Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Ophemerthof 176

1106XE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.195

Fotogalerij

Ophemerthof 176 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! In een rustige en groene buurt van Amsterdam-Zuidoost vind je dit fijne appartement van 87 m², gelegen op eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en heeft een energiezuinig A+ label – een comfortabele en duurzame plek om helemaal jouw thuis van te maken. Indeling: Bij binnenkomst betreed je een ruime hal, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, het toilet en de berging bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde en is een lichte, brede ruimte met grote ramen. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en is de kamer eenvoudig in te delen met een zithoek en eventueel een eettafel. Aansluitend ligt de keuken die apart maar toch dichtbij de leefruimte is geplaatst. De keukeninrichting ontbreekt nog, waardoor er volop ruimte is om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer die groot genoeg is voor een ruime tafel. De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Deze kamers zijn eveneens volwaardig en kunnen naar wens gebruikt worden als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de hal loop je de badkamer in, die is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel. Er is een apart toilet. Verder is er een interne berging aanwezig, handig voor het opslaan van extra spullen. Het ruime balkon grenst aan de woonkamer en is een fijne plek om even buiten te zijn – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of om aan het eind van de dag even te ontspannen. De omgeving: De woning bevindt zich in de groene woonwijk Holendrecht. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning. Zo liggen recreatiegebieden als de Gaasperplas, het Diemerbos en het Ouderkerkerplasstrand binnen handbereik. Ophemerthof zelf ligt in een rustige buurt met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Nelson Mandelapark, en in de nabije omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, waardoor alle voorzieningen dichtbij zijn. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Metrostation Holendrecht ligt op loopafstand, waarmee je binnen 30 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook de A2 en andere uitvalswegen zijn snel te bereiken. Vereniging van eigenaars: De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 286,48 per maand en er is een MJOP. VvE bekijkt op dit moment de mogelijkheden om te verduurzamen en helemaal van het gas af te gaan. Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak, dat loopt tot 28 februari 2058, en tijdvakken daarna zijn eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 365.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 87 m² - Energielabel: A+ - omzettingsvergunning woningdelen aanwezig () - Aantal slaapkamers: 3 - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Balkon aan voorzijde woning; veel zon! - Inpandige en externe berging - VvE: servicekosten € 286,48 per maand - Dichtbij metro, bus en winkels - Woning wordt zonder keuken verkocht; koper kan dan zelf een keuken uitzoeken die hij mooi vindt (kostenindicatie bij Huysinc keukens: zie voorbeeldfoto's € 8000,- inclusief plaatsing. Bij Ikea zal dit totaalbedrag een stuk lager liggen) Dit appartement combineert comfort, stijl en een warme sfeer op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuidoost. Stel je voor hoe je hier thuiskomt na een lange dag en geniet van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We verwelkomen je graag! NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** In a quiet and green neighborhood of Amsterdam-Zuidoost, you’ll find this comfortable apartment of 87 m², located on freehold land. The property features three bedrooms, a balcony, and has an energy-efficient A+ label – a comfortable and sustainable place to truly make your home. Layout: Upon entering, you step into a spacious hallway, centrally located within the apartment, which provides access to almost all rooms. From here, you can reach the living room, kitchen, bedrooms, bathroom, toilet, and storage space. The living room is situated on the right side and offers a bright, wide space with large windows. Thanks to the natural light, the room feels airy and can easily be arranged with a sitting area and, if desired, a dining table. Adjacent to the living room is the kitchen, which is separate yet close to the main living area. The kitchen is currently not fitted, leaving plenty of room to design and install it entirely according to your own taste and needs. From the kitchen, you walk through to the dining area, spacious enough for a large table. The apartment offers three bedrooms. The largest bedroom is located at the rear of the property and provides ample space for a double bed and wardrobes. The other two bedrooms are at the front and are also full-sized, making them suitable as extra bedrooms, a home office, or hobby room. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower and a washbasin unit. There is a separate toilet. In addition, an internal storage room is available, convenient for keeping extra belongings. The spacious balcony adjoins the living room and is the perfect spot to enjoy some fresh air – whether it’s a morning coffee in the sun or unwinding at the end of the day. Surroundings: The property is located in the green residential area of Holendrecht. The surroundings offer plenty of opportunities to enjoy nature and outdoor activities. Recreational areas such as the Gaasperplas, the Diemerbos, and Ouderkerkerplas are all nearby. Ophemerthof itself is a quiet neighborhood with abundant greenery. Within walking distance, you’ll find the Nelson Mandela Park, and in the vicinity there are shops, sports facilities, and restaurants – all daily amenities are close at hand. Accessibility: The apartment is very well connected by both public transport and car. Holendrecht metro station is within walking distance, providing direct access to Amsterdam Central in about 30 minutes. The A2 and other major highways can also be reached quickly. Homeowners' Association: This healthy homeowners' association is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The service charges are €286.48 per month, and there is a multi-year maintenance plan (MJOP). The homeowners' association is currently exploring options for sustainability improvements and transitioning completely off gas. Ownership: This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions of 2000 apply. The current leasehold period, which runs until February 28, 2058, and subsequent leasehold periods have been purchased in perpetuity. Details: - Asking price €365,000 (costs for buyer) - Living area: 87 m² - Energy label: A+ - Conversion permit for shared living available () - Number of bedrooms: 3 - Leasehold has been bought off in perpetuity - Balcony at the front of the house; plenty of sun! - Indoor and external storage - Homeowners' Association (VvE): service fee €286.48 per month - Close to metro, bus, and shops - The house is sold without a kitchen; the buyer can then choose a kitchen they like (cost estimate at Huysinc kitchens: see sample photos: €8,000 including installation. At Ikea, this total will be considerably lower) This apartment combines comfort, functionality, and a warm atmosphere in a prime location in Amsterdam-Zuidoost. Imagine coming home here after a long day and enjoying everything this beautiful property has to offer. Interested? Contact us for a viewing – we look forward to welcoming you! NEN Clause: The living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Differences in measurements may occur. The buyer has the opportunity to verify the dimensions independently. Deviations do not entitle any party to adjust the purchase price or claim compensation. Disclaimer: This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its content. All sizes and surfaces are indicative. Buyers are expected to carry out their own investigation into all matters of importance to them.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.