Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Pretoriusstraat 58 2

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.426

Fotogalerij

Pretoriusstraat 58 2 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim appartement met 2 slaapkamers gelegen op eigen grond met een spectaculair dakterras in Amsterdam Oost. Dit unieke appartement van 89 m² is gelegen op de bovenste verdieping van een charmant pand uit 1914. Het hoogtepunt van dit appartement is het fantastische dakterras van maar liefst 43 m², waar je kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de stad. Dit biedt de perfecte setting voor gezellige avonden of een kopje koffie in de ochtend in de zon. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de derde verdieping de eigen entree naar het appartement. Je komt binnen in de hal met voldoende plek voor een garderobe. Aangezien het appartement zich op de vierde en bovenste verdieping bevindt, heb je geen bovenburen, wat zorgt voor extra privacy en rust. Dankzij de vele ramen is het appartement heerlijk licht. Het leefgedeelte is open en ruim, met een gezellige zithoek en een moderne open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelvriescombinatie, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en veel opbergruimte. Naast de keuken vind je een handige inpandige kast waar de CV-installatie zich bevindt, evenals ruimte voor een voorraadkast. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamer. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De afwerking is neutraal en modern, met witte wandtegels en grijze vloertegels die zorgen voor een rustige sfeer. Daarnaast is er een separaat toilet. Via het dakhuisje bereik je het indrukwekkende dakterras. Dit privéterras van 43 m² biedt een adembenemend uitzicht over de stad en is de ideale plek om te ontspannen. Omgeving De woning is gelegen aan de prachtige Pretoriusstraat met tal van leuke winkeltjes en horecegelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht bij een van de vele supermarkten om de hoek, zoals o.a. Dirk, Albert Heijn en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Ben je op zoek naar een hip restaurant dan kan je terecht bij The Cottage, Rumba Baba, Spaghetteria en de vergulde eenhoorn. Tevens zijn scholen, kinderopvang, zwembaden, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Op fietsafstand ben je in no-time in het bruisende centrum van Amsterdam of in de Pijp. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de ring A2 en A10. Er zijn diverse openbaar vervoervoorzieningen in de buurt zoals metrostations, tramlijnen en bushaltes. Amsterdam Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Dit appartement biedt de perfecte combinatie van karakter, moderne voorzieningen en een fantastisch dakterras, alles op een toplocatie in Amsterdam. Bijzonderheden -ca. 89 m2 woonoppervlak; -2 goed bemeten slaapkamers; -Eigen grond; -Dakterras van 43 m2; -Veel licht en ruimte; -€ 90,- servicekosten per maand; English translation: Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment on Freehold Land with a Spectacular Roof Terrace in Amsterdam East This unique 89 m² top-floor apartment is situated in a charming 1914 building in the heart of Amsterdam Oost. The true highlight is the stunning 43 m² private roof terrace, offering panoramic views across the city — the perfect spot for relaxing mornings in the sun or cozy evenings with friends. Layout Access to the apartment is via a shared staircase leading to your private entrance on the third floor. You enter into a hallway with ample space for coats and shoes. Located on the fourth and top floor, the apartment benefits from the peace and privacy of having no upstairs neighbors. Thanks to numerous windows, the space is wonderfully bright throughout. The living area is open and airy, featuring a comfortable seating area and a sleek, modern open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer, combination oven, 5-burner gas hob, dishwasher, and generous storage space. A built-in closet adjacent to the kitchen houses the central heating system and offers additional pantry storage. There are two well-sized bedrooms and a centrally located modern bathroom complete with a bathtub, walk-in shower, and a stylish vanity unit. The finish is neutral and contemporary, with white wall tiles and grey floor tiles creating a calm, modern atmosphere. A separate toilet is also provided. From the small rooftop structure (roof house), you step onto the impressive 43 m² private roof terrace — a true oasis with breathtaking views of the city skyline, ideal for unwinding or entertaining. Location The apartment is located on the beautiful Pretoriusstraat, surrounded by a variety of charming shops and cafes. For daily shopping, you'll find several supermarkets nearby, including Dirk, Albert Heijn, and the newly developed Oostpoort shopping center. Popular local restaurants like The Cottage, Rumba Baba, Spaghetteria, and De Vergulde Eenhoorn are just around the corner. The area also offers excellent amenities including schools, daycare centers, swimming pools, sports facilities, and cultural activities. The bustling city center and the trendy De Pijp neighborhood are just a short bike ride away. The apartment is conveniently located near the A2 and A10 ring roads, with excellent public transport connections including metro stations, tram lines, and bus stops. Amsterdam Amstel and Muiderpoort train stations are both just five minutes away. This apartment perfectly combines historic character, modern comfort, and a fantastic outdoor space — all in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Key Features - Approx. 89 m² of living space - Two well-proportioned bedrooms - Freehold property (no ground lease) - Expansive 43 m² roof terrace - Abundant natural light and spacious layout - Monthly service charges: €90

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.