Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Orteliusstraat 250 1

1056PK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 8.696

Fotogalerij

Orteliusstraat 250 1 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – Orteliusstraat 250-3 – Klussers opgelet! Dubbel bovenhuis met royaal dakterras, uitbouw potentie naar ca. 99 m2 en diverse indelingsmogelijkheden in Amsterdam West. Aan een rustige straat in geliefd Amsterdam West ligt dit karaktervolle dubbele bovenhuis van nu nog ca. 69 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning wordt casco aangeboden en biedt daarmee een unieke kans om volledig naar eigen smaak en inzicht te worden gerenoveerd en ingericht. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van royale buitenruimtes is dit een woning met uitzonderlijk veel potentie. Daarnaast bestaat er mogelijk tot een uitbouw op de vierde verdieping, waardoor de woning in totaal ca. 99 m2 wordt. Perfect voor wie op zoek is naar meer woonruimte en waarde creatie. Indeling Entree op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de toegang tot het balkon. De derde verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers en een badkamer, volledig naar eigen wens in te delen. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt momenteel over een compacte indeling met toegang tot het royale dakterras. Bij de woning is tevens een alternatieve plattegrond beschikbaar voor deze verdieping, waarmee de ruimte efficiënter benut kan worden en extra wooncomfort gerealiseerd kan worden. Hierdoor zijn verschillende indelingsvarianten mogelijk, passend bij uiteenlopende woonwensen. Buitenruimte Een absoluut pluspunt van deze woning zijn de royale buitenruimtes. Op de derde verdieping bevindt zich een balkon aan de achterzijde en op de vierde verdieping een ruim dakterras van circa 26,5 m². Hier geniet je in alle rust van de zon en het vrije uitzicht over de omgeving. Potentie en mogelijkheden De woning verkeert in casco staat en vormt daarmee de ideale basis voor een volledige renovatie op maat. Voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren, biedt dit appartement talloze mogelijkheden. Denk aan het creëren van een royale living met open keuken, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer en eventueel een uitbouw. De alternatieve plattegrond voor de vierde verdieping laat bovendien zien hoeveel potentie de woning heeft qua indeling en ruimtegebruik. Vergunning Voor de woning is reeds een vergunning vanuit de gemeente beschikbaar en tevens heeft de VvE toestemming verleend voor de voorgenomen plannen. Dit biedt een uitstekende uitgangspositie voor kopers die de woning willen uitbreiden, herindelen of verder willen ontwikkelen. De beschikbare stukken en goedkeuringen zorgen ervoor dat er direct voortgebouwd kan worden op de bestaande plannen en mogelijkheden. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht. Locatie De woning is gelegen in de populaire Orteliusstraat in Amsterdam West, op korte afstand van het Rembrandtpark, het Erasmuspark en diverse gezellige horeca- en winkelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten aan de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer, en via de Ring A10 ben je snel de stad uit. Bijzonderheden: - Dubbel bovenhuis van circa 69 m² (NEN2580 gemeten) - Verdeeld over de derde en vierde verdieping - Casco woning met zeer veel potentie - Royaal dakterras van circa 26,5 m² - Waarde creatie mogelijkheid door uitbouwen tot 99 m2 - Balkon aan de achterzijde - Alternatieve plattegrond beschikbaar voor de vierde verdieping - Vergunning en toestemming van de VvE voor de uitbouw - Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht - Ouderdomsclausule van toepassing Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam op als makelaar van verkoper. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW FOR SALE – Orteliusstraat 250-3 – Attention Renovators! Double upper-level apartment with a spacious roof terrace, extension potential up to approximately 99 m², and various layout possibilities in Amsterdam West. Situated on a quiet street in the highly sought-after Amsterdam West, this characterful double upper-level apartment currently offers approximately 69 m² of living space, spread across the third and fourth floors. The property is offered in shell condition, presenting a unique opportunity to renovate and design it entirely according to your own taste and vision. Thanks to its practical layout and generous outdoor spaces, this home offers exceptional potential. In addition, there is the possibility of extending the fourth floor, increasing the total living area to approximately 99 m². Perfect for those seeking additional living space and value enhancement. Layout Private entrance on the third floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front of the property is the living room, featuring large windows that provide an abundance of natural light. At the rear, there is access to the balcony. The third floor also offers ample possibilities for creating one or more bedrooms and a bathroom, all to be configured according to your own preferences. Via the internal staircase, you reach the fourth floor. This level currently has a compact layout with access to the spacious roof terrace. An alternative floor plan is available for this floor, allowing for more efficient use of the space and enhanced living comfort. As a result, several layout options are possible to suit a variety of residential needs and lifestyles. Outdoor Space One of the standout features of this property is its generous outdoor space. The third floor includes a rear-facing balcony, while the fourth floor boasts a spacious roof terrace of approximately 26.5 m². Here, you can enjoy the sun, privacy, and open views in complete tranquillity. Potential and Possibilities The property is offered in shell condition, making it the ideal foundation for a fully customised renovation. For buyers looking to create a home tailored to their own wishes and requirements, this apartment offers countless possibilities. Consider a spacious living area with an open-plan kitchen, multiple bedrooms, a luxurious bathroom, and potentially an extension. The alternative floor plan for the fourth floor further demonstrates the property's potential in terms of layout and space optimisation. Permit A permit for the proposed plans has already been granted by the municipality, and the Homeowners’ Association (VvE) has also approved the intended development. This provides an excellent starting point for buyers who wish to extend, redesign, or further develop the property. The available documentation and approvals allow future owners to move forward immediately with the existing plans and opportunities. Ownership Situation The property is situated on freehold land (eigen grond). Therefore, there is no leasehold (erfpacht) applicable. Location The property is located on the popular Orteliusstraat in Amsterdam West, within close proximity to Rembrandtpark, Erasmuspark, and a wide range of vibrant cafés, restaurants, shops, and amenities. The nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein offer a variety of specialty stores, supermarkets, and dining options. Accessibility is excellent by both bicycle and public transport, while the A10 Ring Road provides quick and convenient access in and out of the city. Key Features: - Double upper-level apartment of approximately 69 m² (measured in accordance with NEN2580 standards) - Spread across the third and fourth floors - Shell-condition property with exceptional potential - Spacious roof terrace of approximately 26.5 m² - Opportunity to create additional value through an extension up to approximately 99 m² - Balcony - Alternative floor plan available for the fourth floor - Municipal permit and Homeowners’ Association (VvE) approval already obtained for the extension - Situated on FREEHOLD LAND, therefore no leasehold applies For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a qualified representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
2 kamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.