Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Paradijsplein 40

1093NJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 8.146

Fotogalerij

Paradijsplein 40 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en instapklaar 3-kamerappartement van 89 m², gelegen op de eerste verdieping met prachtig uitzicht op het Paradijsplein in Amsterdam Oost! Het appartement beschikt over een royaal terras van 21 m² op het noordoosten, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Dankzij de gunstige hoekligging en de verdiepingshoge ramen is de woning uitzonderlijk licht en ervaar je een optimaal gevoel van ruimte. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en beschikt over het energiezuinige energielabel A! English version down below********** INDELING Via de beveiligde entree en lift bereik je het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met open keuken kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige terras op het noordoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De moderne keuken is uitgevoerd in tijdloos wit met een grijs composiet werkblad en is uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De masterbedroom (circa 15 m²) is ruim bemeten en voorzien van verdiepingshoge draaikiepramen, wat zorgt voor optimale ventilatie en een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar is groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook deze kamer beschikt over draaikiepramen. De modern afgewerkte badkamer is stijlvol betegeld in grijs- en wittinten en beschikt over een ruime inloopdouche , een dubbele wastafel met lades en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde moderne stijl. Vanuit de hal bereik je tevens de inpandige berging met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. Ook beschikt het appartement over een aparte berging van 5,3 m2 op de begane grond. Deze biedt voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen en kasten te plaatsen voor overige opslag. Verenigingen van Eigenaren (VvE) Het appartementencomplex is opgeleverd in 2017, heeft een moderne look en er is gebruik gemaakt van mooie materialen. De VVE-vereniging is zeer actief en daardoor is het gebouw uitstekend onderhouden. In het gebouw tref je een leuke mix van jonge gezinnen, werkende stellen, singles en vijftigplussers die van het stadse leven genieten. Ben je op zoek naar onbezorgd wonen op één van de fijnste plekken in Amsterdam Oost? Dan is dit de plek! PARKEERPLEK Het appartement biedt een eigen parkeerplaats, gelegen op het aangrenzende mandelige terrein De parkeerplaats is over te nemen voor een meerprijs van 50.000 euro K.K. Bijzonderheden parkeerplek - Erfpacht volledig afgekocht. - Maandelijkse servicekosten VVE € 16,50 ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak eindigt per 15 juli 2065, het huidig jaarcanon bedraagt €1.689,00 dit wordt niet geïndexeerd tot 15 juli 2040. Tevens is er reeds een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht het jaarlijks canon vanaf 16-07-2065 hiervan bedraagt thans €1.160,92 en wordt jaarlijks geïndexeerd. OMGEVING Het appartementencomplex is gelegen in het autoluwe Oostpoort, het voormalige Oostergasfabriek terrein. Dit is een levendige buurt met een mix van oud- en nieuwbouw, en een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. De Linnaeusstraat en Middenweg liggen op loopafstand en bieden een gezellige winkelervaring met speciaalzaken en boetiekjes. Het Oosterpark en de dagelijkse Dappermarkt zijn eveneens nabij. De Watergraafsmeer, met Park Frankendael en diverse sportverenigingen zoals tennis en hockey, liggen ook in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Ook treinstation Muiderpoort ligt op loopafstand. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de ringweg A10. Fietsend bereik je het centrum van Amsterdam gemakkelijk via het Tropenmuseum langs Artis. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 89m² (NEN2580 rapport beschikbaar) - Energielabel A - Ruim terras van 21m2 aan de rustige achterzijde van het complex. - Bouwjaar 2017 - Lift aanwezig - Ruime berging in de onderbouw van 5,3m2 - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse servicekosten bedragen €230,54 - Oplevering in overleg ************************************ Luxury and move-in ready 2-bedroom apartment (89 m²) located on the secondfloor, offering beautiful views over Paradijsplein in Amsterdam East. The apartment features a generous 21 m² northeast-facing terrace situated at the quiet rear of the complex. Thanks to its favorable corner position and floor-to-ceiling windows, the property enjoys exceptional natural light and a wonderful sense of space. The entire apartment is fitted with elegant oak parquet flooring and holds an energy-efficient A label. LAYOUT Via the secure entrance and elevator, you reach the apartment on the second floor. The spacious hallway, complete with a custom-built wardrobe, provides access to all rooms. The generous living room with open-plan kitchen is characterized by large windows and abundant natural light. From the living room, you have direct access to the sunny northeast-facing terrace, where you can enjoy both the morning and afternoon sun. The modern kitchen is finished in timeless white with a gray composite countertop and is equipped with various built-in Bosch appliances, including a dishwasher, combi-oven, fridge-freezer, extractor hood, and a 5-burner gas stove. The apartment offers two spacious bedrooms. The master bedroom (approximately 15 m²) is generously sized and features floor-to-ceiling tilt-and-turn windows, ensuring excellent ventilation and natural light. The second bedroom is currently used as a children’s room but is large enough to accommodate a double bed and wardrobe. This room also features tilt-and-turn windows. The modern bathroom is stylishly tiled in gray and white tones and includes a spacious walk-in shower , a double washbasin with drawers, and a designer radiator. There is also a separate toilet finished in the same contemporary style. From the hallway, you can access the internal storage room, which offers ample storage space and connections for a washing machine and dryer. The central heating system and mechanical ventilation unit are also located here. Additionally, the apartment includes a separate storage unit of 5.3 m² on the ground floor, providing sufficient space for multiple bicycles and additional storage cabinets. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment complex was completed in 2017 and features a modern design with high-quality materials. The homeowners’ association is active and ensures that the building is very well maintained. The complex houses a pleasant mix of young families, working professionals, singles, and residents who enjoy vibrant city living. Are you looking for comfortable, worry-free living in one of the finest locations in Amsterdam East? This could be your perfect home. PARKING The apartment comes with a private parking space located next to the complex and partially covered. The parking area is secured with a gate. The parking space is available for purchase at an additional cost of €50,000 (buyer’s costs). Parking details: - Ground lease for the parking space has been fully bought off - Monthly HOA contribution: €16.50 GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 15 July 2065. The current annual ground rent amounts to €1,689.00 and will not be indexed until 15 July 2040. The lease has already been converted to a perpetual leasehold system. From 16 July 2065, the annual ground rent will be €1,160.92, subject to annual indexation. LOCATION The apartment complex is located in the car-free Oostpoort area, the former Oostergasfabriek site. This lively neighborhood offers a mix of historic and modern architecture, along with a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Linnaeusstraat and Middenweg are within walking distance and provide a charming shopping experience with specialty stores and boutiques. Oosterpark and the daily Dapper Market are also nearby. The Watergraafsmeer area, including Park Frankendael and various sports clubs (such as tennis and hockey), is just around the corner. ACCESSIBILITY Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. Muiderpoort train station is also nearby. By car, you can quickly access the A10 ring road via the Middenweg. By bike, you can easily reach Amsterdam city center via the Tropenmuseum and Artis. FEATURES · Living area: 89 m² (NEN2580 measurement report available) · Energy label A · Spacious 21 m² terrace at the quiet rear of the complex · Built in 2017 · Elevator present · Private storage unit of 5.3 m² · Active homeowners’ association, monthly contribution €230.54 · Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.