Direct naar de inhoud
Logo van Mooi Makelaardij B.V.

Poeldijkstraat 295

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 8.647

Fotogalerij

Poeldijkstraat 295 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi! High-end Urban Living: Modern Smartloft aan de Westlandgracht Design, duurzaamheid en een uniek community-concept in Amsterdam. Zoek je de perfecte balans tussen modern comfort en een bruisend stadsleven? Dit waanzinnige driekamerappartement (85 m²) in het prestigieuze Project Westlandgracht Smartlofts biedt alles wat de veeleisende Amsterdammer wenst. Gelegen op de vierde verdieping, met kamerhoge raampartijen en een afwerkingsniveau dat direct indruk maakt. +++English tekst below+++ The Apartment: Licht, Lucht en Volume Vergeet standaard appartementen; dit is een Smartloft. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter en de grote glaspartijen baadt de woning in het licht. • Living: Een royale, lichte woonkamer die naadloos overloopt in het riante terras op het zonnige westen. De ideale plek voor een sundowner met uitzicht. • Kitchen: Een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (inductie, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie). • Design: Strak gestuukte wanden, een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en twee ruime slaapkamers. • Sustainability: Met energielabel A, stadsverwarming en collectieve zonnepanelen ben je volledig voorbereid op de toekomst. Community & Lifestyle: Meer dan alleen wonen Wonen in de Smartlofts betekent onderdeel zijn van een exclusieve community. Je koopt niet alleen een appartement, maar krijgt ook toegang tot unieke extra’s: • Shared Garden: Een gigantische gemeenschappelijke tuin met picknickfaciliteiten. De perfecte plek voor zomerse diners met gelijkgestemde buren. Location: Het beste van Amsterdam Gelegen aan de Westlandgracht, om de hoek van het populaire Hoofddorpplein. Hier vind je de beste koffiebars, boetieks en restaurants van Zuid. • Bereikbaarheid: Binnen enkele minuten op de A10 (S107). Met Tram 2 of de metro ben je sneller op de Zuidas of in het Centrum dan je je espresso op hebt. Key Features: • Woon oppervlakte: 85 m² puur comfort. • Outdoor: Ruim terras op het westen (middag- en avondzon). • Erfpacht: Zeer gunstig (€ 892,16 p.j. met jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende afkoop is onder de gunstige voorwaarden (€ 36.014,- bij afkoop vóór 30 juni 2026). • Extra’s: Eigen berging in de onderbouw en lift aanwezig. • Bouwjaar: 2017 (volledig geïsoleerd en onderhoudsarm). • Verwarming: Stadsverwarming, warm water is centraal in het complex geregeld. • Energielabel A! • Super ruim terras! • Servicekosten: Maandelijkse servicekosten bedragen € 158,82 per maand. Vraagprijs: € 735.000,-- k.k. Oplevering: In overleg. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ High-End Urban Living: Modern Smartloft on the Westlandgracht Design, sustainability and a unique community concept in Amsterdam. Are you looking for the perfect balance between modern comfort and vibrant city life? This stunning three-room apartment (85 m²) in the prestigious Westlandgracht Smartlofts project offers everything the discerning Amsterdam resident desires. Located on the fourth floor, featuring floor-to-ceiling windows and a high-quality level of finish that makes an immediate impression. The Apartment: Light, Space & Volume Forget standard apartments; this is a Smartloft. Thanks to the impressive 3-metre-high ceilings and large glass façades, the apartment is flooded with natural light. • Living: A generous, bright living room that flows seamlessly onto the spacious west-facing terrace, perfectly positioned for afternoon and evening sun. The ideal spot for a sundowner with a view. • Kitchen: A luxury open-plan kitchen equipped with high-quality built-in appliances (induction hob, dishwasher, combi oven, fridge-freezer). • Design: Sleek plastered walls, a modern bathroom with walk-in shower and double vanity unit, and two spacious bedrooms. • Sustainability: With energy label A, district heating and shared solar panels, this home is fully prepared for the future. Community & Lifestyle: More Than Just Living Living in the Smartlofts means being part of an exclusive community. You’re not just buying an apartment, but also gaining access to unique shared amenities: • Shared Garden: A large communal garden with picnic facilities – the perfect setting for summer dinners with like-minded neighbours. Location: The Best of Amsterdam Situated on the Westlandgracht, just around the corner from the popular Hoofddorpplein. Here you’ll find some of the best coffee bars, boutiques and restaurants in Amsterdam Zuid. • Accessibility: Within minutes of the A10 ring road (exit S107). Tram 2 and the metro will take you to the Zuidas business district or the city centre faster than it takes to finish your espresso. Key Features • Living area: 85 m² of pure comfort • Outdoor space: Spacious west-facing terrace (afternoon and evening sun) • Ground lease (erfpacht): Very favourable (€ 892.16 per year with annual indexation). The switch to perpetual buyout is possible under favourable conditions (€ 36,014 if bought out before 30 June 2026). • Extras: Private storage unit in the basement and elevator in the building • Year of construction: 2017 (fully insulated and low maintenance) • Heating: District heating; hot water is centrally arranged within the complex • Energy label A! • Very spacious terrace! • Service charges: Monthly service charges amount to € 158.82 per month Asking price: € 735,000 k.k. (costs buyer) Delivery: By mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.