Direct naar de inhoud
Logo van FEM Makelaars

Pretoriusstraat 57 3

1092GA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MAKELAAR BERT

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 9.760

Fotogalerij

Pretoriusstraat 57 3 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PAREL IN OOST FANTASTISCH dubbel benedenhuis met tuin (146 m², 5 slaapkamers) *** for English see below Op geliefde locatie in Amsterdam-Oost ligt dit ruime en sfeervolle DUBBEL BENEDENHUIS van 146 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning telt maar liefst VIJF SLAAPKAMERS, een zonnige TUIN op het ZUIDEN en is in 2016 grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij zijn originele details zoals HOGE PLAFONDS (3 meter), en-suite deuren, glas-in-lood en een klassieke entree behouden gebleven. De ERFPACHT is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. De indeling is praktisch en verzorgd. De woning beschikt onder meer over: • Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur • Riante eet- en zitkamer en-suite • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Vijf slaapkamers • Veranda met hoge overkapping en zonnig terras • Kindvriendelijke tuin met schuur • Mooie visgraatvloer, gietvloer in de keuken, vloerverwarming en strak stucwerk OMGEVING: Gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, op de grens met Watergraafsmeer en vlakbij het Beukenplein maar ook de Linnaeusstraat. Rustige ligging, maar met veel horeca en winkels om de hoek, zoals Pazzi, Rum Baba, Fuku Ramen en The Cottage. Winkelcentrum Oostpoort, Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10, A2, A9) en openbaar vervoer (metro Wibautstraat, station Amstel en Muiderpoort). INDELING:(zie plattegronden) Entree via tochtportaal en ruime hal. Toegang tot toilet, trap en woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker en vaatwasser, plus o.a. koelkast, vriezer, stoomoven en 5-pits gaskookplaat. Achter de keuken is extra ruimte, bijvoorbeeld als speelhoek. De eetkamer en zitkamer zijn en-suite verbonden en hebben nog de originele schuifdeuren. Vanuit de keuken en eetkamer is de tuin bereikbaar. Het terras met veranda en overkapping is voorzien van elektra, ideaal voor heaters of het opladen van fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime schuur. Op de eerste verdieping ligt een brede overloop met toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde twee slaapkamers (waarvan één met balkon), aan de achterzijde drie kamers, waaronder de master bedroom met balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. AFWERKING: De woning is tot in detail verzorgd: vloerverwarming op de begane grond, LED-inbouwspots, strak stucwerk, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een video-deurbel. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE is genaamd 'Pretoriusstraat 57' te Amsterdam en wordt beheerd door een van de leden uit de VvE. De servicekosten bedragen € 160,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VVE. DUURZAAMHEID Woning heeft energielabel C. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidig tijdvak (welke loopt t/m 31-07-2038) als het eeuwigdurend tijdvak zijn afgekocht. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, met bijbehorende tuin, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 57H te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8436-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld 4/10e aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning gelegen op begane grond en eerste verdieping; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Ruime achtertuin op het Zuiden; - Uitbouw woning aan de achterzijde behoort (nog) tot de mogelijkheden; - In 2016 intern HOOGWAARDIG gerenoveerd; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woning wordt verkocht met As-is-where-is clausule (ouderdomsclausule, asbestclausule, funderingsclausule). Uiteraard wordt koper in gelegenheid gesteld voor het tekenen van de koopovereenkomst de woning bouwtechnisch te laten keuren. Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." *** FANTASTIC ground-floor duplex with garden (146 m², 5 bedrooms) This spacious and charming 146 m² ground-floor duplex is situated in a popular location in Amsterdam-East. It comprises the ground and first floors. The property boasts no fewer than FIVE BEDROOMS, a sunny SOUTH-FACING GARDEN, and was thoroughly renovated to a high standard in 2016. Original details such as HIGH CEILINGS (3 meters), en-suite doors, stained glass, and a classic entrance hall were preserved. The LEASEHOLD has been purchased in perpetuity. The layout is practical and well-maintained. The house features: • Luxurious kitchen/diner with built-in appliances • Spacious en-suite dining and living room • Modern bathroom with bathtub and walk-in shower • Five bedrooms • Veranda with a high canopy and sunny terrace • Child-friendly garden with a shed • Beautiful herringbone floor, cast floor in the kitchen, underfloor heating, and sleek plasterwork AREA: Located in the Transvaal neighborhood in Amsterdam East, on the border with Watergraafsmeer and close to Beukenplein and Linnaeusstraat. Quiet location, yet with many restaurants and shops around the corner, such as Pazzi, Rum Baba, Fuku Ramen, and The Cottage. Oostpoort shopping center, Oosterpark, and Park Frankendael are within walking distance. Excellent accessibility by car (A10, A2, A9) and public transport (Wibautstraat metro, Amstel station, and Muiderpoort station). LAYOUT: (see floor plans) Entrance via a vestibule and spacious hall. Access to the toilet, stairs, and kitchen/diner. The modern kitchen features a sink island with a Quooker and dishwasher, plus a refrigerator, freezer, steam oven, and 5-burner gas cooktop. Behind the kitchen is additional space, perfect for a play area. The dining room and living room are en-suite and still feature the original sliding doors. The garden is accessible from both the kitchen and dining room. The terrace with veranda and canopy is equipped with electricity, ideal for heaters or charging bicycles. The low-maintenance garden features a spacious shed. On the first floor, a wide landing provides access to five bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are at the front (one with a balcony), and three bedrooms are at the rear, including the master bedroom with a balcony. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet. FINISHING: The property has been meticulously maintained, including underfloor heating on the ground floor, recessed LED spotlights, smooth plasterwork, new double-glazed window frames, and a video doorbell. OWNER'S ASSOCIATION The homeowners' association (VvE) is located at 'Pretoriusstraat 57' in Amsterdam and is managed by one of its members. The monthly service charges are € 160,-- per month. This is a healthy and active VvE. SUSTAINABILITY The property has an energy label C. OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land. The 2016 general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period (which runs until July 31, 2038) and the perpetual leasehold period have been bought off. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the owner to the exclusive use of the dwelling located on the ground and first floors of the building, with its associated garden, locally known as Pretoriusstraat 57H in Amsterdam, registered in the land register as municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8436-A, apartment index 1, constituting the undivided 4/10th share in the community. SPECIAL FEATURES - Ground-floor apartment comprising the ground and first floors; - No fewer than 5 bedrooms; - Spacious south-facing backyard; - Extension to the rear of the house is (still) possible; - HIGH-QUALITY internal renovation in 2016; - Leasehold purchased in perpetuity; - The property is sold with an "as-is-where-is" clause (age clause, asbestos clause, foundation clause). The buyer will, of course, be given the opportunity to have the property inspected before signing the purchase agreement. Disclaimer: "This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
592 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.