Direct naar de inhoud
Logo van Sweers & Boys Makelaardij

Réaumurstraat 31 1

1097RE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 497.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 508.790

Koopprijs /m²: € 8.875

Fotogalerij

Réaumurstraat 31 1 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop in het geliefde Amsteldorp aan de Reaumurstraat, deze heerlijk lichte en efficiënt ingerichte woning met tuin gelegen op eigen grond! De woning heeft een oppervlakte van ca. 56 m² (BVO ca 62 m²), de op het noord-westen gesitueerde tuin met tuinhuis is ca. 33 m². Binnen een paar minuten kun je wandelen langs de Weespertrekvaart en sta je in sportpark Drieburg. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de buurt net zoals het Amsterdam Amstel station, verschillende restaurants en koffietentjes. Van de natuur kan ook worden genoten in de nabij gelegen parken Somerlust en Frankendael. Indeling Entree met tochtportaal, met aan de straatzijde een kamer (ochtendzon) welke door de efficiënte inrichting in gebruik is als slaapkamer en tevens werkkamer. In deze kamer is een hoogslaper geplaatst - waardoor het matras nagenoeg uit het zicht is - met daaronder (garderobe)kasten. Langs de wand zijn maatwerk open kasten geplaatst. De hal beschikt over een diepe kast met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel. Badkamer met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel. Aan de tuinzijde zijn de ruim opgezette woon- en eetkamer (middagzon) gesitueerd. Het aanrechtblok is langs de gehele lengte van de wand is geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasmachine en koelkast. Middels een fraaie pui is de zonnige, op het noord-westen gesitueerde (middag-/avondzon), tuin te bereiken. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven; ideaal voor heerlijke zomeravonden, etentjes of een gezellige borrel met vrienden. De tuin beschikt ook over een tuinhuis. VvE Vereniging van eigenaren Reaumurstraat 31 is een vereniging welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 79,88. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van zowel openbaar vervoer (Amsterdam Amstel Station met trein, metro, bus en tram) als eigen vervoer. Met enkele minuten is de ringweg A-10 te bereiken. Parkeren Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Oost 5a. Volgens informatie op 1 juni 2026 is er geen wachtlijst. Ook kan er een tweede parkeervergunning worden aangevraagd. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Eigen grond, - Veel lichtinval, - Efficiënte indeling, - Tuin met tuinhuis, - Geen wachtlijst voor parkeervergunning en 2e vergunning kan worden aangevraagd, - Zelfbewoningsplicht van toepassing, - Oplevering in overleg. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Omschrijving registergoed Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met bijbehorende tuin gelegen op de begane grond. Plaatselijk bekend als 1097 RE Amsterdam, Reaumurstraat 31-huis. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complexaanduiding 4490-A, appartementsindexnummer 1. Meetrapport Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Meetinstructies BBMI, type A, NEN2580. Gebruiksopp. wonen 56,2 m² (BVO 61,9 m²) Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m² Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 0,0 m² Gebruiksopp. externe bergruimte 4,5 m² DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENERGIELABEL Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ For Sale in the popular Amsteldorp area, on Reaumurstraat: this wonderfully bright and efficiently laid-out home with garden, situated on freehold land (no leasehold)! The property has a living area of approximately 56 m² (GFA approx. 62 m²). The northwest-facing garden, including a garden shed, measures approximately 33 m². Within just a few minutes, you can enjoy a walk along the Weespertrekvaart or reach Sportpark Drieburg. Shops for daily groceries are nearby, as well as Amsterdam Amstel Station, various restaurants, and cozy cafés. Nature lovers can also enjoy the parks Somerlust and Frankendael. Layout Entrance with vestibule. At the front (street side) is a room with morning sun, currently used as both a bedroom and home office thanks to its efficient layout. This room features a loft bed—keeping the mattress largely out of sight—with wardrobe storage underneath. Custom-made open shelving along the wall. The hallway includes a deep storage cupboard housing the washing machine/dryer and central heating boiler. The bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, and washbasin. At the garden side are the spacious living and dining areas, benefiting from afternoon sun. The kitchen unit runs along the full length of the wall and is equipped with built-in appliances including a gas stove, dishwasher, and refrigerator. Through elegant doors, you access the sunny northwest-facing garden (afternoon/evening sun). A perfect place to enjoy outdoor living—ideal for summer evenings, dining, or drinks with friends. The garden also features a garden shed. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association for Reaumurstraat 31 is professionally managed. Monthly service charges amount to EUR 79.88. Accessibility The property is conveniently located with respect to both public transport (Amsterdam Amstel Station with train, metro, bus, and tram connections) and private transport. The A10 ring road can be reached within a few minutes. Parking Paid parking or via a permit system (Oost 5a). According to information dated June 1, 2026, there is currently no waiting list. A second parking permit can also be applied for. For the most up-to-date information, conditions, and details, please refer to the Municipality of Amsterdam website. Key Features - Freehold property (no leasehold), - A lot of natural light, - Efficient layout, - Garden with garden shed, - No waiting list for a parking permit and a second permit can be applied for, - Owner-occupancy requirement applies, - Completion in consultation Ownership Situation The property is situated on freehold land (no ground lease). Property Description (Land Registry) The apartment right entitling exclusive use of the ground-floor residence with accompanying garden, locally known as 1097 RE Amsterdam, Reaumurstraat 31-huis. Cadastral designation: municipality of Watergraafsmeer, section A, complex designation 4490-A, apartment index number 1. Measurement Report Prepared according to the 2019 Measurement Instructions guidelines (NEN 2580): Usable living area: 56.2m² (GFA 61,9m²) Usable area of other internal space: 0.0m² Usable area of building-related outdoor space: 0.0m² Usable area of external storage: 4.5m² DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. ENERGY LABEL The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.

Hypotheek berekenen

€ 497.000

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 508.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
209 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT hr-toestel TrendLine (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.