Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Overtoom 278 A

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.350

2% overdrachtsbelasting (€ 36.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.863.350

Koopprijs /m²: € 8.221

Fotogalerij

Overtoom 278 A Amsterdam
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in Oud-West De woning beschikt over twee officiële huisnummers 278-A en 278-B, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik en indeling. Uniek wonen én werken aan de geliefde Overtoom, op steenworp afstand van het Vondelpark. Deze indrukwekkende benedenwoning van circa 222 m² onderscheidt zich door de dubbele entree, meerdere buitenruimtes, fantastische lichtinval en de zeldzame combinatie van wonen en werken op eigen grond. De woning beschikt onder andere over drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een extra leefruimte met eigen voorzieningen, meerdere werkruimtes én diverse buitenruimtes waaronder een riant terras en twee patio’s. Dankzij de slimme indeling, de royale plafondhoogtes en de grote zwartstalen raampartijen voelt deze woning bijzonder ruim, licht en comfortabel aan. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! WELKOM De woning beschikt over twee separate entrees, waardoor wonen en werken perfect van elkaar gescheiden kunnen worden indien gewenst. Dit maakt de woning ideaal voor ondernemers, creatieve professionals, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan flexibiliteit, privacy en rust. Via de entree bereik je de woning op de begane grond. Direct valt op hoe ruimtelijk en licht de woning aanvoelt. WONEN & KOKEN De leefruimte vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter en het fantastische natuurlijke licht. De grote glazen raampartijen uitgevoerd in zwart stalen frames geven de woning een stoer en modern karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De open indeling creëert een heerlijke leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Een bijzonder pluspunt is de royale extra leefruimte in het souterrain. Deze ruimte beschikt over een compleet uitgeruste keuken, een eigen toilet en directe toegang tot één van de patio’s. Hierdoor is deze ruimte perfect geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige studio. Tevens is hier relatief eenvoudig een extra badkamer te realiseren. MEE NAAR BUITEN De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, wat zorgt voor een unieke woonbeleving midden in de stad. Aan de achterzijde bevindt zich een riant terras met volop ruimte voor een grote loungeset en gezellige diners met vrienden of familie. Daarnaast beschikt de woning over twee patio’s die zorgen voor extra licht, lucht en privacy. Hierdoor ervaar je op verschillende plekken in huis een prettig binnen-buiten gevoel en kun je op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw. SLAPEN EN BADEN De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allen van prettig formaat en goed in te delen. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit voor gezinnen of gasten. WERKEN De woning beschikt over een dubbele bestemming, namelijk wonen én werken, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor wie graag aan huis werkt zonder in te leveren op rust en privacy. Momenteel beschikt de woning over twee afzonderlijke werkruimtes, welke zich uitstekend lenen als kantoor, praktijkruimte, atelier of studio. EXTRA RUIMTE In de gehele woning is optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij slimme maatwerkoplossingen zijn de hoogte en verschillende hoeken efficiënt benut voor extra kastruimte en praktische bergruimte. GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een verzorgd gebouw met actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt door MVGM beheerd en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. OMGEVING Wonen aan de Overtoom betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en vormt het verlengstuk van je achtertuin. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, ontspannen of genieten van één van de gezellige horeca gelegenheden in en rondom het park. Daarnaast bevinden de populaire Jan Pieter Heijestraat, De Hallen en het bruisende centrum van Amsterdam zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, delicatessenzaken en boetieks. Ondanks de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook Station Lelylaan, Station Zuid en diverse tram- en busverbindingen liggen nabij. BIJZONDERHEDEN – Oppervlakte circa 222 m² (meetrapport beschikbaar) – In 2017 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en souterrain – Gelegen op eigen grond – Energielabel B – Dubbele bestemming – Twee separate entrees – Drie goed bemeten slaapkamers – Vloerverwarming in alle ruimtes – Twee badkamers, meerdere sanitaire voorzieningen – Extra leefruimte met eigen keuken en toilet – Riant terras en twee patio’s – Grote glazen raampartijen met zwart stalen frames – Actieve en professioneel beheerde VVE – Servicekosten VvE: € 344 per maand – Toplocatie nabij het Vondelpark DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.825.000

Kosten koper (geschat): € 38.350

2% overdrachtsbelasting (€ 36.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.863.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 91.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Inhoud
896 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.