Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Oudezijds Voorburgwal 153 A

1012ES Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 6.941

Fotogalerij

Oudezijds Voorburgwal 153 A Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit bijzondere achterhuis uit 1753, met vier woonlagen en een woonoppervlakte van circa 273 m², ligt verscholen op een unieke locatie tussen de Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal. Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en veelzijdigheid in het hart van Amsterdam. Het pand kent een rijke historie, waarbij de originele details van het voormalige stoffenmagazijn op veel plekken behouden zijn gebleven. Het iconische trappenhuis, de robuuste houten balken en de hoge plafonds geven de woning een authentiek en karaktervol uitstraling. Ondanks de centrale ligging tussen de Dam en de Nieuwmarkt, heerst hier een verrassende rust. Hoewel de woning goed bewaard is gebleven, biedt zij ruimte voor modernisering. Een bouwkundig en duurzaamheidsrapport is beschikbaar om inzicht te geven in de mogelijkheden voor renovatie en verduurzaming. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse woon- en werkvormen. De dubbele entree – met een hoofdtoegang via de Oudezijds Voorburgwal en een tweede ingang aan de achterzijde richting de Oudezijds Achterburgwal – biedt mogelijkheden voor een dubbelfunctie, zoals een combinatie van wonen en werken. Bovendien beschikken veel woningen in de directe omgeving over een dakterras; laat u inspireren door de mogelijkheden! Indeling: Hieronder de omschrijving van de huidige indeling. Uiteraard zijn er talloze mogelijkheden om geheel naar eigen wens en inzicht aanpassingen te doen. Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de Oudezijds Voorburgwal. De hal met marmeren tegels van het voorhuis leidt naar een sfeervolle patio met een grote boom en originele deuren. De woon- en eetkamer is ruim en opvallend licht. De opvallende zuil en karakteristieke open trap zijn de blikvangers die deze ruimte karakter geven. De aangrenzende keuken biedt veel werkruimte, maar kan geheel naar eigen smaak vernieuwd en/of verplaatst worden. Daarnaast zijn er op deze woonlaag 2 WC’s en badkamer met douche. Aan de achterzijde is een royale hal met garderobe- en bergruimte. Hiervandaan is er een deur naar de steeg aan de achterzijde, die leidt naar de entree aan de Oudezijds Achterburgwal. Eerste verdieping: Een open ruimte met vier grote ramen en boekenkasten langs de wanden biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping heeft eerder dienstgedaan als werkruimte, bibliotheek en ruimte voor bijeenkomsten of diners. Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die de volledige breedte van het huis beslaat. Aangrenzend ligt een badkamer en suite en een walk-in closet. De indeling leent zich uitstekend voor een renovatie waarbij moderne voorzieningen kunnen worden geïntegreerd zonder het historische karakter te verliezen. Derde verdieping: Onder de houten balken van het dak liggen twee sfeervolle slaapkamers met karakteristieke houten vloeren. Hiervandaan is ook het dak toegankelijk. Extra informatie: - Voormalig stoffenmagazijn anno 1753 - Gelegen op eigen grond - Betreft het volledige achterhuis dus er is geen sprake van een VvE - Energielabel F - Veel historische details en karakteristieke elementen - Bestemming: Gemengd (wonen, kantoren, galeries, detailhandel, etc.) - Modernisering noodzakelijk - Bouwkundig- en duurzaamheidsrapport beschikbaar - Raadpleeg het bestemmingsplan voor de talloze mogelijkheden ___________________________________________________________ This extraordinary four-story house, dating back to 1753 and offering approximately 273 m² of living space, is tucked away in a unique location between the Oudezijds Voorburgwal and Oudezijds Achterburgwal. A rare combination of privacy, space, and potential in the very heart of Amsterdam. The property boasts a rich history, with many original details of this former fabric warehouse still visible throughout. Charming features such as the iconic staircase, robust wooden beams, and high ceilings contribute to the character of this versatile living space. Despite its central location between Dam Square and Nieuwmarkt, the house offers a remarkable sense of tranquility. While it has been well preserved, modernization is required. A structural and sustainability report is available to provide insight into renovation and energy-efficient upgrades. With its generous dimensions and practical layout, the property is suitable for various residential and professional uses. The dual entrance—one via the Oudezijds Voorburgwal and a second entrance at the rear towards the Oudezijds Achterburgwal—could allow for a dual-purpose function, such as a combination of living and working. Additionally, many neighboring properties feature rooftop terraces—be inspired by the possibilities! Layout: Below is a description of the current layout. Naturally, there are countless possibilities to adapt the space entirely to your preferences and vision. Ground Floor: The main entrance is located on the Oudezijds Voorburgwal. The hallway, with marble tiles from the front house, leads to a charming patio featuring a large tree and original doors. The spacious and remarkably bright living and dining area is defined by its striking column and characteristic open staircase, which serve as true focal points. The adjacent kitchen offers ample workspace but can be completely redesigned or relocated to suit personal taste. This level also includes two toilets and a bathroom with a shower. At the rear, a spacious hall provides cloakroom and storage space, with a door leading to the alley at the back, which connects to the entrance on Oudezijds Achterburgwal. First Floor: An open space with four large windows and bookshelves along the walls offers various possibilities for use. This floor has previously served as a workspace, library, and venue for gatherings or dinners. Second Floor: At the front, a spacious bedroom spans the entire width of the house. Adjacent to it is an en-suite bathroom and a walk-in closet. The layout is well-suited for renovation, allowing modern amenities to be integrated while preserving the home’s historic character. Third Floor: Beneath the wooden roof beams, two charming bedrooms with characteristic wooden floors create a warm and inviting atmosphere. From this level, the roof is also accessible. Additional Information: - Former fabric warehouse, built in 1753 - Located on freehold land - Full ownership of the house (no homeowners’ association) - Energy label F - Abundant historical details and characteristic elements - Zoning: Mixed-use (residential, offices, galleries, retail, etc.) - Modernization required - Structural and sustainability report available - Consult the zoning plan for numerous possibilities

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
1001 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1753
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.