Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Omval 411

1096HR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.250

Fotogalerij

Omval 411 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht over de Amstel – licht, ruimte en comfort op toplocatie Gelegen op eigen grond: een royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² op de zesde verdieping, met een zonnige serre waar het hele jaar door comfortabel genoten kan worden. De woning ligt op een absolute toplocatie nabij de Berlagebrug, met het Amstelstation letterlijk om de hoek. In 2024 is het appartement stijlvol gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, ligt er een fraaie houten lamelparketvloer door de gehele woning en zijn wanden en plafonds strak gestuukt en geschilderd. Dankzij de unieke hoekligging geniet u hier van extra privacy, zonder directe buren naast de woning. Met energielabel A woont u bovendien duurzaam en energiezuinig. Het appartement maakt deel uit van “De Hoefsmidt”, een goed onderhouden en verzorgd complex uit 1997, voorzien van een lift. In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. De ligging is ideaal: direct aan de Amstel en op korte afstand van het NS Amstelstation (trein, metro, bus en tram), diverse scholen, gezellige horeca met terrassen, een jachthaven en zelfs een populaire zwemplek. INDELING Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met lift naar de zesde verdieping. Zesde verdieping: Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift de zesde verdieping. Door de gunstige hoekligging is het hier opvallend rustig. Bij binnenkomst valt direct de warme houten lamelparketvloer op, die naadloos doorloopt in de gehele woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het toilet met fontein, een praktische kast met het nieuwe balansventilatiesysteem (2025) en de toegang tot de overige ruimtes. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een royale kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met ruimte voor wasmachine, droger, installaties en extra opslag. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning: een lichte en uitnodigende leefruimte met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de Amstel. De moderne keuken (2024) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de serre/loggia – een echte eyecatcher. Deze ruimte kan volledig worden geopend, maar biedt ook in de winter een comfortabele en zonnige plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer sluit hier mooi op aan en beschikt eveneens over toegang tot de badkamer, ideaal als werk-, logeer- of tweede slaapkamer. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over de Amstel. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Binnen de VvE wordt bovendien regelmatig (gemiddeld maandelijks) een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage te koop aangeboden. VERENIGING VAN EIGENAARS De Hoefsmidt (Omval 1 t/m 427, oneven nummers) te Amsterdam bestaat uit 214 appartementen met bergingen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Groep. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 275 per maand. BIJZONDERHEDEN - Royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² (NEN 2580) - In 2024 stijlvol gemoderniseerd - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Zesde verdieping met prachtig en vrij uitzicht over de Amstel - Zonnige serre op het zuidwesten - Unieke hoekligging met extra privacy - Goed onderhouden complex (1997) met lift - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de loggia) - Achterzijde recent geschilderd; voorzijde wordt momenteel uitgevoerd - Privéberging in de onderbouw - Geen recht op een parkeervergunning, wel wordt er gemiddeld eens per maand een parkeerplaats te koop aangeboden in de ondergelegen garage - Uitstekende ligging nabij de Amstel, Berlagebrug en Amstelstation OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in het dynamische gebied rond de Rembrandt-, Mondriaan- en Breitnertorens, direct aan de Amstel en nabij het Amstelkwartier. Hier woon je in een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. De Pijp en de Rivierenbuurt liggen letterlijk om de hoek, met de Albert Cuypmarkt en tal van winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. Voor een hapje of drankje zijn er volop mogelijkheden, zoals Hesp, Bam Boa, Ode aan de Amstel, Dauphine, George Marina en Thuis aan de Amstel. Hier wandel, hardloop of zwem je in de Amstel en geniet je van de levendigheid aan het water. Binnen 5 minuten fietsen zit je midden in de stad, bijvoorbeeld op het terras bij café Hesp, terwijl je aan de andere kant juist binnen enkele minuten de stad uit fietst richting weilanden en rust. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het Amstelstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen met trein, metro, bus en tram. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Op de fiets ben je zo in het centrum. Kortom: heerlijk wonen met zowel de stad als het buitenleven dichtbij. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
302 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.