Direct naar de inhoud
Logo van Renée Real Estate

Opveld 4

1082AB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.172

Fotogalerij

Opveld 4 Amsterdam
Foto 63

Omschrijving

Familiehuis van ca 122 m² in het groene Buitenveldert! Stelt u zich eens voor: een ruime gezinswoning van ca 122 m², op een royaal perceel van maar liefst 162 m², in het groene, gewilde Buitenveldert in Amsterdam-Zuid. Een wijk waar ruimte vanzelfsprekend is, waar kinderen veilig buiten spelen tussen het vele groen, en waar parkeren nooit een zorg is. Deze 4-kamerwoning is biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen. Waar zullen wij beginnen met het opsommen van al het woonplezier? Want de omgeving heeft werkelijk alles te bieden. Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein. Indeling: Begane grond Via het entree betreedt u via het tochtportaal de hal. Hier vindt u de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Een heerlijk lichte, royale woonkamer met een prachtige raampartij over de volle breedte, die het groen van de tuin naar binnen haalt. De ruimte is sfeervol en ruim opgezet, met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Een mooie plek om thuis te komen, met volop daglicht gedurende de hele dag. Aansluitend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte. Keuken, was- en bergruimte Is in een lichte, strakke uitvoering met een net keukenblok, inbouwapparatuur en een fijne, praktische indeling. De keuken is uitgebouwd en biedt ruimte aan een bijkeuken/wasruimte compleet met wasmachineaansluiting en volop extra bergruimte. Achtertuin De verzorgde achtertuin op het westen, is een waar verlengstuk van de woning: een ruim bestraat terras, groene hagen die zorgen voor privacy en rust. Met volop plek voor een loungeset en eettafel buiten. Een heerlijke plek om de zon te volgen en tot rust te komen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde, baadt in het licht door de grote raampartij en biedt een fijn uitzicht over het groen. De drie overige kamers nu sfeervol ingericht als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn licht en rustig gelegen. Badkamer De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een radiator. Omgeving De buurt staat bekend als veilig en vriendelijk. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten op straat en er hangt een ontspannen sfeer. Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein. Liefhebbers van buitenlucht en sportliefhebbers zitten hier eveneens gebeiteld. Diverse parken liggen binnen handbereik, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, met volop voorzieningen voor wandelen en watersport, er zijn meerdere sportclubs, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. En dan ligt u ook nog eens op loopafstand van het bruisende zakencentrum aan de Zuidas, met talloze plekken om te ontspannen, te sporten en heerlijk uit eten te gaan. De bereikbaarheid is werkelijk uniek te noemen, zowel met de auto als met het openbaar bus- en tramvervoer, en ook richting de belangrijkste snelwegen bent u in een handomdraai onderweg. Erfpacht De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar tot één augustus tweeduizend vijfendertig; het betreft een vaste canon. Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Uitbreidingsmogelijkheden Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de fantastische mogelijkheden om haar naar eigen wens te laten groeien. De strakke gevels en het daktype nodigen als het ware uit tot een prachtige dakopbouw, een complete extra verdieping die ruimte biedt aan extra slaapkamers en een tweede badkamer. Een echte droom voor gezinnen die ruimte zoeken om te ademen. Ook op de begane grond liggen er kansen. Een achteruitbouw opent de deur naar een weelderige leefruimte of een grote, lichte woonkeuken, het hart van elk modern thuis. Zo groeit deze woning met u mee en wordt zij volledig naar uw smaak en levensstijl gevormd. Garargebox afzonderlijk te koop: vraagprijs € 75.000,- k.k. Naast de woning bestaat de mogelijkheid een eigen garagebox aan te kopen, afzonderlijk aangeboden voor €75.000 kosten koper. Deze goed onderhouden box bevindt zich onder een nabijgelegen appartementengebouw en is voorzien van elektra. Een zeldzame en waardevolle aanvulling in dit deel van Amsterdam, die zorgt voor het ultieme gemak van een veilige, eigen parkeerplaats vlak bij de deur. Afmetingen: ca. 2,60m² breed ca. 5,45m² diep ca. 2,25m² hoog VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. Servicekosten zijn € 59,20 per maand Erfpacht De huidige canon bedraagt bedraagt € 37,89 per jaar tot zestien mei tweeduizend achtendertig; het betreft een vaste canon; Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Parkeren Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning (zie de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). Ziet u zich hier al wonen? Neem gerust contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging op een moment dat u uitkomt. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1961 -Woonoppervlakte ca 122 m²(conform NEN 2580 meetinstructie) -Ruime parkeerbox € 75.000,- k.k. -Erfpacht woning € 142,48 per jaar tot 1 augustus 2035 -Erfpacht garagebox € 37,89 per jaar tot 16 mei 2038 -Servicekosten VvE garagebox € 59,20 -Diepe voor- en achtertuin met achtertom -Mogelijkheid tot uitbouw en dakopbouw -Rustige en kindvriendelijke ligging in groene omgeving -Energielabel C -Asbest, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing -Oplevering kan snel -Projectnotaris van den Eerenbeemt notarissen DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
394 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.