Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Poeldijkstraat 311

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 740.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.650

2% overdrachtsbelasting (€ 14.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.650

Koopprijs /m²: € 8.810

Fotogalerij

Poeldijkstraat 311 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

High-end urban living aan de Westlandgracht – modern en licht 3-kamerappartement van ca. 84 m² met balkon op het Westen Design, duurzaamheid en comfortabel wonen komen samen in dit moderne driekamerappartement in het prestigieuze Project Westlandgracht Smartlofts. Gelegen aan de Poeldijkstraat 311, op een uitstekende locatie nabij de Ring A10, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, bereikbaarheid en het bruisende stadsleven van Amsterdam. Het appartement (ca. 84 m²) bevindt zich op de zesde verdieping en kenmerkt zich door kamerhoge raampartijen, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een prettige, lichte leefruimte. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel in de woning. Een absolute plus is het balkon op het Westen, waar u in alle rust kunt genieten van de middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een praktische indeling, twee volwaardige slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de zesde verdieping met lift en de trap. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen over de volle breedte, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt en een aangenaam ruimtelijk gevoel ontstaat. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de open keuken, die strak is vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de leefruimte heeft u directe toegang tot het balkon op het Westen. Dit is een heerlijke plek om 's middags van de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide praktisch in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook beschikt de woning over een interne bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een aparte berging, ideaal voor extra opslag en fietsen. OMGEVING De Poeldijkstraat is gelegen in een stedelijke en dynamische omgeving in Amsterdam Nieuw-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en praktische voorzieningen voor het dagelijks leven. Voor een goede kop koffie of ontbijt kunt u terecht bij hotspots zoals Caffènation en Bagels & Beans, terwijl u voor een borrel of diner kunt aanschuiven bij onder andere Gent aan de Schinkel of Van Mechelen, beide geliefd om hun ontspannen sfeer en goede keuken. Ook vindt u hier diverse delicatessenzaken en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een culinaire avond thuis. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Schinkel op korte afstand, perfect voor een wandeling, sportmoment of een zonnige dag aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de Ring A10 op, wat zorgt voor snelle verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Kortom: een licht, comfortabel en goed ingedeeld appartement met een zonnig balkon op het Westen en uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor wie centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. VVE: Vereniging van Eigenaren "VVE WLG Smartlofts" bestaat uit 47 appartementsrechten (31 appartementen en 16 parkeerplaatsen). De vereniging is gezond en wordt professioneel beheerd door VVE gemak. De service kosten bedragen € 164,91 euro per maand. ERFPACHT: De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en loopt tot en met 30 juni 2066 met een 1 jaarlijkse indexering. De jaarlijkse canon voor de periode 1 juli 2025 t/m 30 juni 2026 bedraagt € 924,57. Voor de periode 1 juli 2026 t/m 30 juni 2027 bedraagt € 943,99. BIJZONDERHEDEN - 84 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Energielabel A; - Actieve VVE bestaande uit 47 appartementsrechten (31 appartementen en 16 parkeerplaatsen); - VVE wordt professioneel beheerd door VVE gemak; - Servicekosten bedragen € 164,91 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond, voortdurend recht met 1 jaarlijkse indexering; - Huidige tijdvak loopt t/m 30 juni 2066; - Canon bedraagt € 924,57 (01-07-2025 t/m 30-06-2026) en € 943,99 (01-07-2026 t/m 30-06-2027); - Niet-zelf bewoningsclausule wordt opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 740.000

Kosten koper (geschat): € 16.650

2% overdrachtsbelasting (€ 14.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 740.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2026)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.