Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Pieter Aertszstraat 48 2

1073SP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.482

Fotogalerij

Pieter Aertszstraat 48 2 Amsterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Op zoek naar ruimte, karakter én buitenruimte midden in de stad? Deze charmante dubbele bovenwoning van circa 147 m2 heeft het allemaal. Gelegen op de 3e en 4e verdieping, beschikt de woning over een ruime doorzon woonkamer mét open keuken, 4 slaapkamers en een ruim dakterras mét dakhuisje. En dat op toplocatie in de zeer gewilde buurt de Pijp. Een woning die ruimte en karakter combineert met volop buitenruimte – een unieke kans! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Je vindt deze woning in een sfeervolle, groene straat in het bruisende hart van De Pijp. Deze buurt heeft een dorps karakter, maar je geniet hier van alle gemakken die het stadsleven te bieden heeft. Op loopafstand ontdek je het prachtige Sarphatipark — de ideale plek voor een picknick. De bruisende Albert Cuypmarkt ligt om de hoek, perfect voor een vers sapje of je dagelijkse boodschappen. Ook culinair zit je hier helemaal goed. Je kunt aanschuiven bij populaire plekken zoals Boca’s, Coffee & Coconuts, of een hapje eten bij Badcuyp. Voor een avondje uit zijn Theaters Carré en het iconische Amstel Hotel makkelijk bereikbaar. Bovendien vind je in de directe omgeving talloze leuke winkels en boetiekjes, vooral in de Gerard Doustraat, de Van Woustraat en de Ceintuurbaan. Qua bereikbaarheid zit je hier ook ideaal: de Ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, en dankzij de Noord/Zuidlijn ben je zo in de rest van de stad. INDELING (zie plattegronden) Via de eigen entree op de tweede verdieping kom je in het trappenhuis met karakteristieke glas-in-loodramen. Derde verdieping: Op de derde verdieping kom je in de ruime hal terecht welke door deuren wordt afgescheiden van de leefruimte. De sfeervolle doorzon woonkamer met open keuken is riant opgezet. De keuken loopt naadloos over in de ruime woon-/eetkamer. Hier heb je genoeg plek voor een grote eettafel om met je vrienden en familie aan te dineren én een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen en hoge plafonds valt er veel licht naar binnen en oogt de kamer heerlijk ruimtelijk. Aan de achterzijde zijn er 2 openslaande deuren die toegang bieden tot het zonnige woning brede balkon gelegen op het zuiden. Op deze verdieping is ook een extra (slaap)kamer aanwezig, ideaal als werkkamer of logeerkamer. Tevens is op de hal ook een apart toilet beschikbaar. Vierde verdieping: Via de vast trap kom je op de vierde verdieping. Aan de voorzijde tref je een ruime slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel én een aansluiting voor je wasmachine. Op de gang is een apart toilet aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. De kamer heeft prachtige houten balken en grote raampartijen die een luxe uitstraling geven. Er is genoeg plek voor een kingsize bed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Naast deze kamer vind je nog een extra slaapkamer, ideaal als baby en/of werkkamer. De vaste trap leidt naar het absolute hoogtepunt van deze woning: het riante dakterras van 33 m2 met dakhuisje. Hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de stad. Het terras biedt alle ruimte voor een loungebank en een eettafel met stoelen. Dit is dé perfecte plek om met vrienden en familie te genieten van een zomerse borrel en het schitterende uitzicht. BIJZONDERHEDEN - Dubbele bovenwoning van circa 147 m2; - Eigen entree op de 2e verdieping; - Glas in lood ramen in het trappenhuis; - Doorzon woonkamer met open keuken - Woning breed balkon op het zuiden; - Extra balkon aan de voorzijde; - 4 slaapkamers; - Riant en volledige privé dakterras van 33 m2; - VvE-bijdrage is € 250,- per maand; - Voortdurende erfpacht; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel C. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 juli 2032. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 16 juli 2024 t/m 16 juli 2025 bedraagt de canon € 125,64. De algemene bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping met dakterras en een afzonderlijk trappenhuis vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend Pieter Aertszstraat 48-III te 1073 SP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 10958-A-4, uitmakende het twee/vijfde (2/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pieter Aertszstraat 48 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €250,-. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for space, character, and outdoor living right in the middle of the city? This charming duplex apartment of approximately 147 m² has it all. Situated on the 3rd and 4th floors, the apartment features a spacious through-living room with an open kitchen, 4 bedrooms, and a large rooftop terrace with a rooftop shed. And all of this in a prime location in the highly sought-after De Pijp neighborhood. A home that combines space and character with plenty of outdoor living — a unique opportunity! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY You’ll find this apartment on a charming, green street in the vibrant heart of De Pijp. This neighborhood has a village-like character, while also offering all the conveniences of city living. Within walking distance, you’ll discover the beautiful Sarphatipark — the perfect spot for a picnic. The bustling Albert Cuyp Market is just around the corner, ideal for a fresh juice or your daily groceries. You’ll also find plenty of culinary options here. You can drop by popular spots like Boca’s, Coffee & Coconuts, or grab a bite at Badcuyp. For a night out, both Carré Theatre and the iconic Amstel Hotel are easily accessible. Additionally, the area is filled with delightful shops and boutiques, especially along Gerard Doustraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan. In terms of accessibility, you’re in a prime location too: the A10 Ring Road can be reached within minutes by car, and thanks to the North/South metro line, you can easily get to the rest of the city. LAYOUT (see floor plans) Through your private entrance on the second floor, you enter the staircase with characteristic stained-glass windows. Third Floor: On the third floor, you arrive in the spacious hallway, which is separated from the living area by doors. The bright through-living room with open kitchen is generously proportioned. The kitchen seamlessly flows into the spacious living/dining room. There’s plenty of room here for a large dining table for meals with family and friends, as well as a comfortable seating area. Thanks to the large windows and high ceilings, there’s lots of natural light and the room feels wonderfully open. At the rear, there are two French doors opening onto the sunny, full-width south-facing balcony. On this floor, there’s also an additional (bed)room — ideal as an office or guest room. A separate toilet is also available off the hallway. Fourth Floor: Via the fixed staircase, you reach the fourth floor. At the front is a spacious bedroom and a bathroom with walk-in shower, bathtub, double sink with vanity, and a connection for your washing machine. There is a separate toilet in the hallway. At the rear, you’ll find the master bedroom. This room features beautiful wooden beams and large windows, giving it a luxurious feel. There’s ample space for a king-size bed, a large wardrobe, and possibly a desk. Next to this room is another bedroom, perfect as a nursery and/or study. The fixed staircase leads to the absolute highlight of this apartment: the generous 33 m² rooftop terrace with a fully glazed roof house. Here you can enjoy panoramic views over the city. The terrace offers plenty of space for a lounge set and a dining table with chairs. This is the perfect spot to enjoy summer drinks and the stunning view with friends and family. FEATURES - Duplex apartment of approximately 147 m²; - Private entrance on the second floor; - Stained-glass windows in the stairwell; - Through-living room with open kitchen; - Full-width south-facing balcony; - Additional balcony at the front; - 4 bedrooms; - Generous and fully private 33 m² rooftop terrace; - VvE contribution is € 250,- per month; - Continuous leasehold; - Age clause applies; - Energy label C. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current period runs until 15 July 2032. An annual indexation applies. For the period from 16 July 2024 to 16 July 2025, the annual ground rent is €125.64. The 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the exclusive use of the apartment located on the third and fourth floors with rooftop terrace and a separate staircase from the second floor, locally known as Pieter Aertszstraat 48-III, 1073 SP Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V number 10958-A-4, constituting a 2/5th undivided share in the community. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Owners’ Association is called "Vereniging van Eigenaars Pieter Aertszstraat 48 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is € 250,-.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2032)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.