Direct naar de inhoud
Logo van Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Pracanalaan 80

1060RC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Pracanalaan 80 Amsterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Royaal herenhuis – met uitzicht op groen, ruimte om te leven. Aan het rustige en groene Ecolint langs de Ringvaart waar comfort, licht en ruimte samenkomen, ligt dit statige herenhuis, met een woonoppervlakte van 187 m², daarnaast een inpandige berging van 16m². Met een royale woonkamer (waar met gemak een vleugel in past), een balkon, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een bergruimte én een zonnige tuin, is dit een droomhuis voor wie ruim én groen wil wonen. De woning is uit bouwjaar 1997, heeft zo’n 56 m² aan tuin en staat op een perceel van 132 m² Licht, ruimte en sfeer op de eerste verdieping De indrukwekkende woonkamer is een ware blikvanger: dankzij de grote raampartijen en de ruimtelijke opzet voelt het hier altijd licht en luchtig. Of je nu houdt van een sfeervolle zithoek, muziek wilt maken of uitgebreid wilt dineren — hier kan het allemaal. De halfopen keuken is ruim en slim geplaatst, zodat je tijdens het koken contact houdt met je gasten of gezin, maar toch je eigen kookdomein hebt. Werken aan huis? Geen probleem Op de begane grond bevindt zich een ruime werkkamer, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een extra hobbyruimte. De bergruimte biedt ruimte voor fietsen, opslag of zelfs een kleine werkplaats. Vier slaapkamers & badkamer boven Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier goed bemeten slaapkamers – perfect voor gezinnen, logees of een extra werk- of kleedkamer. De complete badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort voor het hele gezin. Genieten in de tuin of op het balkon De zonnige achtertuin is een oase van rust. Hier geniet je volop van het buitenleven, met ruimte voor een loungeset, buitenkeuken of speelplek voor kinderen. Op de 1e verdieping aan de woonkamerzijde is er een zonnig balkon omlijst door een blauweregen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer met schuifpui naar de zonnige tuin grenzend aan het water. Er is een toilet met fonteintje. De bergruimte is ook vanuit de hal bereikbaar. 1e Verdieping: Een overloop en ook hier een toilet met fonteintje. Het woongedeelte is royaal. Door de U vormige ruimte kan je vanaf je bank niet de keuken in kijken, maar kan je wel de eettafel in het zicht van de keuken plaatsen. Het huidige keukenblok is in een U-vorm geplaatst. 2e Verdieping Een overloop en ook op deze verdieping een apart toilet, 4 goed slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel. Ook op deze verdieping is er een apart toilet met fonteintje. Tevens een bergruimte waar ook de wasmachine/droger aansluiting zit, de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie units hangen. Bijzonderheden - Herenhuis van 187 m² op een perceel van 132 m² - Energielabel A - Royale, lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Ringvaart - 4 slaapkamers op de 2e verdieping - Ruime werkkamer op de begane grond - Alle kamers voorzien van hardhout parket - De tegelvloeren zijn verglaasde, dubbelhard gebakken tegels van Winckelmans - Berging 16 m², eigen parkeerplaats en recht op een bewonersvergunning - Zonnige tuin aan het water, waarin knotwilgen, vijgen- en olijfboom - Buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning - Zonnig balkon aan de woonkamer, met een pergola begroeit met blauwe regen. - In 2024 zijn de hardhouten plankieren vervangen - Mogelijkheid tot splitsen in twee afzonderlijke wooneenheden - Gelegen aan het ecolint langs de Ringvaart - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan. Omgeving en bereikbaarheid De Aker is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een kindvriendelijke woonwijk aangelegd tussen 1995 en 2005. De buurt is ruim van opzet, relatief veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voornamelijk laagbouw en middelhoogbouw. Het winkelcentrum De Dukaat bevindt zich op loopafstand. Om de hoek, aan de dijk, bevindt zich heb het Theehuis Akermolen. In de buurt zijn de Molen van Sloten, de Kaasboerderij Sloten en het Natuurpark Vrije Geer. De groengebieden Lutkemeer en de Tuinen van West bevinden zich op wandel- en fietsafstand. De bereikbaarheid met de auto is goed. Zowel de A9 en de A4, die aansluit op de Ring A10 zijn gemakkelijk aan te rijden. Op de Alpen Rondweg is er een bushalte en op de Akersingel is er een tramhalte, van waaruit de tram naar het centrum gaat. ***English text*** Spacious mansion – with a view of greenery, space to live. This stately mansion, with a living area of 187 m² and an indoor storage room of 16 m², is located on the quiet and green Ecolint along the Ringvaart, where comfort, light, and space come together. With a spacious living room (which could easily accommodate a grand piano), a balcony, a semi-open kitchen, four bedrooms, a study on the ground floor, a storage room, and a sunny garden, this is a dream home for those who want to live in a spacious and green environment. The house was built in 1997, has a garden of approximately 56 m² and stands on a plot of 132 m². Light, space and atmosphere on the first floor The impressive living room is a real eye-catcher: thanks to the large windows and the spacious layout, it always feels light and airy here. Whether you like a cozy sitting area, want to make music, or want to dine in style — you can do it all here. The semi-open kitchen is spacious and cleverly positioned, so you can keep in touch with your guests or family while cooking, but still have your own cooking domain. Working from home? No problem. On the ground floor, there is a spacious study, ideal for working from home, a home office, or an extra hobby room. The storage space offers room for bicycles, storage, or even a small workshop. Four bedrooms & bathroom upstairs On the second floor, there are no fewer than four well-sized bedrooms – perfect for families, guests, or an extra study or dressing room. The complete bathroom completes this floor and offers every comfort for the whole family. Enjoy the garden or balcony The sunny backyard is an oasis of tranquility. Here you can enjoy the outdoors to the fullest, with space for a lounge set, outdoor kitchen, or play area for children. On the first floor on the living room side, there is a sunny balcony framed by wisteria. Layout Ground floor: The entrance opens onto a spacious hall with a cloakroom and meter cupboard. At the rear is the study with sliding doors to the sunny garden bordering the water. There is a toilet with washbasin. The storage room is also accessible from the hall. First floor: A landing and another toilet with washbasin. The living area is spacious. Due to the U-shaped layout, you cannot see into the kitchen from your sofa, but you can place the dining table within sight of the kitchen. The current kitchen unit is arranged in a U-shape. Second floor: A landing and a separate toilet on this floor, four good bedrooms, a bathroom with bathtub, shower, and sink. There is also a separate toilet with washbasin on this floor. There is also a storage room where the washing machine/dryer connection, the central heating boiler, and the mechanical ventilation units are located. Details - 187 m² townhouse on a 132 m² plot - Energy label A - Spacious, bright living room with beautiful views over the Ringvaart canal - 4 bedrooms on the 2nd floor - Spacious study on the ground floor - All rooms have hardwood parquet flooring - The tile floors are glazed, double-fired tiles from Winckelmans - Storage room 16 m², private parking space and right to a resident's permit - Sunny garden on the water, with pollard willows, fig and olive trees - Outside tap at the front and rear of the house - Sunny balcony off the living room, with a pergola covered in wisteria. - The hardwood decking will be replaced in 2024 - Possibility to split into two separate residential units - Located on the eco-lane along the Ringvaart - Transfer to perpetual leasehold under favorable conditions completed. Surroundings and accessibility De Aker is located in Amsterdam Nieuw-West, a child-friendly residential area built between 1995 and 2005. The neighborhood is spacious, with relatively lots of greenery, playgrounds, and water features. It consists mainly of low-rise and mid-rise buildings. The De Dukaat shopping center is within walking distance. Around the corner, on the dike, is the Akermolen Tea House. Nearby are the Molen van Sloten windmill, the Sloten Cheese Farm, and the Vrije Geer Nature Park. The Lutkemeer and Tuinen van West green areas are within walking and cycling distance. The area is easily accessible by car. Both the A9 and A4 motorways, which connect to the A10 ring road, are easy to reach. There is a bus stop on the Alpen Rondweg and a tram stop on the Akersingel, from where the tram goes to the city center. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1060

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.