Direct naar de inhoud
Logo van Openbare Makelaardij

Pretoriusstraat 49 3

1092EZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.505.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.950

2% overdrachtsbelasting (€ 30.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.536.950

Koopprijs /m²: € 5.722

Fotogalerij

Pretoriusstraat 49 3 Amsterdam
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 0 2 6 8 Omschrijving Bent u op zoek naar een unieke kans in Amsterdam? WIJ Consultancy biedt namens een toegelaten instelling een geheel pand aan de Pretoriusstraat te koop aan. Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte en 4 woningen. Het pand is nog niet gesplitst en wordt momenteel beheerd via leegstandsbeheer, wat de koper veel vrijheid biedt ten aanzien van herontwikkeling, indeling en toekomstig gebruik. ERFPACHT Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtomzetting en afkoop van 50 jaar wordt door verkoper geregeld vlak voor de oplevering. BEGANE GROND, EERSTE, TWEEDE, DERDE VERDIEPING EN ZOLDERVERDIEPING Momenteel is op de begane grond een bedrijfsruimte gevestigd van circa 77 m² VVO BOG. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevindt zich een appartement van circa 75-80 m² per verdieping. De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt als berging ten behoeve van het pand. Voor deze zolderverdieping is reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een woning; de ruimte beschikt tevens over een eigen adres/huisnummer. De zolderverdieping heeft een vergelijkbare gebruiksoppervlakte als de overige appartementen. OMGEVING Pretoriusstraat 49 is gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een centraal gelegen stadswijk nabij de Amstel en het Oosterpark. De directe omgeving kenmerkt zich door een stedelijke structuur met een mix van wonen, voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, evenals winkelcentrum Oostpoort. De Transvaalkade en de Ringdijk versterken de kwaliteit van de directe woonomgeving, met aantrekkelijke routes langs het water. Daarnaast liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael in de nabije omgeving, wat zorgt voor ruime recreatiemogelijkheden en een prettige balans tussen stedelijk wonen en groen. De bereikbaarheid is goed met openbaar vervoer, met onder andere station Amsterdam Amstel en Muiderpoort in de nabijheid. De combinatie van centrale ligging, voorzieningen en de aanwezigheid van groen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel bewoners als investeerders. BIJZONDERHEDEN: - GO woningen EXCLUSIEF ZOLDERVERDIEPING circa 227 m2. VVO BOG van de bedrijfsruimte bedraagt 77 m2 (NEN2580-rapporten aanwezig); - Bouwjaar 1910; - Fundering is een aandachtspunt; - Pand dient nog gesplitst te worden; - Erfpachtbestemming wordt gewijzigd en canon wordt voor 50 jaar afgekocht voorafgaand aan de levering; - Verkoop op basis van "as is, where is" Dit pand kan zowel afzonderlijk als in combinatie met onderstaande objecten worden verworven: - Paardekraalstraat 1, 1092 JA Amsterdam - Sint Willibrordusstraat 59, 1074 XK Amsterdam - Laurierstraat 60, 1016 PN Amsterdam - Papaverweg 4-8, 1032 KH Amsterdam Geïnteresseerde partijen worden verzocht hun belangstelling via Openbare Makelaardij kenbaar te maken. Na het kenbaar maken van uw interesse sturen wij het procesdocument toe, inclusief geheimhoudingsverklaring en een nadere toelichting op het verkooptraject. Na ondertekening van dit document krijgt u toegang tot de dataroom, waarin uitgebreide verkoopdocumentatie beschikbaar is gesteld. WIJ Consultancy begeleidt het verdere verkoopproces en zal na het kenbaar maken van interesse bij Openbare Makelaardij contact met u opnemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.505.000

Kosten koper (geschat): € 31.950

2% overdrachtsbelasting (€ 30.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.536.950

3,21%

Jaarlijks

%

€ 75.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.505.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping

Indeling

Kamers
12 kamers
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Inhoud
1020 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.