dag bijzonder voelt. Daarbij zorgen de vele op maat gemaakte push & pull kasten voor een zee aan opbergruimte, zonder dat het ten koste gaat van de strakke uitstraling. En dat alles op een unieke, rustige plek met veel groen, vrij uitzicht en tóch de stad om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
274 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Next CW32019 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.