Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Nooit Dorstraat 228

1096GZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 9.222

Fotogalerij

Nooit Dorstraat 228 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hibi Een thuis waar alles samenkomt **** VERKOOP EVENT ****** Locatie : tHuis aan de Amstel, Korte Ouderkerkerdijk 45, Amsterdam Datum : donderdag 5 maart Tijdstip : 17.00 – 19.00 uur 20 koopwoningen in het Amstelkwartier Hibi wordt een unieke mix van comfort, duurzaamheid en verbinding in een levendige omgeving, in de wijk Amstelkwartier. Zie jij jezelf hier al genieten van het stadse leven én de rust in en om je huis? Hibi Life biedt een nieuwe manier van wonen. Er worden 123 woningen gerealiseerd, verdeeld over vijf karakteristieke gebouwen. De 20 koopwoningen liggen in de kleinschalige gebouwen MiGOTO en GURiiN en hebben bijna allemaal twéé buitenruimten, gerealiseerd rondom een fantastische binnentuin.. Het kloppend hart is Hibi Garden; een robuuste, duurzame binnentuin met heerlijke relax-spots. In hoek-gebouw GURiiN komen 12 appartementen met woonoppervlakten tussen 90 en 104 m2. En de andere koopwoningen komen in gebouw MiGOTO, namelijk 6 appartementen van 90 of 93 m2 en 2 royale maisonnettes van circa 130 m2. Elk gebouw heeft zijn eigen prettige entree. Je komt hier alleen je directe buren tegen. Het wonen in een kleinschalig appartementengebouw geeft een gevoel van saamhorigheid en geborgenheid. Ook heeft elk gebouw een apart gedeelte met daarin de individuele bergingen van de bewoners. Start verkoop: inschrijving en verkoopevent! Vanaf woensdag 25 februari gaat Hibi concreet in de verkoop. Vanaf dan kan je je inschrijven voor de appartementen. De deadline van inschrijving is zondag 8 maart om 23.59 uur. De inschrijving loopt via de website: VORM.NL/HIBI. Graag nodigen we je ook uit voor het verkoopevent van Hibi. Dit zal op 5 maart van 17:00 tot 19:00 uur gehouden worden in 't Huis aan de Amstel nabij de bouwlocatie. Op deze avond wordt het project gepresenteerd op informatiepanelen en staat ons ontwikkel- en verkoopteam voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. Op de site VORM.NL/HIBI ontdek je het woningaanbod, de locatie en de unieke kenmerken. Met de handige woningkiezer kan je naar je favoriete appartement op zoek. Ook staan bij de start van de verkoop alle stukken, zoals de prijslijst en verkooptekeningen, op de website en kan je concreet inschrijven voor de bouwnummers van je keuze. De verwachte start bouw is eind Q2-2026. MiGOTO appartementen Het leuke van wonen in gebouw MiGOTO is dat alle 8 de appartementen aan beide zijden een ruimte hebben om lekker buiten te ontspannen! MiGOTO types C en D vind je op de 2e tot en met 4e verdieping. Dit 4-kamerappartement is circa 90 m2 of 93 m2 groot biedt alles wat je nodig hebt. De grote glazen pui met openslaande deuren naar de loggia zorgt voor veel lichtinval. De loggia is circa 11 m2 (type C) / 12,5 m2 (type D) groot en ligt op het zuidoosten, het is hier al snel lekker vertoeven. En zoals gezegd, ook aan de andere zijde heb je nog een lekker plekje om buiten te genieten. Vanaf de azobé-houten galerij kijk je uit over de mooie groene binnentuin terwijl je lekker van een kop koffie geniet. Dit appartement beschikt verder over drie slaap/werkkamers, badkamer, toilet en was-/installatieruimte. Het verschil tussen MiGOTO type C en D is dat type C op de hoek ligt waardoor dit woningtype extra ramen in de zijgevel heeft. • Appartement van circa 90 m2 of 93 m2 • Loggia aan de voorzijde én tweede buitenruimte aan de achterzijde • Alle woningen worden prachtig afgewerkt. Er is volop keuze in producten en trends op het gebied van afwerking van de woning. Een complete keuken met inbouwapparatuur (ruime stelpost!), mooi sanitair en prachtig tegelwerk zin ingegrepen in de koopsom! In overleg zijn diverse indelingsvarianten mogelijk, zodat we jouw woning geheel naar jouw wensen kunnen uitvoeren. • Drie slaap-/werkkamers • Voor type C / D zijn er twee indelingsvarianten: type C met twee slaapkamers en een vergrote woonkamer & type D met drie slaapkamers. • Algemene fietsenberging op de begane grond & ruime privé (fietsen) berging in de kelder • Genieten van nieuwbouwcomfort met hoge isolatiewaarden en een laag energieverbruik • Vloerverwarming en vloerkoeling met veel comfort in elk jaargetijde, geen last van radiatoren met het indelen van de woning • Kleinschalig gebouw met slechts 8 woningen met een eigen entree • Gemeenschappelijke binnentuin Hibi Garden met veel groen om lekker buiten te zitten en elkaar te ontmoeten. • Twee collectieve ruimten Hibi Spaces in het gebouw (nog nader in te vullen) • Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de kelder Prijzen MiGOTO appartementen De prijzen voor de MiGOTO appartementen variëren van € 810.000 tot € 855.000 v.o.n. exclusief erfpacht, parkeren en servicekosten. De eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016 gemeente Amsterdam) is van toepassing. Er is een keuze om een jaarlijkse canon te betalen (richtprijs circa tussen € 6.700 en € 6.900 per jaar) of voor eeuwigdurende afkoop te kiezen Elke woning kan desgewenst beschikken over een parkeerplaats. De huurprijs per maand oor een bewonersabonnement bedraagt circa € 240 per maand (prijspeil heden) Voor de woningen geldt de zelfbewoningplicht, zoals die door de gemeente is ingesteld voor nieuwbouw koopwoningen. De woningen mogen alleen bewoond worden door de eigenaar. Er zijn enkele uitzonderingen, waaronder verhuur aan een eerste graads-familielid, zoals ouders en kinderen. Op de toekomst voorbereid: in een tijd waarin duurzaamheid belangrijker is dan ooit, kiezen we bewust voor een groene toekomst. Voor de verwarming en koeling van de woningen wordt gebruik gemaakt van individuele bodemwarmtepompen. Deze zijn niet alleen efficiënt, maar gaan ook lang mee. Het resultaat? Woningen die bijna geen energie verbruiken en pronken met een energielabel A+++/A++++. Dit label geeft je voordelen bij het afsluiten van een hypotheek. Groen leven, samen leven In Hibi geniet je niet alleen in je privé-buitenruimte van het zonnetje, maar kan je er ook voor kiezen om je even te ontspannen in het groen van de binnentuin. De verrassing van HiBi is de grote groene gedeelde binnentuin: een weelderige oase vol bomen en planten. Vanuit je woning heb je prachtig zicht op het groen. Hier ontspannen bewoners, spelen kinderen en nestelen dieren op ruim 1250 m2 stadsnatuur. Hibi haalt de natuur letterlijk naar je achtertuin. De zachte overgangen, getrapte niveaus en kleine waterpartijen geven een mooie speelse sfeer aan de tuin. Hier doe je samen leuke dingen, zoals sporten, barbecueën of tuinieren. Echt een plek voor rust en ontspanning. Wonen aan de bocht van de Amstel Hibi komt in het prachtige Amstelkwartier. Amstelkwartier ligt aan de bocht van de Amstel in Amsterdam Oost. De monumentale panden van de voormalige Zuidergasfabriek en de historische watertoren in het Bella Vistapark geven sfeer aan dit gebied. Maar vergeet ook het gezellige Amstelstrand niet, waar het zomers heerlijk toeven is aan de waterkant. Het Amstelkwartier is nu al een dynamische plek met een leuke mix wonen, leuke hotspots en recreatiemogelijkheden. Inclusief voorzieningen voor sport, onderwijs, horeca en winkelen. En een grote supermarkt komt zelfs op de begane grond van Hibi, hoe makkelijk is dat! De bestaande parken en monumenten geven sfeer, en vergeet de Amstel niet, waar je lekker kunt flaneren langs het water. Of je nu geniet van een rustige wandeling langs de Duivendrechtsevaart, kunst bewondert in de lokale galerieën, of smult van culinaire hoogstandjes in de trendy eetgelegenheden – Overamstel heeft het allemaal. Met de stad dichtbij én de rust van de natuur om de hoek, is Amstelkwartier de perfecte plek om te wonen en genieten. En wil je toch de buurt uit? Snelle verbindingen brengen je zo op een terras in het historische centrum van Amsterdam, op het centraal station of op Schiphol. Hier begint jouw nieuwe verhaal! Neem vast een kijkje op VORM.NL/HIBI, bekijk de uitgebreide woningzoeker en meld je aan voor de nieuwsbrief. Wij zorgen dat je dan op de hoogte blijft van de start van de verkoop. Heb je vragen? Bel met Hallie & Van Klooster Makelaardij via (020) 6816 716 of stuur een mail naar De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Aangezien het nieuwbouw betreft, zijn de opgegeven m2 niet conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen van de NVM, maar zijn conform opgave architect. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 05-03 van 17:00 tot 19:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.