Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaardij Amsterdam

Overtoom 51 1

1054HB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 8.367

Fotogalerij

Overtoom 51 1 Amsterdam
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een levendige maar toch beschut gelegen locatie aan de geliefde Overtoom, grenzend aan de charmante Helmersbuurt, bevindt zich dit dubbele bovenhuis van circa 98 m². Het appartement is verrassend ruim ingedeeld, met veel natuurlijk licht en een prettige, functionele opzet die zowel comfort als privacy biedt. Daarnaast beschikt het over een ruim dakterras. Een ideale woning voor wie wil wonen in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam, met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden - Toplocatie in Amsterdam Oud-West; - Dubbel bovenhuis van circa 98 m2; - Eigen grond; - Balkon op het westen gelegen; - Twee slaapkamers; - Energielabel C; - Moderne, open keuken met bar; - VvE professioneel beheerd; - Vernieuwingsplan fundering met de VvE; - Voor en achtergevel recent geschilderd; - Veel natuurlijk lichtinval. Indeling Via een gezamenlijke entree bereikt u de voordeur van de woning op de eerste verdieping, waar zich de garderobe bevindt. Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar aan de voorzijde een ruime en lichte slaapkamer is gesitueerd. Deze is voorzien van mooie raampartijen met rolluiken. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet en een berging met wateraansluiting. De trap brengt u vervolgens naar de derde verdieping. Hier komt u binnen in een royale leefruimte met een open keuken met een kookeiland, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een gezellige zithoek. Op deze verdieping, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement ook de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het ruime en zonnige dakterras, dat gunstig is gelegen op het westen. Omgeving Overtoom 51-2 ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Deze charmante wijk biedt een rustige, dorpse sfeer met de levendigheid van de stad. Het Vondelpark, De Hallen, Museumplein, de 9 Straatjes en het Leidseplein liggen op loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, de Ten Katemarkt en ambachtelijke delicatessenzaken. Kortom: comfortabel, karaktervol en centraal. Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar. Meerdere tramhaltes op de Overtoom en nabijgelegen Eerste Constantijn Huygensstraat bieden snelle verbindingen naar Centrum, West en Station Zuid. Per fiets ben je binnen minuten in de Grachtengordel, het Centrum of Zuid, en via de S100 en S106 rijd je snel de Ring A10 op. Een zeldzaam goed ontsloten plek in een levendige buurt. Oppervlakte Het woonoppervlakte is ca. 98 m2 verdeeld over twee verdiepingen met een dakterras heeft een oppervlakte van ca 20 m2. Vraagprijs € 820.000,- k.k. (Zegge: achthonderdtwintigduizend euro kosten koper.) Vereniging van Eigenaren: De VvE wordt beheerd door Iris VvE beheer BV. De maandelijkse kosten bedragen €295,10. Eigendomsinformatie Eigen grond. Aanschrijving en Milieu Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied West-11.3. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd van circa 2 maanden. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. Notaris De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Let op: funderingsvernieuwing gepland – kosten voor rekening koper De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel actief bezig met het voorbereiden en plannen van het vernieuwen van de fundering van het pand. De verwachting is dat de werkzaamheden binnen afzienbare tijd zullen plaatsvinden. De kosten verbonden aan deze funderingsvernieuwing komen volledig voor rekening van koper. Bij de aankoop van de woning dient hiermee nadrukkelijk rekening gehouden te worden. Voor meer informatie over de stand van zaken binnen de VvE en de te verwachten kosten, kunt u contact opnemen met de makelaar Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.