Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Overtoom 538 3

1054LL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.848

Fotogalerij

Overtoom 538 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Licht en charmant appartement van circa 86 m², gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over een ruime living met sfeervolle erker en open haard, twee slaapkamers en een royaal dakterras van circa 17 m². Dankzij de grote ramen en het terras is er overal een fijne lichtinval. Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht! Het Vondelpark, gezellige horeca, winkels en De Hallen bevinden zich op loopafstand. Kortom: een ideaal appartement op een toplocatie in de stad. INDELING De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via een privétrap is de hal met garderoberuimte op de eerste verdieping te bereiken. WONEN & LEVEN - Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle erker en uitzicht over de Overtoom; - De woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie visgraatparketvloer. Dankzij de diverse plafondverhogingen met inbouwspots ontstaat een speels en ruimtelijk effect; - Er is voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel, ideaal om gezellig te borrelen of dineren met familie en vrienden; - Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met een donker natuurstenen aanrechtblad, lichte keukenkastjes en een betegelde vloer; - De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis met afzuigkap en een dubbele gootsteen. SLAPEN & BADEN - Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het riante terras; - De eerste slaapkamer beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting en extra bergruimte; - De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als werkkamer en babykamer; -Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met onder andere een bad-/douchecombinatie en een wastafel. De badkamer is via beide slaapkamers te bereiken; - Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. DAKTERRAS - Beide slaapkamers bieden toegang tot het ruime dakterras van circa 17 m²; - Het terras beschikt over voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungebank en vormt de ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie of een avondborrel in de zon; - Op het terras bevindt zich bovendien een praktische bergkast met de Cv-installatie. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 85,50 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 1,10 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16,40 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1914 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Vaillant, bouwjaar: 2017 (geplaatst in juni 2018); - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie T, perceelnummer 6466, A2; - Het pand is op 23 maart 2005 gesplitst in 5 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 125,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Momenteel zit er ca. € 10.000,- in de kas; - Het betreft een gezonde VvE; - De woning is in 2024 aan de voorzijde geschilderd. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West; - Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek; - Nabij de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes; - Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, Jumbo, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’; - Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Gitane of Gertrude; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt; - Kortom: heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106; - Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83; - Het NS-station Lelylaan, ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Charmante en licht appartement met een woonoppervlakte van circa 86 m²; - Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, om de hoek van het Vondelpark en de Schinkel; - Eigen entree op de begane grond met hal naar de eerste verdieping; - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle erker en uitzicht over de Overtoom; - Voorzien van open haard, fraaie visgraat parketvloer en speelse verhogingen met inbouwspots; - Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het royale terras; - Groot, zonnig terras met plek voor eettafel én loungebank; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport --------------------------------------- YES! Bright and charming apartment of approximately 86 m², located in the popular Amsterdam Oud-West. The property features a spacious living room with an atmospheric bay window and fireplace, two bedrooms, and a generous rooftop terrace of approximately 17 m². Thanks to the large windows and terrace, the apartment benefits from abundant natural light throughout. Situated on leasehold land with the ground rent perpetually redeemed! The Vondelpark, cozy cafés, shops, and De Hallen are all within walking distance. In short: an ideal apartment in a prime city location. LAYOUT The property has a private entrance on the ground floor. A private staircase leads to the hallway with wardrobe space on the first floor. LIVING & LIFESTYLE - At the front is the bright and spacious living room with a charming bay window overlooking the Overtoom; - The living room features a fireplace and elegant herringbone parquet flooring. Various ceiling elevations with recessed spotlights create a playful and spacious effect; - There is plenty of space for a cozy seating area and a large dining table, perfect for drinks or dinner with friends and family; - Adjacent to the dining area is the semi-open kitchen, fitted with a dark natural stone countertop, light cabinetry, and tiled flooring; - The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator with freezer, dishwasher, oven, gas stove with extractor hood, and a double sink. SLEEPING & BATHING - At the rear are two spacious bedrooms, both with access to the generous terrace; - The first bedroom features a built-in wardrobe with washing machine connection and additional storage space; - The second bedroom adjoins the living room and is currently used as an office and nursery; - Centrally located is the bathroom with a bath/shower combination and sink. The bathroom is accessible from both bedrooms; - There is also a separate toilet with washbasin. ROOFTOP TERRACE - Both bedrooms offer access to the spacious rooftop terrace of approximately 17 m²; - The terrace provides enough space for both a dining table and a lounge sofa, an ideal spot to enjoy your morning coffee or an evening drink in the sun; - Additionally, there is a practical storage cabinet on the terrace housing the central heating system. LIVING AREA - Living area: 85.50 m² - Other indoor space: 1.10 m² - Building-related outdoor space: 16.40 m² Note: The listed surface area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The building dates back to around 1914; - Traditional architectural style; - Double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand Vaillant, year 2017 (installed June 2018); - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam, section T, plot number 6466, A2; - The property was divided into 5 apartment rights on March 23, 2005; - Apartment right A2 holds a 1/5 share in the community. LEASEHOLD - The ground lease has been perpetually bought off; - The general conditions for perpetual leasehold 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 5 members and is self-managed; - Service costs currently amount to €125 per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - Approximately €10,000 is currently in reserve; - The VvE is financially sound; - The exterior front of the building was repainted in 2024. LOCATION - This charming apartment is located in the beloved Amsterdam Oud-West; - The Vondelpark is literally around the corner for sports and relaxation; - Near the cozy J.P. Heijestraat with lovely shops and cafés; - For daily groceries, there are AH, Jumbo, EKO Plaza, various local shops, and the famous 'Ten Kate Market'; - Plenty of options for lunch, drinks, or dinner, such as Café de Toog, Gitane, or Gertrude; - ‘De Hallen’ is nearby for a movie night or bite to eat; - The lively Jordaan, Leidseplein, De Pijp, or Zuidas are all reachable within 10 minutes by bike; - In short: delightful living with all amenities within easy reach. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106; - Several bus and tram stops nearby, including tram lines 1, 17, and 27 and bus lines 15, N88, and 83; - NS Station Lelylaan is only a 7-minute bike ride away; - Paid street parking applies Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM and Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM; - For information about parking permits and parking regulations, consult the Amsterdam municipality website. SPECIAL FEATURES - Charming and bright apartment with approximately 86 m² of living space; - Located in the popular Amsterdam Oud-West, around the corner from Vondelpark and De Schinkel; - Private entrance on the ground floor with staircase to the first floor; - Spacious, bright living room with atmospheric bay window and view over the Overtoom; - Features a fireplace, beautiful herringbone parquet flooring, and playful elevated ceilings with recessed lighting; - Two spacious bedrooms, both with French doors to the generous terrace; - Large, sunny terrace with space for both dining table and lounge sofa; - The ground lease is perpetually redeemed. DELIVERY Delivery to take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documentation - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
280 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.