Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Overtoom 345 1

1054JM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Overtoom 345 1 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen Dit sfeervolle en ruime appartement van 91 m² (NEN-gemeten) met drie slaapkamers ligt op de eerste verdieping van een klassiek pand uit circa 1930 aan de geliefde Overtoom. De hoge plafonds, grote raampartijen, originele details en het fraaie balkon met uitzicht op het Vondelpark maken dit tot een unieke kans voor wie ruimte, charme en een toplocatie zoekt. De woning ligt op EIGEN GROND en beschikt over een woningdeelvergunning, waardoor zij zowel geschikt is voor gezinnen als voor woningdelers. De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken (2023) en een nieuwe cv-ketel (2023). De indeling is flexibel dankzij meerdere slaapkamers en verwijderbare gipswanden. Indeling Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren, een schouw en hoge ramen met dubbel glas, met uitzicht op de Overtoom. Aangrenzend bevindt zich een van de drie slaapkamers met twee inbouwkasten en een schouw. De scheidingswand is eenvoudig te verwijderen, waardoor een grotere woonkamer kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon. Hier geniet u in de zomer van de zon, van ’s ochtends vroeg tot in de late middag, met uitzicht op het Vondelpark. De eerste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een inbouwkast en veel lichtinval. De badkamer is betegeld, voorzien van een granietvloer, wastafel en douche. In de hal bevindt zich een apart toilet. Omgeving en bereikbaarheid De Overtoom is een levendige straat vol karakter, direct grenzend aan het Vondelpark. Via het Kattenlaantje, dat letterlijk naast de deur ligt, sta je binnen enkele seconden in het park. Je woont hier centraal in Oud-West, met talloze koffiebars, restaurants en winkels op loopafstand, zoals STACH, Cafecito, Gitane en De Film/Food Hallen iets verderop. Openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Ook uitvalswegen zoals de A10 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * 91 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten) * Eigen grond * 3 slaapkamers * Woningdeelvergunning voor verhuur aan 3 personen * Balkon met uitzicht op het Vondelpark * Keuken gerenoveerd in 2023 * Hoge plafonds, glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen en details * Nieuwe cv-ketel (2023) * Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Amstarr * Servicekosten: € 268,47 per maand (incl. maandelijkse schoonmaak trappenhuis) * Energielabel C * Oplevering per direct mogelijk * Gelegen naast het Vondelpark en boven een winkelpand

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
324 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE - A label Pomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.