Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Planciusstraat 21

1013MD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.961

Fotogalerij

Planciusstraat 21 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Spectaculair turn-key dubbel benedenhuis aan het water Op een unieke locatie aan de Smallepadsgracht en met prachtig uitzicht op het Prinseneiland ligt dit luxe, turn-key dubbele benedenhuis van ca. 156 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een loft-achtige woonverdieping, twee royale terrassen en is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een modern vernieuwbouwcomplex uit 2015, op eigen grond. Daarnaast heeft het appartement twee entrees, ideaal voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. De hele woning is voorzien van een prachtige eiken visgraat vloer met in elk vertrek comfortabele vloerverwarming. Kortom; een heerlijk comfortabel (familie) huis gelegen op een prachtige locatie nabij Prinseneiland, op loopafstand van de hippe Haarlemmerstraat, de Jordaan, het Westerpark en de grachtengordel. Ligging & Bereikbaarheid De Planciusstraat ligt in de Haarlemmerbuurt, pal achter Prinseneiland en het Haarlemmerplein. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en sfeer van een historische buurt, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad om de hoek. De Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, Jordaan en Spaarndammerstraat liggen op loopafstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning en groen is het Westerpark snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de Planciusstraat goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen, de pont naar Amsterdam Noord (NDSM) en Amsterdam CS liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring A10. Indeling: Eigen toegang vanaf de straat. De huidige bewoners gebruiken de entree op de begane grond, maar op de eerste verdieping is er nog een tweede toegangsdeur naar de woning. Ruime hal met genoeg ruimte voor een garderobe en een apart toilet. Aan de voorzijde 2 ruime slaapkamers. De masterbedroom met inloopkast is aan de achterzijde gelegen en heeft een glazen pui over de gehele breedte. Deze geeft toegang tot het privé terras dat overloopt in de gemeenschappelijk tuin aan het water met zwemtrap. Ook is er in de masterbedroom extra ruimte voor een thuiswerkplek. De stijlvolle, luxe badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is zowel vanuit de masterbedroom als de hal te bereiken. Op de eerste verdieping doet de leefruimte loftachtig aan door de open indeling, grote raampartijen en het niveauverschil met glazen wand van de knusse tv kamer die aan de voorzijde is gecreëerd. Deze ruimte is ook ideaal als speelhoek of thuiswerkplek/kantoor aan huis. Ernaast is er nog een separaat toilet. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Het ruime zitgedeelte aan de voorzijde biedt voldoende ruimte en met de dubbele deuren die open kunnen, is het ook hier genieten van mooi weer. De gezellige open keuken met kookeiland en bar aan de tuinzijde biedt volop werk- en bergruimte en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Smeg, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en kokend water kraan met gefilterd water van Franke. Ook aan de achterzijde 2x dubbele openslaande deuren naar het ruime, zonnige terras met prachtig uitzicht over het water, Prinseneiland en de Drieharingenbrug. Vanaf het terras sta je via de trap zo in de achtertuin. Door de zwemtrap kan er in de zomer gezwommen en gesupt worden vanuit de tuin. Bijzonderheden: - Dubbele benedenwoning met royaal terras van ca. 18 m2 gelegen op het zuidoosten - Privétuin van ca. 27m² met daarop aansluitend de gemeenschappelijke tuin met zwemtrap voor zwemtoegang van de Smallepadsgracht - Riante woonkamer van ca. 70 m2 met gezellige woonkeuken aan de tuinzijde en uitzicht over het water - 3 ruime slaapkamers - Voorzien van vloerverwarming en een prachtige massief eikenhouten visgraat vloer. - Het complex is vernieuwbouwd in 2015 - Eigen grond - De verwarming centraal geregeld, voorschot bedraagt € 280,- per maand (verwarming en electra) - Warm water d.m.v. een elektrische boiler - NEN-meetrapport aanwezig: 156,5 m2 woonruimte, 0,3 overig inpandige ruimte en 19,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte - De actieve VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 545,86 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Spectacular Turn-Key Double Ground-Floor Apartment on the Water In a unique location on the Smallepadsgracht, with beautiful views over Prinseneiland, this luxurious, turn-key double ground-floor apartment of approx. 156 m² is situated. The property features three spacious bedrooms, a loft-style living floor, two generous terraces, and is located on the ground and first floors of a modern redevelopment complex from 2015, on freehold land. In addition, the apartment has two separate entrances, making it ideal for, for example, a home office or professional practice. The entire home is fitted with a beautiful oak herringbone floor and comfortable underfloor heating in every room. In short: a wonderfully comfortable (family) home in a stunning location near Prinseneiland, within walking distance of the trendy Haarlemmerstraat, the Jordaan, Westerpark and the canal belt. Location & Accessibility Planciusstraat is located in the Haarlemmerbuurt, directly behind Prinseneiland and Haarlemmerplein. Here you enjoy the best of both worlds: the peace and atmosphere of a historic neighbourhood, combined with the vibrancy and amenities of the city centre just around the corner. Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, the Jordaan and Spaarndammerstraat are all within walking distance and offer a wide range of shops, specialty stores and cosy cafés and restaurants. For relaxation and greenery, Westerpark is easily accessible. There are also several schools and childcare facilities in the immediate vicinity. Planciusstraat is easily accessible both by public transport and by car. Various tram and bus lines, the ferry to Amsterdam North (NDSM) and Amsterdam Central Station are within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. Layout Private entrance from the street. The current residents use the ground-floor entrance, but there is also a second entrance to the apartment on the first floor. Spacious hallway with ample space for a wardrobe and a separate toilet. At the front are two spacious bedrooms. The master bedroom with walk-in closet is located at the rear and features a full-width glass façade, providing access to the private terrace which flows into the communal waterfront garden with swimming ladder. There is also additional space in the master bedroom for a home workspace. The stylish luxury bathroom is complete with bathtub, walk-in shower and double washbasin, and is accessible both from the master bedroom and from the hallway. On the first floor, the living area has a loft-like feel thanks to the open layout, large windows and the split-level design with a glass wall separating the cosy TV room created at the front. This space is also ideal as a play area or home office. Next to it is another separate toilet. The large windows provide abundant natural light. The spacious seating area at the front offers plenty of room, and with the double doors that can be opened, you can also enjoy fine weather here. The inviting open kitchen with cooking island and bar on the garden side offers plenty of workspace and storage, and there is ample room for a large dining table. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances including Smeg, a Bora induction cooktop with integrated extractor, fridge-freezer combination, dishwasher, oven and a Franke boiling-water tap with filtered water. At the rear there are also two sets of double French doors opening onto the spacious, sunny terrace with beautiful views over the water, Prinseneiland and the Drieharingenbrug. From the terrace, stairs lead directly down to the back garden. Thanks to the swimming ladder, you can swim and SUP directly from the garden in summer. Special Features: - Double ground-floor apartment with generous terrace of approx. 18 m², southeast-facing - Private garden of approx. 27 m², adjoining the communal garden with swimming ladder providing access to the Smallepadsgracht - Spacious living room of approx. 70 m² with cosy kitchen-diner on the garden side and views over the water - 3 spacious bedrooms - Equipped with underfloor heating and a beautiful solid oak herringbone floor - Complex redeveloped in 2015 - Freehold land (no ground lease) - Heating centrally arranged; advance payment currently €280 per month (heating and electricity) - Hot water via electric boiler - NEN measurement report available: 156.5 m² living area, 0.3 m² other indoor space and 19.6 m² building-related outdoor space - Active owners’ association (HOA) professionally managed. Current service charges are €545.86 per month - Transfer in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
520 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.