Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Opveld 28

1082AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.366

Fotogalerij

Opveld 28 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol goed onderhouden familiehuis met veel ruimte, licht en een fijne zonnig achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige straat in een gewilde buurt in Buitenveldert. In 2021 heeft de woning een opbouw gekregen waardoor je een ruime drie-laagse eengezinswoning hebt met voor- en achtertuin, ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een schuur in de achtertuin. Aan de achterzijde is er eventueel nog de mogelijkheid om verder uit te bouwen. Indeling Via de voortuin stap je het voorportaal binnen met meterkast en bergruimte. Daarachter de centrale hal met garderobe, opbergkast en toilet. Lichte, ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is compleet met een afwasmachine, oven, magnetron, koelkast en vriezer. In de aangebouwde bijkeuken is veel kastruimte in de op maat gemaakt inbouwkasten. De achterdeur biedt direct toegang tot de diepe zonnige achter tuin (ca 52m2) op het westen. Eerste verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met airco, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon; kleinere kamer momenteel in gebruik als waskamer met aansluiting voor de wasmachine/droger, prachtige badkamer voorzien van een inloopdouche, wc, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop, prachtige brede slaapkamer aan de achterzijde met airco en toegang tot het balkon waar je de zon onder kan zien gaan. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde; grote lichte badkamer voorzien van bad, inloopdouche, wc, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Eigendom De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is € 142,48 per jaar. De canon is onder gunstige condities vastgeklikt en wordt per 1-8-2035 een bedrage van € 2.228,10 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden - Dakopbouw is gebouwd in 2021 met de vereiste vergunningen. - Gehele woning voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). - CW 6 CV ketel uit 2021. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Airconditioning in 2 slaapkamers aan de achterzijde. - Badkamers zijn beide vernieuwd in 2021. - Aanbouw bijkeuken is geplaatst in 2010. - Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping. Omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en ruimte. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, zoals hockey- en voetbal clubs, een tennisvereniging en een golfbaan. Ook ligt de woning aan het groene eco lint dat loopt van het Amsterdamse bos tot aan de Amstel en het Amstelpark met haar leuke evenementen. Tevens loop je zo de prachtige Middelpolder in. Perfect voor een wandeling, fietstocht of een middagje buiten recreëren met je hond, vrienden of gezin. Dit alles maakt het een geliefde plek voor gezinnen en mensen die houden van zowel natuur en rust alsook stedelijke voorzieningen. Op loop- of fietsafstand liggen verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden zoals het luxe Gelderlandplein en de Kastelenstraat op loopafstand en de Beethovenstraat en het stadshart Amstelveen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig etentje hoef je nooit ver te gaan. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is snel te bereiken en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10. Vanaf station Zuid (op 7 fietsminuten) ben je met de trein in 6 minuten op Schiphol. Tevens liggen verschillende internationale scholen zoals The Britsch School en AICS, alsook de Zuidas en de VU (universiteit en medisch centrum) in de directe nabijheid. Er is ruim parkeergelegenheid rondom de woning. Kortom: Opveld 28 biedt niet alleen een heerlijk instapklaar huis, maar ook een prettige leefomgeving waarin alles binnen handbereik is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.