Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

Pedro de Medinalaan 194

1086XR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.306

Fotogalerij

Pedro de Medinalaan 194 Amsterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW* Lichte en royale twee onder één kap woning (ca. 163 m²) met woon/werkbestemming, drie woonlagen, dubbele entree, sedumdak met zonnepanelen, twee inpandige parkeerplaatsen en een uitzonderlijk aanbod aan gedeelde voorzieningen. Gelegen in Vrijburcht: het meest complete, sociale en waterrijke wooncomplex van IJburg direct aan het water gelegen en met een brug naar het Diemerpark met een eigen zwemsteiger en besloten haven. BIJZONDERHEDEN - Atelierwoning met woon/werkbestemming volledig geschikt en toegestaan voor beroep of bedrijf aan huis én fiscaal conform de eisen van de Belastingdienst - Dubbele entree waardoor de woning flexibel te gebruiken is: praktijk/kantoor aan huis, atelier, inwonende familie, au-pair of separate werkunit - 163 m² gebruiksoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Ca. 90 m² terrasoppervlak verdeeld over 5 terrassen, waarvan 2 zijn toegestaan als exclusief privégebruik - Een grote gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel A+, volledig gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en HR++-beglazing. - Sedumdak met 9 zonnepanelen op een speciaal Solar Sedum-frame voor optimale opbrengst en efficiënte koeling - levert meer dan de de volledige stroombehoefte - Twee inpandige parkeerplaatsen naast elkaar gelegen, geschikt voor twee middenklasse auto’s of één grotere + één compacte - Privé berging (ca. 6m2) in de kelder - Twee inpandige fietsenstallingen in het complex - Canon afgekocht t/m 31 maart 2055 - Zeer betrokken en professioneel beheerde VvE (Munnik VVE beheer) met o.a. een MJOP plan en huishoudelijk reglement - Actieve bewonerscommissies (o.a. tuin-, jubileum-, haven- en sociaal comité) - Servicekosten: € 434,06 per maand. INDELING Begane grond - Atelier (circa 72 m²) De meest veelzijdige verdieping van de woning met een eigen entree vanaf de Duarte Pachecostraat 6, ideaal voor professionals, creatieve beroepen, een praktijk of het hosten van gasten. De hoge atelier-/kantoorruimte (3,20m) voelt royaal en open en kan eenvoudig worden getransformeerd tot tweede woonkamer met woonkeuken, desgewenst met entresol, master slaapkamer of zelfstandige unit voor een au pair, of thuiswonend familielid. Aan de tuinzijde liggen twee ruime slaapkamers met ruim terras in de gezamenlijke binnentuin. De ramen zijn voorzien van nieuwe schuifhorren. Deze verdieping beschikt daarnaast over een complete badkamer met ligbad en douche, en een aparte wasruimte. Eerste verdieping - living & keuken (circa 63 m²) Via de centrale hal van het complex bereik je de tweede entree van de woning, tevens apart bereikbaar via de entree aan de Pedro de Medinalaan. Hier ontvouwt zich een lichte en royale leef verdieping met raampartijen aan drie zijden, waardoor er de hele dag door een overvloed aan daglicht binnenvalt. De woonkeuken met terras aan de zuidzijde is voorzien van UV-werende folie waardoor deze in de zomer koeler blijft en het HR++glas in de winter nóg beter isoleert. Door de nieuwe schuifhor blijft zomers comfortabel koken en ventileren mogelijk. De elektrische zonwering reikt ver over het terras. Aan de zijkant van de living ligt het tweede terras, met elektrische zonwering. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een intiem diner in de avond. Alle terrassen zijn voorzien van grote planten waardoor een groene tuinbeleving ontstaat met privacy. Vanaf deze verdieping kijk je uit over het groen, de binnentuin en voel je echt de verbinding met het karakteristieke Vrijburcht. Tweede verdieping - master floor (circa 28 m² + 34,3 m² buitenruimte) De bovenste verdieping vormt een rustige, lichte master suite met een aangesloten privéterras met schuifpui aan de achterzijde, een eigen badkamer met douche en WC en een tweede slaap- of werkkamer met een groot privéterras toegang met tevens een aparte entree vanaf de hal. Hier geniet je van privacy én van het ultieme buitenleven: twee grote dakterrassen met maar liefst 27 m² aan buitenruimte vol groen. De HR++ ramen aan de zuidzijde blijven dankzij de UV-werende folie in de zomer koeler en isoleren in de winter. De slaapkamer op het noorden kijkt vrij uit over de buurt en is voorzien van een plafondventilator onder het isolerende sedum dak met zonnepanelen. De ligging op hoogte geeft bovendien een mooi open uitzicht richting het Sluishuis, de binnentuin en de groene zones van Steigereiland. WONEN OP VRIJBURCHT Vrijburcht is een vooruitstrevend woon- en werkconcept waar duurzaamheid, water en gemeenschapsgevoel samenkomen. Bewoners delen hoogwaardige voorzieningen die het dagelijks leven verrijken, terwijl de privacy van het eigen thuis volledig behouden blijft. Voorzieningen: - Professioneel theater met eigen programmering en mogelijkheid tot privégebruik - Logeerappartement voor familie en vrienden - Grote klusruimte met uitzicht op het IJ - Groente- en recreatie kas voor gezamenlijke activiteiten en diners - Bewaakte haven met opbergrekken voor SUP’s - Privé zwemsteiger aan open water zonder sluizen - Bezoekers Parkeerplekken met laadpalen in de garage - Actieve parkeer community via groepsapp - Horeca aan het water in de plint - Kinderdagverblijf binnen het complex - Centrale website en reserveringssysteem voor het boeken van faciliteiten - Short-stay verhuur toegestaan (momenteel 30 dagen per jaar volgens gemeentelijke regelgeving) BEREIKBAARHEID - Tram 26 naar Amsterdam Centraal in ca. 12 minuten - Elektrisch fietsen naar CS 15 minuten - Ring A10 binnen 5 minuten - Diemerpark op loop-/fietsafstand via de brug NEN 2580-CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme manier van meten te waarborgen. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Eventuele afwijkingen vormen geen grond voor verrekening of ontbinding. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH A Bright and Spacious Semi-Detached Corner Home (approx. 163 m2) with Live-Work Designation, Three Residential Levels, Dual Entrances, a Sedum Roof with Solar Panels, two Indoor Parking Spaces, and an Exceptional Array of Shared Facilities. Located in Vrijburcht: the most comprehensive, social, and waterside residential complex on IJburg, situated directly on the water with a bridge to Diemerpark, featuring a private swimming jetty and a sheltered harbour. HIGHLIGHTS - Fully suitable and legally permitted for professional or business use at home, and compliant with Dutch Tax Authority requirements. - The home offers maximum flexibility for use as a home practice/office, studio, for live-in family members, an au pair, or a separate work unit. - 163 m2 of usable area distributed over three full residential levels. - Approx. 90 m2 of terrace space divided across 5 terraces, of which 2 are designated for exclusive private use. - Access to a large, shared inner courtyard. - Energy Label A+, completely gas-free, connected to the district heating network and featuring underfloor heating throughout, a heat recovery system (WTW), and HR++ double glazing. - Sedum roof with 9 solar panels mounted on a special Solar Sedum frame for optimal yield and efficient cooling—the system generates more than the full annual electricity needs. - Two indoor parking spaces located side-by-side, suitable for two mid-sized cars or one large plus one compact car. - Private storage room (approx. 6 m2) in the basement. - Two indoor bicycle storage facilities within the complex. - Ground rent (canon) prepaid until March 31, 2055. - Very involved and professionally managed Owners' Association (VvE) (Munnik VVE management) with, among other things, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and house rules. - Active residents' committees (including garden, jubilee, harbour, and social committee). - Service Costs: € 434.06 per month. LAYOUT Ground Floor - Studio/Atelier (approx. 72 m2) This is the most versatile floor of the house, featuring its own private entrance from Duarte Pachecostraat 6, ideal for professionals, creative businesses, a practice, or hosting guests. The high studio/office space (3.20m) feels generous and open, and can easily be converted into a second living room with a kitchen-diner, if desired with a mezzanine, a master bedroom, or a self-contained unit for an au pair or a family member living at home. Facing the courtyard, two spacious bedrooms open onto a large terrace in the communal inner garden. The windows are fitted with new sliding insect screens. This floor also includes a full bathroom with a bathtub and shower, and a separate laundry room. First Floor - Living & Kitchen (approx. 63 m2) The second entrance to the home is accessible via the complex's central lobby, also separately reachable via the entrance at Pedro de Medinalaan. This level unfolds into a bright and spacious living area with windows on three sides, allowing an abundance of daylight throughout the day. The kitchen-diner, with an adjacent terrace facing South, is treated with UV-protective film to keep it cooler in the summer while further boosting the insulation of the HR++ glass in the winter. The new sliding insect screen ensures comfortable cooking and ventilation during the warmer months. Electric blinds extend far over the terrace. The second terrace is located off the side of the living room, featuring electric blinds. It's a wonderful spot for morning coffee in the sun or an intimate evening dinner. All terraces are adorned with large plants, creating a green, private garden experience. From this floor, you overlook the greenery and the inner courtyard, truly connecting you with the characteristic Vrijburcht community. Second Floor - Master Floor (approx. 28 m2 + 34.3 m2 Outdoor Space) The top floor forms a quiet, bright master suite with an adjacent private terrace with sliding doors at the rear, a private bathroom with a shower and WC, and a second bedroom or study with access to a large private terrace, also accessible via a separate hallway entrance. Here, you enjoy privacy and the ultimate outdoor life: two large roof terraces offering no less than $27 m^2$ of greenery-filled outdoor space. The HR++ windows facing South remain cooler in the summer thanks to the UV-protective film and insulate well in the winter. The north-facing bedroom overlooks the neighbourhood and is equipped with a ceiling fan beneath the insulating sedum roof with solar panels. The elevated position offers a beautiful open view towards the Sluishuis, the inner courtyard, and the green zones of Steigereiland. LIVING AT VRIJBURCHT Vrijburcht is a progressive residential and work concept where sustainability, water, and community spirit converge. Residents share high-quality facilities that enrich daily life, while the privacy of the individual home remains fully guaranteed. Facilities: - Professional theatre with its own programming and possibility for private use. - Guesthouse apartment for family and friends. - Large workshop space with a view of the IJ. - Vegetable and recreation greenhouse for joint activities and dinners. - Secured harbour with storage racks for SUP boards. - Private swimming jetty on open water without locks. - Visitor parking spaces with charging stations in the garage. - Active parking community via group app. - Waterside catering facilities in the plinth. - Daycare centre within the complex. - Central website and reservation system for booking facilities. - Short-stay rental permitted (currently 30 days per year according to municipal regulations). ACCESSIBILITY - Tram 26 to Amsterdam Central Station in approx. 12 minutes. - Electric bike to Central Station 15 minutes. - Ring A10 within 5 minutes. - Diemerpark within walking/cycling distance via the bridge. NEN 2580 CLAUSE The specified usable areas are measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to ensure a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the accuracy of the specified surface area. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions himself or have them checked. Any deviations do not constitute a reason for settlement or dissolution. This information has

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Inhoud
664 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.