Direct naar de inhoud
Logo van 123ERAmakelaar

Potvisstraat 52

1035HK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Potvisstraat 52 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW Lichte en instapklare maisonnette aan de Potvisstraat 52 in de groene en kindvriendelijke Walvisbuurt van Amsterdam-Noord. Deze charmante hoekwoning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een lichte woonkamer met karakteristiek rond raam, een moderne keuken, drie slaapkamers én een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de ligging op de hoek geniet de woning van extra lichtinval. kortom, een heerlijke plek om zó te betrekken! Omgeving De Potvisstraat ligt in de geliefde Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. Deze groene en kindvriendelijke buurt biedt een rustige woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, buurtwinkels en sportfaciliteiten. Voor wie graag recreëert is Het Twiske op fietsafstand, een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en zwemmen. De wijk combineert het gevoel van ruimte en groen met de gemakken van de stad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10, en er zijn diverse bushaltes op loopafstand met verbindingen richting de stad. Ook de pont naar het centrum van Amsterdam en Station Sloterdijk zijn goed per fiets bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de op het NDSM-terrein. Indeling Je bereikt de woning via een trap aan de buitenzijde en hebt vervolgens toegang tot je eigen entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaapvertrekken, werkkamer of hobbyruimte. Ook vind je hier de moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via de trap bereik je de bovenliggende tweede verdieping, waar de lichte en ruime woonkamer met hoge plafond zich bevindt. Dankzij de hoekligging en het kenmerkende ronde raam komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt toegang tot de moderne keuken (2021), uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuidoosten op, perfect voor een kop koffie in de zon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Op de begane grond is er een handige externe berging beschikbaar voor extra opslag of het stallen van fietsen. Grondsituatie De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2042. VvE Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 117,58, waarmee het gebouw professioneel wordt beheerd en onderhouden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 95,3 (NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar: 1991; - Energielabel: C; - Hoge plafonds; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Externe berging aanwezig; - Servicekosten VvE: € 117,58 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 15-03-2042; - Oplevering in overleg. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door 123ERAmakelaar (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. *** Light and move-in-ready maisonette at Potvisstraat 52, located in the green and child-friendly Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. This charming corner apartment is spread over two floors and features a bright living room with a characteristic round window, a modern kitchen, three bedrooms, and a sunny southeast-facing balcony. Thanks to its corner position, the property enjoys extra natural light. In short, a delightful place ready to move into! Surroundings Potvisstraat is situated in the popular Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. This green and family-friendly neighborhood offers a peaceful living environment with plenty of amenities nearby. In the immediate vicinity, you'll find various schools, local shops, and sports facilities. For recreation, Het Twiske is within cycling distance—a beautiful nature area perfect for walking, cycling, and swimming. The area combines a sense of space and greenery with the conveniences of city life. Accessibility The property is easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and several bus stops are within walking distance, providing connections to the city. The ferry to the center of Amsterdam and Station Sloterdijk are also easily reachable by bike. Within 15 minutes of cycling, you’ll arrive at the NDSM wharf. Layout You reach the home via an external staircase that leads to your private entrance. First Floor The first floor features three well-sized bedrooms, ideal for use as sleeping quarters, a home office, or hobby space. You’ll also find the modern bathroom here, equipped with a shower, toilet, washbasin, and washing machine connection. Second Floor A staircase leads to the upper second floor, where the bright and spacious living room with high ceilings is located. Thanks to the corner position and the iconic round window, plenty of natural light floods in. The living room provides access to the modern kitchen (2021), fitted with various built-in appliances. From the living room, you step directly onto the sunny southeast-facing balcony, perfect for enjoying a coffee in the sun. This floor also features a separate toilet. On the ground floor, there is a convenient external storage room for extra storage or for parking bicycles. Land Situation The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until March 15, 2042. Homeowners’ Association (VvE) There is an active and healthy Homeowners’ Association. The monthly service fee is €117.58, which covers professional management and maintenance of the building. Details: - Living area: 95.3 m² (NEN 2580 measurement report); - Year of construction: 1991; - Energy label: C; - High ceilings; - Sunny southeast-facing balcony; - External storage available; - VvE service costs: €117.58 per month; - Ground lease paid off until 15-03-2042; - Delivery in consultation. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by 123ERAmakelaar based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the accuracy or completeness thereof. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to be assisted by your own NVM real estate agent. We are not responsible for the content of websites referred to.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.