Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Pythagorasstraat 97

1098EZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.324

Fotogalerij

Pythagorasstraat 97 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo’n licht, ruim en bijzonder jaren dertig bovenhuis komt maar zelden te koop! Een karakteristiek, verrassend ruim hoekhuis van bijna 160 m2 verdeeld drie woonlagen met veel daglicht, een dakterras, balkon en veel originele details. Dit fijne gezinshuis ligt op een centrale plek in de Watergraafsmeer, hoek Copernicusstraat en Pythagorasstraat, op loopafstand van de Linnaeusparkweg en Middenweg. De strakke afwerking van de wanden, plafonds en nieuwe ramen zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl er volop sfeer in het huis is door de houten vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood deuren en balkenplafond op de tweede verdieping. Vanwege de hoekligging heeft de woning veel ramen met daardoor een prachtige lichtinval. Het huis ligt aan een brede stoep, waar de kinderen veilig kunnen spelen en je gezellig kan borrelen met de buren. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap - onder gunstige voorwaarden - naar eeuwigdurende erfpacht en is het huidige tijdvak afgekocht (tot 2053). Ben je op zoek naar een sfeervol, zeer ruim huis, in een kindvriendelijke omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan! Indeling Eigen entree met portaal en granieten vloer, trap naar eerste verdieping. Royale overloop met toegang naar alle vertrekken. In de woonkamer staat een houtkachel en zijn de originele glas-in-lood-deuren bewaard gebleven. Woon- en eetkamer zijn gescheiden door fraaie en-suite deuren. Vanuit de woonkamer kom je op het zonnige balkon. De keuken ligt aan de achterkant van het appartement. Het U-vormige keukenblok uit 2021 heeft een eikenhouten aanrechtblad, veel inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en koel-/vriescombinatie). In de keuken is ook nog een handige provisiekast. Op de 2e verdieping is een ruime overloop, zijn drie slaapkamers waaronder een royale ouderslaapkamer (met uitzicht op de Linnaeusparkweg en kerktoren van het Linnaeushof) en een grote badkamer met ligbad, een aparte douche en wastafel. Op de overloop vind je nog een afzonderlijk toilet en een praktische muurkast. Op de 3e (zolder) verdieping is een ruime werkkamer met pantry en wasmachine opstelling. Ook vind je hier de 4e ruime slaapkamer met wastafel. De zolder is volledig geïsoleerd. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering (bergruimte). Vanaf de overloop bereik je het beschutte en zonnige dakterras. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje en uit de wind. Omgeving De Pythagorasstraat loopt parallel aan de statige Linnaeusparkweg, heeft erg ruime trottoirs en doorkruist een groot gedeelte van het oude Watergraafsmeer. Deze straat loopt vanaf de Linnaeuskade tot aan het Galileiplantsoen. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een mix van jonge gezinnen, vanwege de grotere woningen en daarnaast ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Voorzieningen zoals het park Frankendael, maar ook alle sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, voetbal- en tennisbanen en een uitgebreid winkel- en restaurantaanbod rondom de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huygensplein dragen hieraan bij en zijn op loopafstand. De wijk is kindvriendelijk en de beste scholen van Watergraafsmeer en kinderopvang zijn op steenworp afstand gelegen. Via de Middenweg bereik je de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten evenals het openbaar vervoer zoals tram, bus en NS-station Amstel Station, Muiderpoort Station en Science Park.   Erfpachtsituatie Het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 december 2052. De huidige eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt. Hierbij is gekozen voor canonbetaling vanaf 2052.   Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden sfeervol appartement van 157 m2 - Zonnig en beschut dakterras - Fijn balkon grenzend aan de woonkamer - Woonkamer en-suite van 45 m2 met houtkachel - Energielabel B - 5 Zonnepanelen aanwezig (uit 2024) - Keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur - Alle ramen voorzien van isolatieglas - CV Remeha Tzerra uit 2015 - Waterontharder aanwezig (2019) - Eiken white wash parketvloer op woonverdieping - Erfpacht afgekocht tot 2052   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Verduurzamingsadvies De minst ingrijpende en meest effectieve manier om het label te kunnen verbeteren is m.b.v. een 4.0 kW hybride warmtepomp. Door deze maatregel zou het huidige label wijzigen naar A+.   Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 637,58 per jaar (2025) Rioolheffing € 192,04 per jaar Servicekosten € 246,- per maand ***************************************** Lovely and bright upper houses such as this one don’t often come on the market! This characteristic and surprisingly spacious (almost 160 m2) corner property is divided over three floors, has lots of natural light, a roof terrace, a balcony and lots of original features. This lovely family home is in a nice central location in the Watergraafsmeer area, on the corner of Copernicusstraat and Pythagorasstraat, just a short distance from Linneausparkweg and Middenweg. The property has sleek walls, ceilings and new windows throughout, giving it a modern feel, whilst retaining the charm of an older property with its wooden flooring, panel doors, stained glass doors, and beamed ceilings on the second floor. it is a corner property, which means it has lots of windows letting in lots of beautiful natural light. In front of the home is a broad pavement, where the children can play safely and where you can socialise with your neighbours. The current owner has also arranged the transfer to the perpetual ground lease under favourable conditions; the ground rent of the current time slot (until 2053) has been bought off. Looking for a charming and extremely spacious home in a quiet and green area, then this property is a must-see! Layout Private entrance with porch and granite flooring, stairs up to the first floor. Large landing with access to all the rooms. The living room has a wood-burning stove and original stained glass doors. The sitting room and the dining area are divided by the lovely en-suite doors. The living room has access to the sunny balcony. The kitchen is situated at the rear of the property. The U-shaped kitchen (2021) has an oak wooden worktop, various fitted kitchen appliances (dishwasher, combi-oven, induction cooker with integrated extraction, a Quooker tap and a fridge-freezer). The kitchen also has a handy pantry. The second floor has a large landing, three bedrooms, including a large master bedroom overlooking Linneausparkweg and the church tower of Linneaushof), and has a good-sized family bathroom with a bathtub, a separate shower and a washbasin. Along the landing is the separate toilet and a handy storage cupboard. The third floor is the attic floor, which has a large work room and utility space with a washing machine connection. This floor also has the fourth good-sized bedroom, which includes a washbasin. The attic is fully insulated . The loft ladder provides access to the large storage loft. The secluded and sunny roof terrace is accessible from the landing; the perfect place to sit and enjoy some sunshine. Surrounding area Pythagorasstraat is a long street that runs parallel to the leafy Linneausparkweg through much of the Watergraafsmeer area and has broad pavements. The street connects Linneauskade to Galileiplantsoen. Watergraafsmeer has a distinct village feel and offers a good mix of young families in family homes and elderly people who have been living in this popular area for quite some time. The area is popular due to its vicinity to various sports facilities, including Jaap Edenbaan ice rink, football and tennis clubs, and the multitude of shops, bars and restaurant along Middenweg, Oostpoort and Christiaan Huygensplein. This is a particularly family friendly area, with various good schools and child care facilities within easy walking distance. The area has excellent public transport links (tram, bus and Amstel, Muiderpoort and Science park train stations) and is within easy reach of the A10 motorway. Ground lease The current timeslot has also been bought off until 15 December 2052. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease. An annual ground rent is payable as of 2052. Specifics - charming family home (of 157 m2) with an excellent standard of finish - Sunny and secluded roof terrace - Pleasant balcony along the living room - Living room en-suite of 45 m2 with wood-burning stove - Energy label B - 5 solar panels fitted (2024) - Kitchen (2021) with various fitted kitchen appliances - All windows have insulated glass - Central heating boiler (Remeha Tzerra, 2015) - Water softening system in place (2019) - Oak whitewash parquet flooring on the living room floor - Ground rent paid off until 2052 - Age clause applies The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice The least invasive and most effective way of improving the energy label is by fitting a 4.0 kW hybrid heat pump. Once fitted, this would change the label to ‘A+’. Property charges Annual real estate tax: € 637.58 (2025) Annual sewer charges: € 192.04 Monthly service fee: € 246 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.