Direct naar de inhoud
Logo van Estatum makelaardij

Opijnenhof 23

1106XP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Overbeek Amsterdam

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Opijnenhof 23 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Op een ideale locatie in Amsterdam, aan een rustig woonerf, maar wel vlak bij alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen, vind je dit prachtige 3-kamerappartement. Dit appartement hoort bij een wooncomplex dat wordt omringd door een parkachtige omgeving; het AMC, een groot winkelcentrum en bushalte en metrostation zijn op loopafstand. Het appartement zelf biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers van verschillend formaat, een comfortabele badkamer, een inpandige berging en een fijn balkon. Beneden in het gebouw beschik je nog over een separate (fietsen)berging. De isolatie is uitstekend, zo wijst ook het toegewezen energielabel (A+) uit. Zo is er overal sprake van kunststof kozijnen en driedubbele beglazing. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De genoemde prijs is een 'bieden vanaf prijs'. Ligging Opijnenhof maakt deel uit van de gewilde wijk Holendrecht-Zuid in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. De directe omgeving van dit wooncomplex heeft een parkachtige uitstraling met groene elementen en speelhofjes. Je woont hier al bij al op een rustig plekje. Intussen zijn alle voorzieningen van de hoofdstad wel binnen handbereik. Zo zit je op nog geen tien minuten wandelen van Winkelcentrum Reigersbos, waar je al je inkopen kunt doen. Het gelijknamige metrostation ligt nog dichterbij. Wandel je juist een minuut of tien de andere kant op, dan ben je bij het tram- en metrostation Holendrecht. Met het openbaar vervoer zijn andere delen van Amsterdam dus uitstekend bereikbaar. En ook voor autoreizigers is de bereikbaarheid van de Opijnenhof goed. Je zit immers in een paar minuten rijden al bij de oprit naar de A2 of de A9. Wooncomplex in rustige setting Aan de Opijnenhof woon je in een wooncomplex van drie verdiepingen hoog. Dit gebouw heeft ook nog eens meerdere gezamenlijke ingangen en bij iedere ingang is een bellentableau en intercom. Als bewoner van nummer 23 deel je zo’n gemeenschappelijke entree met de bewoners van slechts zeven andere appartementen. Eenmaal binnen bereik je via een ruim opgezet trappenhuis de eerste verdieping, waar de voordeur van je appartement zit. Beneden in het pand heb je nog de beschikking over een privé (fietsen)berging. Indeling appartement Na binnenkomt in het appartement beland je eerst in een ruime entree, waarvandaan alle vertrekken van de woning bereikbaar zijn. Zo ook de ruime woonkamer, waar je met gemak een gezellig zitgedeelte kunt creëren, van waaruit je geniet van het uitzicht over de parkachtig aangelegde buurt. Vanuit de woonkamer kan je via een openslaande deur naar het balkon/loggia. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloeren. Dit laminaat loopt ook door tot in de halfopen keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken is in hoekopstelling aangebracht. Daar is vervolgens nog een mooi verlengstuk aan toegevoegd, dat bij uitstek kan dienen als gezellige bartafel. Bij dit appartement horen twee slaapkamers. De grootste hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van het gebouw, terwijl de andere kamer aan de achterzijde is geplaatst. Via een schuifpui stap je vanuit de tweede slaapkamer op het balkon. Van beide slaapkamers zijn de muren en plafonds in neutrale kleuren afgewerkt. Verder heb je vanuit de hoofdslaapkamer direct toegang tot de badkamer, waar je gebruikmaakt van een heerlijk ruime inloopdouche en een wastafel. Ook is hier het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de entree is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar, die ook weer directe toegang biedt tot de badkamer. Tenslotte is in de entree een open doorgang tot een kleinere hal. Hier heb je toegang tot een berging en een bergkast, handig! Als bewoner van dit appartement beschik je tenslotte nog over een ruim balkon van vijf m2. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten is het hier heerlijk vertoeven, ook met minder mooi weer kan je hier genieten. Verduurzaming van het complex: comfortabel wonen en lagere energielasten! Dit complex wordt helemaal verduurzaamd en de eerste fase is achter de rug: overal zijn kunststof ramen en kozijnen aangebracht met driedubbel glas. In de volgende fases zullen er speciale zonnepanelen op het dak worden geplaatst. De cv-ketels op gas worden vervangen door warmtepompen en er komt een systeem van warmte/koude opslag. Hiervoor is door de Vereniging van Eigenaren een lening afgesloten bij het Warmtefonds. Op termijn dus nog meer comfort en nog lagere energielasten. Vereniging van eigenaars Dit appartement is onderdeel van 'VVE Senso 1'. De vereniging is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een huishoudelijk reglement en het pand is verzekerd. De maandelijkse bijdrage is € 234,58. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De eigendom is belast met het voortdurende recht van erfpacht, afgekocht tot maart 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Parkeren Je auto parkeren kan met gemak op diverse parkeerhofjes. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk, er is op dit moment geen wachttijd. Het vergunningengebied valt onder Zuidoost 5 en de kosten zijn circa € 38,60 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning is mogelijk. Kijk voor meer informatie op • Prachtig driekamerappartement op eerste verdieping van wooncomplex in Holendrecht-Zuid. • Ideale woonlocatie, op rustig plekje, maar wel vlak bij winkelcentra, bushalte en metrostation. • Sfeervolle, lichte woonkamer met halfopen keuken met alle inbouwapparatuur en eetbar. • Twee ruime slaapkamers. • Energielabel A+, kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (2022). • Ruim balkon op het zuidwesten. • Een inpandige berging en separate berging op de begane grond. • Bouwjaar: 1976 • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Notariskeuze aan koper • Oplevering in overleg, kan snel

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
232 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.