Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Prinsengracht 189 D

1015DS Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 9.429

Fotogalerij

Prinsengracht 189 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below Uniek loft appartement in de Amsterdamse grachtengordel van circa 105 m² met twee slaapkamers, één badkamer, en open leefkeuken gelegen op de bovenste twee woonlagen van een karakteristiek 17e-eeuws pakhuis aan de Prinsengracht. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijk lichte leefruimte met serre, grote raampartijen en zichtbare massieve eikenhouten balken, die het loftkarakter krachtig onderstrepen. Het appartement biedt een aangename mate van rust en privacy binnen de levendige grachtengordel. De combinatie van openheid en originele details zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Gelegen op de bovenste twee woonlagen van een circa 400 jaar oud monumentaal pakhuis, beschikt dit appartement over een efficiënt ingedeeld vloeroppervlak van 124 m², door de slimme indeling van de schuine wanden wordt de ruimte optimaal benut. De woning is in 2016 onder architectuur volledig heringedeeld en in 2026 gerenoveerd. Authentieke details, zoals de massieve eiken balkconstructie, zorgen voor een historisch karakter in combinatie met modern wooncomfort. Indeling: Via het brede, niet stijle trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. De entree geeft toegang tot een hal met een separaat toilet en ruime inbouwkasten. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een separate wasruimte/inloopkast. Op de bovenste verdieping is de ruime lichte woonruimte. Hoge plafonds met zichtbare balken en een warme houten vloer zorgen voor een sfeervolle, lichte ruimte. De moderne open keuken, vormt het centrale element tussen het woon- en eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de aangrenzende serre geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht en een open karakter. Vanuit hier is het buitenterrasje bereikbaar. In de zomer kan de serre volledig worden opengeschoven, waardoor een prachtig dakterras ontstaat. Hoewel het appartement zich midden in het historische centrum bevindt, is de woning zelf bijzonder rustig, met uitzicht op de Rode Hoed. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging met ramen aan de achtergevel en aansluitingen voor water, elektra en afvoer. Details: - Woonoppervlakte van circa 105 m² (conform de NEN2580), volledig vloeroppervlak van circa 124 m²; - Serre en terras, gelegen aan de woonruimte; - Twee slaapkamers en één badkamer; - Gelegen op de bovenste twee woonlagen van het pand; - Luxe loft-appartement in een karakteristiek en goed onderhouden 17e-eeuws pakhuis; - Grote raampartijen en zichtbare massieve eikenhouten balken; - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Volledig heringedeeld in 2016 en gerenoveerd in 2026; - Monumentaal pand daterend uit circa 1750; - Externe berging op de begane grond van 7 m² met water, afvoer en elektra; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed; - De servicekosten VvE bedragen: € 260,- per maand; het voorschot aan stookkosten en elektriciteit bedraagt: € 261,- per maand. - Oplevering in overleg; Locatie: De woning is gelegen aan de Prinsengracht, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Ondanks de centrale ligging is de woning zelf opvallend rustig. Alles wat Amsterdam te bieden heeft ligt op loopafstand: de Jordaan, de Noordermarkt, de Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes. De Westerkerk en het Anne Frankhuis bevinden zich om de hoek. In de directe omgeving bevinden zich tal van cafés, restaurants, boetieks en culturele voorzieningen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar, met Amsterdam Centraal Station op korte afstand. De locatie maakt deel uit van het UNESCO-werelderfgoed van de Amsterdamse grachtengordel en behoort tot de meest geliefde woonlocaties van de stad. English A unique loft apartment of approximately 105 m², located in Amsterdam’s historic canal belt, featuring two bedrooms, one bathroom and an open-plan living kitchen, spread across the top two floors of a characteristic 17th-century warehouse on the Prinsengracht. The property is defined by an exceptionally bright living space with a conservatory, large windows and exposed solid oak beams, strongly emphasising its loft character. Despite its central location, the apartment offers a notable sense of peace and privacy. The combination of openness and original features creates a spacious and atmospheric home. Situated on the top two floors of an approximately 400-year-old listed warehouse, the apartment offers a well-designed total floor area of 124 m². The clever use of sloping ceilings ensures the space is used to its full potential. The property was fully reconfigured under architectural guidance in 2016 and renovated in 2026. Authentic details, such as the solid oak beam structure, provide a rich historical character combined with modern living comfort. Layout: Via the wide and gently inclined staircase, you reach the entrance on the third floor. The entrance opens into a hallway with a separate toilet and generous built-in storage. This floor accommodates two bedrooms and a luxurious bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, double vanity unit and a separate laundry/dressing area. The upper floor comprises the spacious and light-filled living area. High ceilings with exposed beams and a warm wooden floor create an inviting atmosphere. The modern open-plan kitchen forms the central element between the living and dining areas and is equipped with a range of built-in appliances. Large windows and the adjoining conservatory allow for an abundance of natural light and enhance the open feel of the space. From here, a small outdoor terrace is accessible. During the summer months, the conservatory can be fully opened, effectively transforming the space into a charming roof terrace. Although located in the heart of the historic city centre, the apartment itself is remarkably quiet, with views towards De Rode Hoed. On the ground floor, the property benefits from a private storage room with windows to the rear façade, as well as connections for water, electricity and drainage. Key Features: • Living area of approximately 105 m² (in accordance with NEN2580); total floor area approximately 124 m²; • Conservatory and terrace connected to the living area; • Two bedrooms and one bathroom; • Situated on the top two floors of the building; • Luxury loft apartment within a well-maintained 17th-century warehouse; • Large windows and exposed solid oak beams; • Open-plan kitchen with built-in appliances; • High-quality bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity; • Fully reconfigured in 2016 and renovated in 2026; • Listed building dating from approximately 1750; • External storage of approx. 7 m² on the ground floor with water, drainage and electricity; • Located on freehold land (no ground lease); • Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE); • VvE service charges: €260 per month; advance heating costs including electricity: €261 per month; • Transfer by mutual agreement. Location: The property is situated on the Prinsengracht, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt. Despite its central setting, the apartment itself is notably and private. Everything Amsterdam has to offer is within walking distance, including the Jordaan, Noordermarkt, Haarlemmerstraat and the Nine Streets. The Westerkerk and Anne Frank House are just around the corner. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, boutiques and cultural venues. In addition, the property is very well connected, with Amsterdam Central Station nearby. This location forms part of the UNESCO World Heritage-listed canal belt and is considered one of the most desirable residential areas in the city.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.