Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Overtoom 278 D

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 9.164

Fotogalerij

Overtoom 278 D Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en perfect ingedeeld 3-kamer appartement van ruim 73 m2 gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand midden in Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, aparte WC en balkon aan de voor- en achterzijde! Het gebouw is in 2017 volledig gerenoveerd, inclusief de fundering en staat bovendien op eigen grond. INDELING Entree op de tweede verdieping via gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de waanzinnige raampartij op die voor een prachtige lichtinval zorgt. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige franse balkon aan de voorzijde, De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De living biedt voldoende ruimte voor een fijne eet-en zithoek. In de hal vindt u de verdere toegang naar een separaat WC met fonteintje. Er is een vaste kast met wasmachine/droger opstelling. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, één daarvan leidt met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN Licht en charmant 3-kamer appartement van 73,3 m2 (conform NEN2580) Frans balkon aan de voorzijde én balkon aan de achterzijde 2 slaapkamers Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd, inclusief fundering Eigen grond De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 174,64 per maand OMGEVING Het appartement is gelegen in Oud-West (Stadsdeel West) op 100 meter van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De bakker en de slager zijn ook om de hoek te vinden. De diverse winkels op de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Dagelijkse versproducten vindt u op de Ten Katemarkt. De sportscholen David Lloyd of Vondelgym en uiteraard het Vondelpark zelf zijn perfect voor sport en ontspanning. Er zijn uitstekende scholen in de directe omgeving waarvan 1 binnen een straal van 100 meter gelegen. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de ringweg A10 te bereiken. In De Hallen zijn een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horeca gelegenheden te vinden. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =============================================== Bright and perfectly laid-out 3-room apartment of over 73 m² located on the second floor of a characteristic building in the heart of Oud-West, within walking distance of Vondelpark. The apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and balconies at the front and rear! The building was completely renovated in 2017, including the foundation, and is situated on freehold land. LAYOUT Entrance on the second floor via a communal staircase. Upon entering the living room, you'll immediately notice the stunning windows that provide beautiful natural light. French doors open onto the sunny French balcony at the front. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The living room offers ample space for a comfortable dining and sitting area. In the hallway, you'll find further access to a separate toilet with a small sink. There is a built-in closet with a washer/dryer setup. The bathroom has a walk-in shower and vanity. At the rear are two well-sized bedrooms, one of which leads to the rear balcony through French doors. SPECIAL FEATURES Bright and charming 3-room apartment of 73.3 m² (compliant with NEN2580) French balcony at the front and balcony at the rear 2 bedrooms The property was fully renovated in 2017, including foundations Freehold land The homeowners' association (VvE) consists of 5 apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly service fees are €174.64 AREA The apartment is located in Oud-West (West district), 100 meters from the entrance to Vondelpark. For daily groceries, you can go to the Albert Heijn supermarket on Overtoom. The bakery and butcher are also just around the corner. The various shops on J.P. Heijestraat and Kinkerstraat are located in the immediate vicinity. Daily fresh produce can be found at the Ten Katemarkt. The David Lloyd and Vondelgym gyms, and of course Vondelpark itself, are perfect for exercise and relaxation. There are excellent schools in the immediate vicinity, one of which is within a 100-meter radius. The property is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road is just 5 minutes away. De Hallen offers a theater, jazz club, library, museum, cinema, and various restaurants and cafes. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.