Direct naar de inhoud
Logo van Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Omval 86

1096HW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.906

Fotogalerij

Omval 86 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omval 86, 1096 HW Amsterdam met parkeerplaats en lift. *** STIJLWONEN AAN DE AMSTEL MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER *** Op een fantastische locatie, direct aan de Amstel ligt dit riante parterre-appartement met een fraai zonneterras. Het courant ingedeelde en gelijkvloerse appartement is omringd door een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met een vrij uitzicht over het water en heeft een woonoppervlakte van 117 m2. Het op het Zuidwesten gelegen terras heeft een oppervlakte van ca. 15 m2. Het stijlvolle appartement omvat een ruime en brede woonkamer met een eetgedeelte, een moderne open keuken, een separaat toilet, twee slaapkamers en twee badkamers. Tevens beschikt het appartement over een externe bergruimte in de onderbouw van 8,5 m2 en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters Villa 2", een modern vormgegeven appartementencomplex naar ontwerp van architect Cees Dam, gelegen in een groene en waterrijke buurt. Het complex bestaat uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog gelegen aan de Amstel en is voorzien van een lift, gemeenschappelijke tuin, inpandige parkeergarage en privé bergingen in de onderbouw. LIGGING EN OMGEVING: Het eigentijdse complex is gelegen in een rustige en waterrijke en omgeving in stadsdeel Amsterdam-Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de levendigheid en dynamiek van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, LOsteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en Bella Vista Park. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de auto, het openbaar vervoer als met de fiets. Uitvalwegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2) zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Tram-metro en treinstation Amsterdam Amstel liggen op loopafstand van het appartement. En met de bent u zo in het centrum van Amsterdam. de Rivierenbuurt, de pijp, Watergraafsmeer of Amsterdam Oost. INDELIG VAN HET APPARTEMENT: Gezamenlijke entree met lift en trappenhuis naar de eerste verdieping, bergingen en parkeerkelder. Entree van het appartement met garderobe, separaat toilet en toegang naar alle vetrekken. De royale en extra brede woonkamer heeft een eetgedeelte en geeft middels schuifdeuren toegang naar het fijne terras gelegen op het zuidwesten. Het terras is omringd door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en heeft een prachtig uitzicht over het water van de Amstel rivier. De moderne open keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een wijnkast. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement. De ruime master bedroom is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang naar een badkamer en-suite. in de badkamer en-suite treft u een ligbad, een inloop douche en een wastafel. De tweede slaakkamer heeft ook een badkamer en-suite met een douche en wastafel. Voorts beschikt het appartement over een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en berging. Kortom: Een fantastisch en comfortabel appartement met een mooi terras en een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving. PARKEREN/BERGING In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de eigen parkeerplaats en een externe berging behorende bij het appartement. De parkeerplaats in de parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE: - Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 26 (woning + berging) - Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 82 (parkeerplaats) VERENIGING VAN EIGENAREN: - De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd de Staalmeesters, Villa 2, Omval 84t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. - Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. - MJOP beschikbaar. - VVE servicekosten: € 340,60 p/m voor de woning en berging. - VVE servicekosten: € 40,88 p/m voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: * Modern appartementencomplex met lift. * Bouwjaar: 1997. * Eigen grond. * Gelijkvloers parterre appartement met terras. * BBMI-Meetcertificaat beschikbaar. * Woonoppervlakte: 117 m2. * Terras:15 m2. * Externe berging: 8,50 m2. * Bruto inhoud: 355 m3. * Energielabel: B * Parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k. * VVE Servicekosten: € 381,48 p/m. * 2 slaapkamers. * 2 badkamers. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English translation below: Omval 86, 1096 HW Amsterdam + Parking Space + Elevator *** ELEGANT LIVING ON THE AMSTEL WITH BEAUTIFUL WATER VIEWS *** Situated in a fantastic location directly on the Amstel River, this spacious ground-floor apartment features a lovely sun terrace. This well-designed, single-level apartment is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys unobstructed views over the water. The apartment offers a living area of approximately 117 m². The southwest-facing terrace measures approximately 15 m². The stylish apartment comprises a spacious and wide living room with dining area, a modern open kitchen, a separate toilet, two bedrooms, and two bathrooms. In addition, the apartment benefits from an external storage room of approximately 8.5 m² in the basement and a private parking space in the underground parking garage. The apartment forms part of "De Staalmeesters Villa 2", a modern apartment complex designed by architect Cees Dam, located in a green and waterside residential setting. The complex consists of four distinctive six-storey towers situated along the Amstel and is equipped with an elevator, landscaped communal gardens, an underground parking garage, and private storage units in the basement. LOCATION AND SURROUNDINGS: This contemporary complex is situated in a peaceful and water-rich area in the Amsterdam-Oost district. The location is ideal for those who appreciate the vibrancy and energy of city life while also valuing space, tranquility, and greenery. The neighborhood offers a wide range of amenities, including supermarkets, childcare facilities, primary schools, after-school care, playgrounds, and sports clubs. Several popular restaurants and cafés are within walking distance, such as George Marina, L’Osteria, and Thuis aan de Amstel. For green recreational spaces, residents can enjoy Park Somerlust and Bella Vista Park. ACCESSIBILITY: The property offers excellent accessibility by car, public transport, and bicycle. Major roads towards Schiphol Airport (A10/A4) and Utrecht (A2) can be reached within minutes by car. Amsterdam Amstel train, metro, and tram station is within walking distance of the apartment. By bicycle, you can quickly reach Amsterdam city centre, the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer, and Amsterdam Oost. LAYOUT OF THE APARTMENT: Communal entrance with elevator and staircase providing access to the first floor, storage rooms, and underground parking garage. Entrance hall with wardrobe area, separate toilet, and access to all rooms. The spacious and extra-wide living room includes a dining area and provides access through sliding doors to the attractive southwest-facing terrace. The terrace is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys stunning views over the waters of the Amstel River. The modern open kitchen offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, an American-style refrigerator, and a wine cabinet. Both bedrooms are located at the rear of the apartment. The generous master bedroom features built-in wardrobes and provides access to an en-suite bathroom. The en-suite bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. The second bedroom also benefits from an en-suite bathroom equipped with a shower and washbasin. The apartment further includes a separate laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer. In short: A fantastic and comfortable apartment with a beautiful terrace and stunning views over the water and surrounding greenery. PARKING / STORAGE The basement of the apartment complex contains the private parking space and external storage room belonging to the apartment. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 costs for buyer (k.k.). OWNERSHIP SITUATION: The apartment is situated on FREEHOLD LAND. CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION: Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 26 (apartment + storage room) Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 82 (parking space) HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE): -The Homeowners' Association of the residential units in the building known as De Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 through 124 (even numbers), Amsterdam, consists of 21 apartments with storage units. -Professional management is provided by Stedeplan VvE Beheer. -Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available. -VvE service charges: €340.60 per month for the apartment and storage room. -VvE service charges: €40.88 per month for the parking space. PARTICULARS: * Modern apartment complex with elevator. * Year of construction: 1997. * Freehold property. * Single-level ground-floor apartment with terrace. * BBMI Measurement Certificate available. * Living area: 117 m². * Terrace: 15 m². * External storage room: 8.50 m². * Gross volume: 355 m³. * Energy label: B. * Parking space in the secured underground garage available separately for €55,000 costs for buyer (k.k.). * VvE service charges: €381.48 per month. * 2 bedrooms. * 2 bathrooms.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.