Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Pieter de Hoochstraat 11 D 1

1071ED Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 86.850

2% overdrachtsbelasting (€ 85.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.336.850

Koopprijs /m²: € 17.857

Fotogalerij

Pieter de Hoochstraat 11 D 1 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Hooch – Eigentijdse elegantie op een iconische locatie in Oud-Zuid-met conciërge, lobby, lift en parkeren! In het hart van het Amsterdamse Museumkwartier, op een van de meest gewilde locaties van de stad, bevindt zich dit royale en verfijnde appartement van circa 238 m². Gelegen op de vierde verdieping van het prestigieuze nieuwbouwproject De Hooch, biedt deze gelijkvloerse woning een zeldzame combinatie van rust, comfort, moderne luxe én hoogwaardige beveiliging. Met voorzieningen zoals een privé-lift, 24/7 cameratoezicht, geavanceerde toegangscontrole en een toegewijde conciërge is discretie en veiligheid hier vanzelfsprekend – terwijl u geniet van uitzicht op de charmante Pieter de Hoochstraat en de Teniersstraat, met het Museumplein op steenworp afstand. Discretie en stijl met internationale allure De Hooch is meer dan een woongebouw – het is een oase van stijl en verfijning. Ontworpen door MVSA Architects onder leiding van Roberto Meyer, ademt het complex internationale allure. Het moderne, transparante ontwerp met hoge plafonds, veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking onderstreept het luxueuze karakter. De imposante lobby van maar liefst 250 m² verwelkomt bewoners als in een exclusief hotel. Hier vindt u een stijlvolle lounge met gashaard, een vergaderruimte, bar en een conciërgeservice die uiteenlopende diensten verzorgt: van pakketontvangst en stomerij tot het verzorgen van huisdieren. Wonen in De Hooch betekent zorgeloos leven op topniveau. Licht, ruimte en verfijning Via een directe privé-lift betreedt u dit volledig gelijkvloerse appartement. Framework Studio heeft dit appartement een hele neutrale en lichte uitstraling gegeven. De royale living met vloer-tot-plafondramen ademt rust en licht en biedt een panoramisch uitzicht over de statige straten van Oud-Zuid. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur, een elegante kookplaat met geïntegreerde afzuiging en maatwerk kasten. In de woonkamer is een spoeleiland en mooie hoek voor uw koffie en thee, almede ingebouwde wijnklimaatkasten. Het kookgedeelte bevindt zich in het midden en is af te sluiten met elegante schuifdeuren. De algemene opzet van de keuken is zeer neutraal in kleur en materiaalgebruik. Vanuit de keuken komt u in de werkkamer, mogelijk slaapkamer, met ingebouwde kasten en fraaie raampartij. Een ingebouwde gashaard in de woonkamer met doorkijk naar de fraaie gangpartij zorgt voor sfeer en comfort. In vergelijking met andere appartementen in dit complex is er hier gekozen voor een woonkamer in de volle breedte- 10,5 meter in plaats van tweekamers. Dat geeft zoveel licht en ruimte! De ligging van de woonkamer is op de middagzon, met openslaande deuren naar een terras van ca 16 m2. De ramen aan deze zijde zijn afgeschermd met elektrische screens. Door de wat hogere ligging kijkt u net mooi over de omliggende panden heen en ziet u een gedeelte van het Museumplein. Het appartement is opgetrokken met hoogwaardige materialen en beschikt over robuuste betonnen vloeren – een zeldzaamheid in Amsterdam, waar houten vloeren de norm zijn. Deze moderne constructie biedt superieur loopcomfort en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en kwaliteit. De master bedroom is een ware privésuite, met een ruime walk-in closet en een en suite badkamer. Hier vindt u een inloopdouche, dubbele wastafels en toilet. De tweede slaapkamer, gelegen aan de andere zijde van het appartement, beschikt eveneens over een eigen badkamer. Indien gewenst kan een derde volwaardige slaapkamer worden gerealiseerd op de plek van de werkkamer of in de woonkamer, zonder afbreuk te doen aan het gevoel van ruimte en comfort. Zonnig terras en ultieme ontspanning Het 16 m² grote terras op het westen is toegankelijk vanuit de woonkamer. Een ideale plek voor een intiem diner of om in alle rust te ontspannen met uitzicht op het Museumplein. Een zorgeloos leven in het culturele hart van Amsterdam Onder het gebouw bevinden zich een ruime privéberging, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een beveiligde parkeergarage exclusief voor bewoners. In de koopsom zijn twee ruime parkeerplaatsen inbegrepen, geschikt voor zowel SUV’s als sportwagens. Dankzij de royale afmetingen en de bijzondere hellingbaan is de garage volledig Land Rover- én supercar-proof. De locatie is onovertroffen: tussen de Hobbemakade en de Pieter de Hoochstraat, in het hart van het Museumkwartier. U woont op loopafstand van het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark. Ook De Pijp, de Zuidermarkt, Albert Cuypmarkt en een keur aan restaurants en speciaalzaken liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met metro (Noord/Zuidlijn), tram en bus bent u snel op Amsterdam CS of Station Zuid. Met de auto rijdt u in enkele minuten de Ring A10 op. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 238 m² (volledig gelijkvloers); • Gelegen op eigen grond; • Energiezuinig (Energielabel A) • Riante woonkamer, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 1 werkkamer (mogelijkheid tot 3e slaapkamer); • Exclusief ontworpen en afgewerkt door Framework Studio; • Domotica (2 bedieningspanelen: verlichting gehele appartement/ temperatuur etc.); • Groot terras op het westen 16 m2; • Automatische bewatering plantenbakken terras; • Geïntegreerde zonwering; • Vloerverwarming, vloerkoeling en Fancoil units; • Betonnen vloeren en akoestisch plafond voor extra comfort en geluidsisolatie; • Privéberging en gemeenschappelijke fietsenstalling; • Twee parkeerplaatsen inclusief; • Exclusieve lobby met conciërge, lounge, bar en vergaderruimte; • Hoog beveiligingsniveau: cameratoezicht, toegangscontrole, privé-lift, conciërge; • Servicekosten: ca. € 1.080,82 per maand; • Oplevering in overleg. ____________________ENGLISH____TRANSLATION____________________ENGLISH____TRANSLATION_________ De Hooch – Contemporary elegance on an iconic location in Oud-Zuid, with concierge, lobby, elevator, and parking! In the heart of Amsterdam's Museum Quarter, in one of the city's most sought-after locations, you will find this spacious and refined apartment of approximately 238 m². Located on the fourth floor of the prestigious new-build project De Hooch, this single-level home offers a rare combination of tranquility, comfort, modern luxury, and high-quality security. With amenities such as a private elevator, 24/7 camera surveillance, advanced access control, and a dedicated concierge, discretion and security are a given here—while you enjoy views of the charming Pieter de Hoochstraat and Teniersstraat, with the Museumplein just a stone's throw away. Discretion and style with international allure De Hooch is more than just a residential building – it is an oasis of style and sophistication. Designed by MVSA Architects under the direction of Roberto Meyer, the complex exudes international allure. The modern, transparent design with high ceilings, plenty of light and high-quality finishes underlines its luxurious character. The impressive 250 m² lobby welcomes residents as if they were in an exclusive hotel. Here you will find a stylish lounge with a gas fireplace, a meeting room, a bar, and a concierge who provides a wide range of services: from parcel reception and dry cleaning to pet care. Living in De Hooch means carefree living at the highest level. Light, space, and refinement A direct private elevator takes you to this completely single-level apartment. Framework Studio has given this apartment a very neutral and light appearance. The spacious living room with floor-to-ceiling windows exudes tranquility and light and offers a panoramic view of the stately streets of Oud-Zuid. The living room flows seamlessly into the modern kitchen, equipped with luxury built-in appliances, an elegant hob with integrated hood, and custom cabinets. The living room has a sink island and a beautiful corner for your coffee and tea, as well as built-in wine climate cabinets. The cooking area is located in the middle and can be closed off with elegant sliding doors. The overall design of the kitchen is very neutral in color palette and use of materials. From the kitchen you enter the study, which could also be used as a bedroom, with built-in cabinets and beautiful windows. A built-in gas fireplace in the living room with a view of the beautiful hallway creates atmosphere and comfort. Different from other apartments in this complex, a full-width living room (10.5 meters) was chosen here instead of two rooms. This provides so much light and space! The living room is located on the afternoon sun side, with French doors opening onto a terrace of approximately 16 m2. The windows on this side are protected by electric sun screens. Due to its slightly elevated position, you have a beautiful view over the surrounding buildings and part of the Museumplein. The apartment has been built with high-quality materials and features robust concrete floors—a rarity in Amsterdam, where wood floors are the norm. This modern construction offers superior walking comfort and sound insulation, contributing to a feeling of tranquility and quality. The master bedroom is a true private suite, with a spacious walk-in closet and an en suite bathroom. Here you will find a walk-in shower, double sinks, and a toilet. The second bedroom, located on the other side of the apartment, also has its own bathroom. If desired, a third full bedroom can be created in the study or living room, without compromising the feeling of space and comfort. Sunny terrace and ultimate relaxation The 16 m² west-facing terrace is accessible from the living room. An ideal place for an intimate dinner or to relax in peace with a view of the Museumplein. A carefree life in the cultural heart of Amsterdam Underneath the building, there is a spacious private storage room, a communal bicycle shed, and a secure parking garage exclusively for residents. The purchase price includes two spacious parking spaces, suitable for both SUVs and sports cars. Thanks to its generous dimensions and special ramp, the garage is fully Land Rover and supercar-proof. The location is unbeatable: between Hobbemakade and Pieter de Hoochstraat, in the heart of the Museum Quarter. You will be within walking distance of the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Concertgebouw, P.C. Hooftstraat, and Vondelpark. De Pijp, the Zuidermarkt, Albert Cuypmarkt, and a variety of restaurants and specialty shops are also within easy reach. Accessibility is excellent: by metro (North/South line), tram, and bus, you can quickly reach Amsterdam Central Station or Station Zuid. By car, you can reach the A10 ring road in a few minutes. ? Features: • Living area approx. 238 m² (entirely single-level); • Located on private land, no ground lease; • Energy efficient (Energy label A) • Spacious living room, 2 large bedrooms, 2 bathrooms, 1 study (possibility of 3rd bedroom); • Exclusively designed and finished by Framework Studio; • Home automation (2 control panels: lighting throughout the apartment/temperature, etc.); • Large west-facing terrace 16 m2; • Automatic watering planters at the terrace; • Integrated sun blinds; • Underfloor heating, floor cooling and Fancoil units; • Concrete floors and acoustic ceiling for extra comfort and sound insulation; • Private storage room and communal bicycle storage; • Two parking spaces included; • Exclusive lobby with concierge, lounge, bar, and meeting room; • High level of security: camera surveillance, access control, private elevator, concierge; • Service costs: approx. €1,080.82 per month; • Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 4.250.000

Kosten koper (geschat): € 86.850

2% overdrachtsbelasting (€ 85.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.336.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 212.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Inhoud
730 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.