Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Overtoom 147 H

1054HG Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.103

Fotogalerij

Overtoom 147 H Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE & ALGEMENE OMSCHRIJVING Gelegen in het hart van Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het groene Vondelpark, presenteren wij met trots dit uitzonderlijk lichte en ruime appartement aan de Overtoom 147-2. Deze prachtige woning, gelegen op eigen grond, biedt circa 126 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een elegant negentiende-eeuws pand uit 1882. Wat deze woning direct onderscheidt, is het bijzondere gevoel van licht, ruimte en comfort. Met drie grote ramen aan de voorzijde en drie even grote ramen aan de achterzijde stroomt het daglicht gedurende de gehele dag rijkelijk door de woning. Dit zorgt voor een warme, open en aangename leefomgeving. Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is het royale balkon op het zuiden, met een vrij en onbelemmerd uitzicht in de richting van het Vondelpark. Vanaf dit zonnige buitenverblijf is zelfs de karakteristieke Vondelkerk zichtbaar, wat een bijzonder en sfeervol element toevoegt aan het uitzicht. Het is de perfecte plek om te ontspannen in de zon, te genieten van een rustige ochtendkoffie of lange zomeravonden door te brengen met vrienden terwijl de stad zich op de achtergrond voortbeweegt. INDELING Het appartement maakt deel uit van een charmant en historisch pand uit 1882 dat goed is onderhouden en zich in een goede staat bevindt. De woning beschikt over een officieel NEN2580 meetrapport, een energielabel C en een zelfbeheerde Vereniging van Eigenaars, wat zorgt voor transparantie en praktisch beheer. Een belangrijk voordeel is dat de woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht, wat in Amsterdam zeer gewild is. De ligging is bijzonder en biedt de perfecte balans tussen groen, stedelijk leven en buurtcharme. Op korte afstand bevindt zich het Vondelpark, waar bewoners kunnen genieten van hardlopen, wandelen, picknicken of simpelweg ontspannen. Tegelijkertijd ligt de geliefde Helmersbuurt om de hoek, bekend om haar diverse aanbod aan boetieks, gezellige cafés, restaurants, ambachtelijke bakkers, supermarkten, yogastudio’s en speciaalzaken. Alles wat nodig is voor het dagelijks leven bevindt zich op loopafstand. Een extra bijzonder pluspunt is dat Vondelgym, één van de meest populaire sportscholen van Amsterdam, zich in het naastgelegen pand bevindt. Voor liefhebbers van een actieve levensstijl is dit een zeldzaam en waardevol voordeel. Voor autobezitters is er de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. TWEEDE VERDIEPING Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreedt u een lichte en ruime leefruimte die direct een gevoel van openheid en comfort uitstraalt. De woonkamer loopt naadloos over in de royale open keuken, waardoor een ideale ruimte ontstaat voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken vormt een sociaal en uitnodigend middelpunt van de woning en beschikt over een ruim kookeiland met zitgelegenheid, perfect om samen te komen met vrienden of familie. Terwijl er wordt gekookt, kunnen gasten ontspannen plaatsnemen met een glas wijn, wat bijdraagt aan een gezellige en informele sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het aangename karakter van de ruimte. Vanuit de keuken en woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon op het zuiden, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het balkon biedt volop ruimte om buiten te dineren, te ontspannen in de zon of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en het vrije uitzicht richting het Vondelpark en de Vondelkerk is dit een bijzonder fijne buitenruimte midden in de stad. Achter de keuken bevindt zich een separaat toilet. DERDE VERDIEPING De derde verdieping biedt een rustige en goed ingedeelde slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime en comfortabele slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor kasten en aanvullende inrichting. De badkamer is compleet en praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet, wat zorgt voor optimaal comfort. In de hal bevindt zich ingebouwde bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor dagelijkse voorzieningen netjes zijn geïntegreerd in de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergzolder met een hoogte van circa 1,50 meter en een lengte van ongeveer 8 meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensgebonden items, sportspullen en overige zaken die u uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. FLEXIBELE INDELING & MOGELIJKHEID TOT DERDE SLAAPKAMER Een aantrekkelijk kenmerk van deze woning is de flexibiliteit van de indeling. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan het appartement worden omgezet naar een woning met drie slaapkamers. Deze extra kamer kan perfect dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor kopers met veranderende woonwensen. Ter illustratie is een alternatieve plattegrond toegevoegd waarin wordt weergegeven hoe de woning efficiënt kan worden aangepast met behoud van een prettige en logische indeling. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een zelfbeheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt €100 en dekt het gezamenlijke onderhoud en beheer van het gebouw. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in Amsterdam Oud-West bevindt de woning zich op een uitstekende locatie aan de levendige Overtoom. Met het Vondelpark op slechts 150 meter afstand combineert deze locatie stedelijke voorzieningen met rust en groen. De buurt biedt een breed scala aan cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een snelle aansluiting op de ring A10 met de auto. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION & GENERAL DESCRIPTION Located in the heart of Amsterdam Oud-West, moments from the greenery of the Vondelpark, we proudly present this exceptionally bright and spacious apartment at Overtoom 147-2. This beautiful freehold property offers approximately 126 m² of living space thoughtfully arranged over the second and third floors of an elegant nineteenth century building dating back to 1882. What immediately sets this apartment apart is its wonderful sense of light, openness and comfort. With three large windows at the front and three equally large windows at the rear, natural daylight flows abundantly through the home throughout the entire day. The result is a warm and inviting living environment that feels both spacious and uplifting. A truly special feature of this apartment is the large south facing balcony offering open and unobstructed views in the direction of the Vondelpark. From this sunny outdoor space you can even see the beautiful Vondelkerk, which adds a distinctive and picturesque element to the view. It is a perfect place to relax in the sun, enjoy a quiet morning coffee, or share a long summer evening dinner with friends while the city gently moves around you. LAY OUT The apartment forms part of a charming historic building constructed in 1882 which has been well maintained and remains in good overall condition. The property benefits from an official NEN2580 measurement report, an energy label C, and a self managed homeowners association ensuring both transparency and practical management. An additional advantage is that the apartment is freehold, meaning the land is owned outright rather than leased, which is a highly desirable feature in Amsterdam. The location is truly exceptional and offers the perfect balance between green surroundings, city life and neighborhood charm. Within moments you can reach the Vondelpark, where residents enjoy morning runs, evening walks, picnics or simply a peaceful escape from the energy of the city. At the same time the lively and beloved Helmersbuurt is just around the corner. This neighborhood is known for its wonderful selection of boutique shops, cozy cafés, restaurants, artisan bakeries, supermarkets, yoga studios and specialty stores. Everything needed for daily life and much more is within comfortable walking distance. A particularly unique and convenient feature is that Vondelgym, widely regarded as one of the best and most popular gyms in Amsterdam, is located in the neighboring building. For those who value an active lifestyle, having such a high quality fitness facility literally next door is a rare and valuable benefit. For residents who own a car, municipal parking permits are available for the area. SECOND FLOOR Upon entering the apartment on the second floor you are welcomed into a bright and expansive living space that immediately conveys a sense of openness and comfort. The living room flows seamlessly into the spacious open kitchen, creating a wonderful environment for both everyday living and entertaining. The kitchen is designed as a social and inviting centerpiece of the home. It features a generous kitchen island with bar seating, making it an ideal place for friends or family to gather. Guests can comfortably sit with a glass of wine while dinner is being prepared, creating a relaxed and convivial atmosphere. Large windows allow daylight to flood the space, further enhancing the welcoming character of the room. From the kitchen and living area there is direct access to the spacious south facing balcony, creating a natural extension of the indoor living area. The balcony itself offers ample space for outdoor dining, relaxing in the sun or hosting summer barbecues. With its sunny southern orientation and open views toward the Vondelpark and the Vondelkerk it is a truly delightful outdoor retreat in the middle of the city. A separate toilet is conveniently located behind the kitchen. THIRD FLOOR The third floor of the apartment offers a peaceful and well organized sleeping area. Here you will find two spacious and comfortable bedrooms, each offering plenty of room for wardrobes and additional furnishings. The bathroom is well equipped and thoughtfully designed, featuring a bathtub, a separate shower, a sink and a toilet, providing both practicality and comfort. The hallway includes built in storage space with connections for a washing machine and dryer, ensuring that everyday household functions remain neatly integrated into the layout. In addition the apartment includes a practical attic storage space with a height of nearly 1.50 meters and a length of approximately 8 meters. This space offers excellent storage possibilities for items such as suitcases, seasonal clothing, sports equipment or other belongings that you prefer to keep out of sight but easily accessible. FLEXIBLE LAYOUT & THIRD BEDROOM OPTION An attractive feature of this apartment is the flexibility of its layout. With a relatively simple modification the apartment can easily be converted into a three bedroom home. This additional room could serve perfectly as a nursery, guest bedroom or home office, making the property particularly suitable for buyers whose needs may evolve over time. To illustrate this possibility an additional floor plan has been included showing how the apartment can be efficiently and elegantly adapted to create a third bedroom while maintaining the comfortable flow of the living space. ?FREEHOLD LAND The property is located on freehold land, so no ground lease applies. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a self-managed homeowners’ association (VvE). The monthly contribution is €100, which covers the building’s collective maintenance and management. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in Amsterdam Oud-West, the apartment enjoys a prime location on the lively Overtoom. With the Vondelpark just 150 meters away, residents can enjoy both urban amenities and peaceful green surroundings. The neighbourhood is home to numerous cafés,

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.