Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

President Kennedylaan 12 1

1079NB Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 8.622

Fotogalerij

President Kennedylaan 12 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! In het geliefde Amsterdam-Zuid ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde woning van circa 98 m² (waarvan 6m² tuinkantoor) met energielabel B, voorzien van drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning verkeert in uitstekende staat en is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. In de tuin bevinden zich bovendien een kantoorruimte en een berging met een gezamenlijke oppervlakte van circa 20 m², wat de woning ideaal maakt voor thuiswerken of extra opslag. Dankzij de prettige indeling en grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die tevens als derde slaapkamer gebruikt kan worden, een aangename en comfortabele leefruimte waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en waar voldoende plaats is voor een royale zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de eetruimte. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De woning beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten en flexibel in te richten. De luxe badkamer is ruim opgezet en voorzien van een riant ligbad, een dubbele inloopdouche met twee regendouches, een wastafelmeubel en een extra kast voor het opbergen van badkamerspullen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tuin en bijgebouwen De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen, een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Dankzij de overkapping, glazen schuifdeuren en twee heaters kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. In de tuin staat bovendien een prachtige Monterey Cypress, die zorgt voor een sfeervol en groen karakter. Daarnaast bevindt zich in de tuin een separate kantoorruimte, voorzien van een groot raam en een dakraam waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming en infraroodverwarming, die eenvoudig via een app te bedienen is. De ruimte is perfect als thuiswerkplek of extra kamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Samen hebben deze ruimtes een oppervlakte van circa 20 m², wat zorgt voor veel extra functionaliteit bij de woning. Locatie & omgeving De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid, een geliefde en goed bereikbare wijk van de stad. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van vrij uitzicht, wat in Amsterdam zeldzaam is. Aan de voorzijde kijk je uit over de Amstel en bevindt zich direct bij het Martin Luther Kingpark. In de directe omgeving bevinden zich meerdere parken en groene gebieden, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast staat de buurt bekend om het gevarieerde aanbod aan horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de ring A10 en andere uitvalswegen. Ook met het openbaar vervoer reis je eenvoudig door de stad dankzij diverse tram- en busverbindingen in de buurt en een treinstation op korte fietsafstand. Daarnaast ligt het centrum van Amsterdam op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 98 m2 - Energielabel: A - 3 slaapkamers - Ruime achtertuin op het westen - Separate kantoorruimte en berging in tuin - Woning is gemoderniseerd en verduurzaamd - VvE: MJOP aanwezig - Servicekosten: € 154 per maand De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.273,-. De verkopers zijn overgestapt onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is vastgeklikt na 2058. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. ENGLISH New Amsterdams Huys for sale! Located in the highly sought-after Amsterdam-Zuid, this charming and well-laid-out home of approximately 98 m² (including a 6 m² garden office) features energy label B, three bedrooms, and a wonderful rear garden. The property is in excellent condition and has been carefully modernized and made more sustainable in recent years. In the garden there is also an office space and a storage shed with a combined surface area of approximately 20 m², making the home ideal for working from home or additional storage. Thanks to the pleasant layout and large windows, the home enjoys an abundance of natural light. Layout Upon entering, you arrive in the hall, centrally located within the home and providing access to the various rooms. At the front of the property is the spacious living room, which can also be used as a third bedroom. This is a pleasant and comfortable living space where large windows provide plenty of natural light and where there is ample room for a generous seating area. At the rear of the home you will find the dining room with a modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and connects seamlessly with the dining area. Thanks to the French doors opening to the garden and the large windows, this space also benefits from plenty of natural light. The home offers three bedrooms. The master bedroom is located at the rear and also features French doors leading to the garden. The second bedroom is also well-sized and can be arranged flexibly. The luxurious bathroom is generously laid out and equipped with a spacious bathtub, a double walk-in shower with two rain showers, a vanity unit, and an additional cabinet for bathroom storage. There is also a separate toilet. Garden and Outbuildings The property features a spacious west-facing rear garden, a wonderful place to enjoy peace and privacy. Thanks to the canopy, glass sliding doors, and two heaters, you can comfortably sit outside here throughout the year. The garden also features a beautiful Monterey Cypress tree, adding a charming and green character. In addition, there is a separate office space in the garden, fitted with a large window and a skylight allowing plenty of daylight to enter. This space is insulated and equipped with electric underfloor heating and infrared heating, which can easily be controlled via an app. The space is perfect as a home office or additional room. Adjacent to this is a practical storage shed, ideal for additional storage or for storing bicycles. Together, these spaces provide approximately 20 m² of additional usable area, adding significant functionality to the home. Location & Surroundings The home is located in Amsterdam-Zuid, a highly desirable and well-connected district of the city. The property enjoys unobstructed views both at the front and the rear, which is rare in Amsterdam. At the front, you overlook the Amstel and are located directly by the Martin Luther King Park. Several parks and green areas are located nearby, perfect for walking, exercising, or relaxing. The neighborhood is also known for its wide range of restaurants, cafés, shops, and daily amenities. Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road and other main roads can be reached quickly. Public transport connections are also convenient, with several tram and bus lines nearby and a train station within short cycling distance. In addition, the city center of Amsterdam can be reached within just a few minutes by bike, allowing you to enjoy a quiet residential setting while having the vibrant city center close at hand. Parking is available on the public road in the immediate area through the municipality of Amsterdam’s permit system. Details * Living area approx. 98 m² * Energy label: A * 3 bedrooms * Spacious west-facing rear garden * Separate garden office and storage shed * Property has been modernized and made more sustainable * Homeowners’ association (VvE): long-term maintenance plan (MJOP) available * Service charges: €154 per month The property is situated on leasehold land. The annual ground rent amounts to €1,273. The sellers have opted into the favorable conditions offered by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been fixed after 2058. NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2058)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.