Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Oosterpark 46

1092AN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 7.789

Fotogalerij

Oosterpark 46 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een volledig pand met 276 m2 woonoppervlakte op eigen grond; een zeldzaamheid in Amsterdam! En al helemaal op deze locatie met vrij uitzicht over het Oosterpark aan de voorzijde. Het pand is één van de weinige woningen aan het park die nog in gebruik zijn als één geheel woonhuis, wat het extra bijzonder maakt. Alle woonlagen kenmerken zich door opvallend hoge plafonds en een overvloed aan originele stijldetails en lichtinval. De diepe tuin aan de achterzijde biedt rust en volop buitenruimte middenin de levendige stad. Daarnaast biedt het pand interessante uitbreidingsmogelijkheden: diverse woningen in de straat zijn voorzien van een dakopbouw en een uitgegraven kelder waarmee het woonoppervlak aanzienlijk is vergroot, wat dit object ook vanuit investeringsperspectief aantrekkelijk maakt. *English text below Omgeving: Wonen aan het Oosterpark betekent dagelijks genieten van een van de mooiste groene stadsparken van Amsterdam. Het park vormt een levendige ontmoetingsplek voor sport, ontspanning en culturele evenementen. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur en prettige sfeer. In de directe omgeving vind je een breed scala aan cafés, restaurants en koffiezaken. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Amsterdam-Oost heeft zich ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonwijken van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Meerdere tram- en busverbindingen liggen om de hoek. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig te bereiken. Begane grond: Via de statige entree kom je binnen in een ruime hal met een indrukwekkend trappenhuis, waar het fraaie houtwerk en de royale opzet direct de historische allure van de woning benadrukken. De opvallend hoge plafonds en de vele authentieke stijldetails, waaronder paneeldeuren en ornamenten op het plafond, zorgen hier meteen voor een gevoel van grandeur. Aan de voorzijde bevindt zich de royale voorkamer met grote raampartijen voorzien van Art deco-stijl glas-in-lood bovenlichten met vrij uitzicht over het Oosterpark. Samen met de achterkamer en de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer maar liefst 17,4 (!!) meter diep en een evenzo indrukwekkende breedte van 4 meter; erg bijzonder. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een prachtig behouden ensuite met schuifdeur en vaste kasten, waardoor de klassieke indeling volledig intact is gebleven. Ook de originele schouwen dragen bij aan de authenticiteit. Aan de achterzijde ligt de keuken met directe toegang tot de tuin. De beschutte tuin biedt volop buitenruimte en beschikt bovendien over twee externe bergingen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarbij de hoge plafonds en het karakteristieke houtwerk ook hier bijdragen aan de stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 4,0 x 6,8 m) met grote ramen, glas-in-looddetails en opnieuw het unieke vrije uitzicht over het Oosterpark. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca. 4,0 x 6,9 m) met toegang tot het balkon. Ook op deze verdieping worden deze twee indrukwekkende kamer van elkaar gescheiden middels een authentieke schuifseparatie. In verhouding met de andere slaapkamers is derde slaapkamer – gelegen aan de voorzijde – wat kleiner, maar ook deze kamer is zeer functioneel veel meerdere doeleinden te gebruiken (ca. 4,3 x 2,2 m). Verder zijn op deze verdieping een badkamer, een separate toiletruimte en diverse vaste kasten aanwezig, uitgevoerd in dezelfde authentieke stijl met paneeldeuren en originele details. Tweede verdieping: Dankzij de opstaande voor- en achtergevel met het platte dak is ook de tweede verdieping zeer royaal en functioneel ingedeeld. Deze kenmerkt zich door een prettige lichtinval en opvallend hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 4,1 x 6,0 m), terwijl aan de achterzijde een royale slaapkamer is gesitueerd (ca 4,1 x 4,5 m. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers (beiden ca. 2,2 x 4,3 m). Op deze verdieping bevindt zich tevens een berging en meerdere vaste kasten, waarbij het authentieke houtwerk en de paneeldeuren opnieuw de sfeer van het huis onderstrepen. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en vormt in de huidige vorm al een toegevoegde waarde voor de technische installaties en wijnopslag. Aangezien de achtertuin wat verdiept ligt ten opzichte van de woonkamer is hier een uitgelezen kans om deze kelder verder uit te diepen – zoals in Amsterdam vaker gebeurt – en de woonoppervlakte op deze manier aanzienlijk te vergroten. Kortom, een uitzonderlijk en zeldzaam volledig woonhuis van 276 m² op eigen grond, pal aan het Oosterpark, met vrij uitzicht, opvallend hoge plafonds en een rijke hoeveelheid authentieke stijldetails. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij de afgelopen 50 jaar door de huidige eigenaar als één geheel wordt bewoond, terwijl veel panden in deze rij inmiddels zijn voorzien van een dakopbouw en/of zijn opgesplitst in meerdere appartementen, waardoor dit object niet alleen uniek is in zijn huidige vorm, maar ook aantrekkelijke uitbreidings- en toekomstmogelijkheden biedt. Extra informatie: - Eigen grond - Ca. 276 m2 woonoppervlakte - Bouwjaar 1894 - Energielabel E - Geheel pand met vrij uitzicht over het Oosterpark - Oliestookinstallatie in de kelder (niet functioneel) - Verwarming middels CV-ketel en warmwater middels boilers - Verkoper niet-bewoner clausule van toepassing - ’’As is where is – clausule’’ van toepassing - Alle genoemde uitbreidingsmogelijkheden zoals vermeld in de tekst zijn vergunning plichtig en dienen derhalve louter ter inspiratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend _________________________________________________ A complete property with 276 m² of living space on freehold land; a rarity in Amsterdam! And even more so at this location, with unobstructed views over the Oosterpark at the front. The property is one of the few houses along the park that is still in use as a single-family residence, which makes it extra special. All floors are characterized by strikingly high ceilings and an abundance of original period details and natural light. The deep garden at the rear offers peace and ample outdoor space in the heart of the vibrant city. In addition, the property offers interesting expansion possibilities: several houses in the street have been fitted with roof extensions and excavated basements, significantly increasing the living space, which also makes this object attractive from an investment perspective. Surroundings: Living on the Oosterpark means enjoying one of Amsterdam’s most beautiful green city parks every day. The park is a lively meeting place for sports, relaxation, and cultural events. The neighborhood is known for its characteristic architecture and pleasant atmosphere. In the immediate vicinity you will find a wide range of cafés, restaurants, and coffee spots. Shops for daily groceries are also within walking distance. Amsterdam-Oost has developed into one of the city’s most popular residential areas. Accessibility is excellent, both by bicycle and public transport. Several tram and bus connections are just around the corner. Muiderpoort Station and Amstel Station are easily accessible. In addition, the arterial roads towards the A10 Ring Road are also easy to reach. Ground floor: Through the stately entrance you enter a spacious hallway with an impressive staircase, where the beautiful woodwork and generous layout immediately emphasize the historic allure of the house. The strikingly high ceilings and the many authentic period details, including paneled doors and ceiling ornaments, instantly create a sense of grandeur. At the front is the generous front room with large windows featuring Art Deco-style stained-glass transoms and unobstructed views over the Oosterpark. Together with the rear room and the extension at the back, the living room is no less than 17.4 (!!) meters deep and an equally impressive width of 4 meters; very special. The front and rear rooms are separated by a beautifully preserved en suite with sliding doors and built-in cupboards, ensuring that the classic layout has remained fully intact. The original fireplaces also contribute to the authenticity. At the rear is the kitchen with direct access to the garden. The sheltered garden offers ample outdoor space and also features two external storage units. First floor: The landing provides access to two generous bedrooms, where the high ceilings and characteristic woodwork again contribute to the stylish appearance. At the front is a spacious bedroom (approx. 4.0 x 6.8 m) with large windows, stained-glass details, and once again the unique unobstructed view over the Oosterpark. At the rear is a second spacious bedroom (approx. 4.0 x 6.9 m) with access to the balcony. On this floor as well, these two impressive rooms are separated from each other by an authentic sliding partition. In comparison with the other bedrooms, the third bedroom – located at the front – is somewhat smaller, but this room is also very functional and can be used for multiple purposes (approx. 4.3 x 2.2 m). Furthermore, this floor features a bathroom, a separate toilet, and several built-in cupboards, executed in the same authentic style with paneled doors and original details. Second floor: Thanks to the raised front and rear façades with a flat roof, the second floor is also very spacious and functionally laid out. It is characterized by pleasant natural light and strikingly high ceilings. At the front is a spacious bedroom (approx. 4.1 x 6.0 m), while at the rear a generous bedroom is situated (approx. 4.1 x 4.5 m). In addition, there are two extra bedrooms (both approx. 2.2 x 4.3 m). This floor also contains a storage room and several built-in cupboards, where the authentic woodwork and paneled doors once again underline the atmosphere of the house. Basement: The basement is accessible via a fixed staircase and in its current form already adds value for technical installations and wine storage. As the rear garden is slightly lower than the living room, this offers an excellent opportunity to further excavate the basement – as is often done in Amsterdam – and thereby significantly increase the living space. In short, an exceptional and rare complete residential house of 276 m² on freehold land, directly adjacent to the Oosterpark, with unobstructed views, strikingly high ceilings, and a rich abundance of authentic period details. What makes this property extra special is that it has been occupied as a single residence by the current owner for the past 50 years, while many properties in this row have since been fitted with roof extensions and/or have been subdivided into multiple apartments, making this object not only unique in its current form but also offering attractive expansion and future possibilities. Additional information: - Freehold land - Approx. 276 m² living space - Year of construction 1894 - Energy label E - Entire property with unobstructed views over the Oosterpark - Oil-fired installation in the basement (not operational) - Heating via central heating boiler and hot water via boilers - Seller non-occupancy clause applicable - “As is where is” clause applicable - All mentioned expansion possibilities as stated in the text are subject to permit requirements and are therefore for inspiration only; no rights can be derived from these statements Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
1285 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.