Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Poeldijkstraat 279

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 9.712

Fotogalerij

Poeldijkstraat 279 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

High-end verbouwd, uniek nieuwbouw vijf-kamer appartement van circa 139m2 met een prachtige plafondhoogte van 3 meter en een mooie hoekligging inclusief eigen parkeerplaats. Gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex op een mooie plek met geweldig uitzicht over het water van de Westlandgracht, waar men een eigen boot kan aanmeren. Het appartement is gelijkvloers en bereikbaar per lift en trap met een unieke eigen parkeerplaats (met mogelijkheid voor een laadpaal) en berging in de onderbouw tevens is de erfpacht geregeld door verkopers. De ligging van het appartement is perfect: rustig en aan het water met op een steenworp cafés, restaurants en een grote verscheidenheid aan winkels. Het appartement wordt omringd door groen en ligt vol in de ochtend en middagzon, ook met de twee buitenruimtes. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke zeer verzorgde entree en lift. Dit totaal gerenoveerde appartement bevindt zich op de mooiste hoek van het gebouw van de derde verdieping en is gelijkvloers. Entree van het appartement: zeer ruime hal, met direct een gastentoilet, meterkast, grote diepe garderobekast en een grote berging/laundry. Men ziet door een hoge glazen taatsdeur, de eetkamer met een eigen diepe balkon met openslaande deuren. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de grote, lichte open keuken (voorzien van echt alle gemakken, die een moderne luxe keuken nodig heeft). De woonkeuken, met aangrenzend een balkon gelegen op het zuiden, heeft een groot eiland waar met heerlijk aan kan zitten en tevens prachtig uitzicht vanuit de keuken op de Westlandgracht. Door een slim geplaatste divider is er een natuurlijke overgang van keuken naar de grote en brede living die van twee kanten lichtinval door de raampartijen heeft (de oost -en zuidkant). De totale lengte van eet -en zitgedeelte is bijna 14 meter lang en ligt volledig op het zuiden, mede hierdoor en de prachtige plafondhoogte van 3 meter heeft dit appartement een bijzondere uitstraling. De bonus in de vorm van een diep en breed terras/balkon van meer dan 12m2 vanuit de living op het zuiden met waterzicht maken dit appartement helemaal af. Beide balkons bieden een fantastisch vrij uitzicht over de Westlandgracht. In de zomer komt deze levendige gracht echt tot leven: er wordt gezwommen, gevaren en gevist en langs het water is het heerlijk vertoeven. Een unieke plek waar stad en ontspanning samenkomen. Door middel van een tweede plafondhoge taatsdeur komt men bij de slaapkamers en badkamer. Drie grote slaapkamers liggen aan de waterkantzijde (geen verkeersgeluiden dus), ideaal voor een masterbedroom en een werkkamer of twee ruime kinderkamers. aan de overzijde is de badkamer gesitueerd. De ruime badkamer heeft een ligbad, royale inloopdouche, een langgerekte wastafel en een tweede wc. In de onderbouw, bereikbaar per lift is een extra berging van meer dan 5m2 en een eigen parkeerplaats. Het appartement is in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Een aantal opvallende elementen van het huis zijn onder andere: de grote woonkeuken die centraal gepositioneerd is, de grote schuifpui naar het terras zorgt voor een binnen/buitengevoel, de stalen taatsdeuren en de prachtige houtenvloer met Hongaarse punt met vloerverwarming door het hele appartement, zijn hier prachtige voorbeelden van. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is gerealiseerd in de Schinkelhaven en ligt op de grens van de hippe Hoofddorppleinbuurt direct aan de Westlandgracht en bevindt zicht tevens aan de rand van de Zuidas. Schiphol ligt op 10 minuten afstand. De Hoofddorppleinbuurt is een rustige woonwijk met voor ieder wat wils. Op loopafstand genoeg keuze aan gezellige cafés en restaurants, zoals Ron's Gastrobar, Stadscafe Van Mechelen, Gent aan de Schinkel en de Vondeltuin in het Vondelpark. Daarnaast zijn alle winkels binnen handbereik, Ekoplaza, de Hema, Etos en Albert Heijn en veel detailhandel zoals slager, bakker en wijnwinkel Ton Overmars. Dit populaire gedeelte van Zuid ligt op loopafstand van het bekende Vondelpark. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De Gemeente Amsterdam is thans veel aan het investeren in het Schinkelhaven gebied, mede vanwege de strategische ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol in de nabijheid. De bereikbaarheid van de Ringweg A10 is uitstekend (ca 2 minuten) en met tram of fiets rijd je, via de Cornelis Schuytstraat of het Vondelpark, zo de binnenstad in. Gebouw Het gebouw heeft acht verdiepingen en in totaal eenendertig smartlofts. In de onderbouw zijn de bergingen en parkeerplaatsen gelegen. Het ontwerp van WLG Smartlofts is stevig en transparant tegelijk. Baksteen, betonlook, grote raampartijen met koperen afwerking en balkons zorgen voor een moderne stedelijke uitstraling. VvE Zeer goed onderhouden VvE, genaamd WLG Smartlofts. De administratie van de VvE wordt professioneel uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 274,-. MJOP is aanwezig en de VvE is helemaal up to date. Erfpacht Erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor het jaar 2026 is deze vastgesteld op € 1644,- (en is fiscaal aftrekbaar) voor het appartement en parkeerplaats samen. Eigenaren hebben vanaf 2066 de erfpacht voor zowel het appartement als de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden - 139m2 tot in de puntjes gerenoveerd, echt aan alles is gedacht! - Twee diepe balkons op het zuiden; - Energielabel A+; - Verzorgd en verduurzaamd nieuwbouw appartement, volledig geïsoleerd en gelijkvloers; - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid om elektrische laadpaal te installeren); - Berging; - Uitzicht over de Westlandgracht, twee ruime buitenruimtes vol op de zon; - Eeuwigdurende erfpacht is voor de woning en PP afgekocht! - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** High-end renovated, unique newly built five-room apartment of approximately 139 m² with impressive 3-metre-high ceilings and a beautiful corner position, including a private parking space. Situated on the third floor of an apartment complex in a prime location with stunning views over the Westlandgracht canal, where it is possible to moor a private boat. The apartment is laid out on a single level and accessible by both elevator and staircase. It also includes a unique private parking space (with the possibility to install a charging station) and a storage unit in the basement. The ground lease arrangements have already been settled by the sellers. The location is ideal: peaceful and directly on the water, yet within walking distance of cafés, restaurants, and a wide variety of shops. Surrounded by greenery, the apartment enjoys abundant morning and afternoon sunlight, including on both outdoor spaces. Layout On the ground floor, there is a beautifully maintained communal entrance and elevator. This fully renovated apartment is located on the finest corner of the building on the third floor and is entirely single-level. Entrance to the apartment: a spacious hallway featuring a guest toilet, utility meter cupboard, large deep wardrobe closet, and a generous storage/laundry room. Through a tall glass pivot door, one enters the dining area with access to a deep private balcony with French doors. The dining area flows seamlessly into the large, bright open-plan kitchen, which is fully equipped with every modern luxury and convenience. The kitchen-diner, with an adjoining south-facing balcony, features a large island perfect for dining and entertaining, while also offering beautiful views over the Westlandgracht. A cleverly positioned divider creates a natural transition from the kitchen to the spacious and wide living room, which benefits from natural light on two sides thanks to the large windows facing east and south.The combined dining and living area spans almost 14 metres in length and is entirely south-facing. Together with the exceptional ceiling height of 3 metres, this gives the apartment a truly unique and luxurious character. The apartment is further enhanced by a deep and wide south-facing terrace/balcony of over 12 m² overlooking the water. Both balconies offer fantastic unobstructed views over the Westlandgracht. In summer, this lively canal truly comes to life with people swimming, boating, and fishing, making the waterfront a wonderful place to relax. A unique setting where city living and leisure come together perfectly. Through a second full-height pivot door, one reaches the bedrooms and bathroom. Three spacious bedrooms are located on the waterside of the apartment, ensuring complete peace and quiet without traffic noise — ideal for a master bedroom, home office, or two generous children’s rooms. The bathroom is situated opposite the bedrooms and features a bathtub, large walk-in shower, elongated washbasin, and second toilet. In the basement level, accessible by elevator, there is an additional storage unit of over 5 m² and a private parking space. The apartment has been finished to perfection and is ready for immediate occupancy. Notable features include the centrally positioned large kitchen-diner, the expansive sliding doors creating an indoor-outdoor living experience, steel pivot doors, and the stunning wooden herringbone-style flooring with underfloor heating throughout the apartment. Surroundings and Accessibility The apartment is part of Schinkelhaven and is located on the border of the trendy Hoofddorppleinbuurt, directly along the Westlandgracht and close to the Zuidas business district. Schiphol Airport can be reached within 10 minutes.The Hoofddorppleinbuurt is a peaceful residential neighbourhood offering something for everyone. Within walking distance, there are numerous charming cafés and restaurants, such as Ron’s Gastrobar, Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, and the Vondeltuin in Vondelpark. In addition, all daily amenities are close by, including Ekoplaza, HEMA, Etos, Albert Heijn, and a variety of specialty shops such as a butcher, bakery, and wine shop Ton Overmars. This popular part of Amsterdam South is within walking distance of the famous Vondelpark. Schools, childcare facilities, and sports amenities are all located nearby. The Municipality of Amsterdam is currently investing heavily in the Schinkelhaven area, partly due to its strategic location near the Zuidas and Schiphol Airport. Accessibility is excellent, with the A10 Ring Road only approximately 2 minutes away, while tram and bicycle connections quickly take you into the city centre via Cornelis Schuytstraat or Vondelpark. Building The building consists of eight floors and a total of thirty-one smart lofts. The basement level contains the storage units and parking spaces. The design of WLG Smartlofts combines solidity with transparency. Brickwork, concrete-look finishes, large windows with copper detailing, and balconies create a modern urban appearance. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association, WLG Smartlofts, is exceptionally well maintained. Administration is professionally managed. Monthly service charges amount to €274. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is fully up to date. Ground Lease The ground lease is indexed annually. For 2026, the annual ground lease payment has been set at €1,644 (tax deductible) for both the apartment and parking space combined. From 2066 onwards, the ground lease for both the apartment and parking space has been bought off in perpetuity by the owners. Particulars - 139m2 renovated to perfection; absolutely everything has been thought of! - Two deep south-facing balconies; - Energy label A+; - Well-maintained and sustainable newly built apartment, fully insulated and single-level; - Elevator available; - Private parking space (with the possibility to install a charging station) - Storage room; - Views over the Westlandgracht, two spacious outdoor areas fully in the sun; - Perpetual ground lease for the apartment and parking space has been bought off! - Transfer date in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.