Direct naar de inhoud
Logo van Renée Real Estate

Poeldijkstraat 321

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 11.053

Fotogalerij

Poeldijkstraat 321 Amsterdam
Foto 47

Omschrijving

Stijl, comfort en verfijning komen hier moeiteloos samen, een exclusieve benedenwoning waar luxe en woonbeleving centraal staan! DE WONING: De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, spots in het plafond, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle inbouwverlichting die zorgt voor een warme en moderne sfeer. De royale leefruimte sluit naadloos aan op de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een strak design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wat direct opvalt is de maatwerk afwerking in de woonkamer, waar de televisie strak in de wand is weggewerkt. Dit zorgt voor een rustige, minimalistische uitstraling en geeft de ruimte een extra luxe hotelgevoel. De slaapkamers zijn rustig en comfortabel afgewerkt, met maatwerk kasten en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De badkamer heeft een exclusieve uitstraling met luxe materialen, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern en stijlvol uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een berging en hoogwaardige installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Kortom, een instapklare woning waar afwerking en kwaliteit perfect samenkomen. DE LIGGING: De woning aan de Poeldijkstraat ligt in het populaire Schinkelkwartier, in Amsterdam West, op een steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Deze buurt biedt een overvloed aan gezellige restaurants, cafés, culturele activiteiten en winkels, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse scholen te vinden, inclusief een internationale school. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram, bus en metro. Bovendien ligt het appartement dichtbij de ringweg A10, waardoor je Schiphol in slechts 15 minuten kunt bereiken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein. DE INDELING: Begane grond: de entree leidt naar een stijlvolle hal met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte waar licht, ruimte en hoogwaardige materialen direct de toon zetten. De royale woonkamer vormt één geheel met de luxe open keuken, uitgevoerd met een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar het ruime terras van circa 18 m². De visgraatvloer en warme tinten versterken het gevoel van rust en luxe. Middels de keruign afgewerkte trap, voorzien van verlichting ga je naar de volgende etage. 1e verdieping: de eerste verdieping biedt een praktische en elegante indeling met een ruime overloop met stijlvolle nissen. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastruimte. De badkamer is een echte wellnessruimte, voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur. PARKEREN: Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé inpadende parkeerplaats gelegen in de ondergrondse parkeergarage. Parkeren is hier comfortabel en goed geregeld. ERFPACHT: De erfpacht is voor het appartement en de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht, een zeldzaam en waardevol voordeel dat je als koper direct rust en zekerheid biedt. VERENIGING VAN EIGENAARS: Actieve VvE Schetsblok, 25 leden, beheerd door Newomij VvE Beheer. MJOP opgesteld door Amstelius (2025-2044). Reservefonds aanwezig. Maandelijkse servicekosten bedragen €287,89. BUITENRUIMTE: Het royale terras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 18 m² is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungehoek. De ligging aan het groen en de beschutte opzet zorgen voor een aangename mate van privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van een open en ruimtelijk gevoel. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven nét dat beetje extra krijgt. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - vraagprijs is INCLUSIEF Parkeerplaats a €50.000,- - Exclusieve benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Gebouwd volgens Het Schetsblok, ANA Architecten; - Winnaar particulier woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) - Luxe inrichting door The Grand Interior - Vloerisolatie aanwezig; - Woonoppervlakte circa 95 m² (conform NEN2580, meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Moderne cv-installatie uit het bouwjaar; - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ventilatiesysteem volledig vervangen in 2025; - Twee ruime slaapkamers met kastruimte; - Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche; - Royaal terras van circa 17,8 m²; - Externe berging van circa 5,7 m²; - Mjop opgesteld in 2025, servicekosten bedragen €287,89 per maand; - Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.