Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Ptolemaeusstraat 5 H

1098GV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 9.483

Fotogalerij

Ptolemaeusstraat 5 H Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim en goed ingedeeld dubbel benedenhuis van 116 m² met vier slaapkamers, een balkon en een achtertuin van ca. 40 m2! Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer. LOCATIE Welkom bij Ptolemaeusstraat 5-H, een heel fijn dubbel benedenhuis van 116 m² in een mooi pand uit 1929, midden in het hart van Watergraafsmeer! De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. De buurt is populair bij (jonge) gezinnen, omdat het heel kindvriendelijk is. De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt. Vlakbij bevindt zich winkelcentrum Oostpoort en samen met de Middenweg biedt dit een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse mogelijkheden zoals supermarkten Albert Heijn, Vomar, Jumbo, verschillende leuke bakkers, slagers, delicatessenzaken en natuurlijk de Dappermarkt. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés zoals Bar Restaurant 1900, het altijd gezellige Ruk & Pluk, Restaurant Merkelbach, La Vallade, Olido en De Kas. Daarnaast ligt het Oosterpark in de directe nabijheid met diverse populaire horecagelegenheden zoals Buurtcafé De Tros, Café Kuijper, Café Maxwell, Massalia en Bar Bukowski. Voor het nodige vertier ben je binnen 5 fietsminuten ofwel in de Javastraat of in de Linnaeusstraat (op het Beukenplein) met een tal aan hippe horecazaken. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael en het Flevopark. Het Muiderpoortstation bevindt zich op loopafstand en ook het Amstelstation is dichtbij, waardoor bereikbaarheid met de trein, tram en bus uitstekend is. Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning. INDELING Via de verzorgde eigen entree betreedt u een ruime hal met tussendeur, voorzien van een garderobe, gastentoilet, praktische bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang leidt een openslaande deur naar de royale woonkamer met open keuken. De plafondhoogte van 2,83 m zorgt direct voor een heerlijk ruim gevoel! Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, dat via een op maat gemaakte kastenwand subtiel en met behoud van licht is gescheiden van de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken. De moderne, greeploze open keuken met eiland is uitgevoerd in mat wit en is voorzien van allerlei inbouwapparatuur waaronder te weten een 5-pits gasfornuis en oven (beide Smeg), afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Via de openslaande deuren is de heerlijke achtertuin van circa 40 m2 te bereiken. Vanaf hier heeft u vrij uitzicht over al het groen! Vanuit de hal is er via de trap toegang tot de eerste verdieping. Overloop met badkamer en vier slaapkamers van goed formaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde waren voorheen één slaapkamer; dit is eenvoudig weer terug te draaien. Via één van de slaapkamers aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon over de gehele breedte van het pand (voorzien van twee balkonkasten) van circa 5 m2. De ruime badkamer met vloerverwarming is gelegen in het midden van het appartement en voorzien van een nette grijze tegel in combinatie met een witte mozaïektegel, een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel, wasmachine-/droger aansluiting en een wc. Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis op een toplocatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 116 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig); - Heerlijke achtertuin van circa 40 m2 met vrij uitzicht over al het groen! - Balkon van circa 5 m2; - Bouwjaar 1929; - 4 slaapkamers - Fantastische locatie in de geliefde Watergraafsmeer - Mogelijkheid om uit te bouwen - Energielabel C - Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2053 - Overstap naar eeuwigdurende stelsel afgerond - Kleinschalige VvE, bestaande uit 2 leden - De maandelijkse servicekosten bedragen €200,- - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013 (gas gestookt)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.