Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Raoul Wallenbergstraat 87

1102AX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Raoul Wallenbergstraat 87 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit moderne appartement (energielabel A+) van circa 85 m² ligt in een zeer gewild deel van Amsterdam-Zuidoost. De woning biedt onder andere twee ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Ligging: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van de Fénice Toren; een comfortabel en verzorgd complex dat is voorzien van een camerasysteem, lift, algemene fietsenstalling en een aantrekkelijk aangelegde binnentuin. De locatie is ideaal: het bruisende Arenagebied, Pathé bioscoop, winkelcentrum Amsterdamse Poort én recreatiegebied de Ouderkerkerplas liggen allemaal op korte afstand. Ook scholen, het AMC en uitstekende openbaar-vervoerverbindingen zijn nabij. De snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst treedt u de ruime entree binnen met een bergkast waar de technische installaties zich bevinden, waaronder de mechanische ventilatie, cv-ketel, wasmachineaansluiting en de groepenkast. Vanuit de hal bereikt u het moderne, zwevende toilet met fonteintje en de royale badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. De gang leidt verder naar twee comfortabele slaapkamers. Aan het einde van de gang bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een fornuis met kookplaat. Aansluitend ligt de glazen loggia, die dankzij de royale raampartijen een fijne extra leefruimte vormt. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met wasmachineaansluiting, een eigen berging in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Op de begane grond vindt u een afzonderlijke berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De parkeerplaats bevindt zich op niveau –2 van het naastgelegen complex. Parkeren: U beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Erfpacht: Erfpachtcanon woning: € 699,76 per jaar tot 1 maart 2058. Vanaf 2058 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Voor de parkeerplaats is de canon reeds eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: – Externe privé berging en gezamenlijke fietsenberging – Eigen parkeerplaats (niveau –2) – Gemeenschappelijke tuin – Bouwjaar 2010 – Energielabel A+ – Servicekosten: woning € 188,99 p/m | parkeerplaats € 52,54 p/m – Oplevering in overleg ENGLISH This modern apartment (energy label A+) of approximately 85 m² is located in a highly sought-after area of Amsterdam-Zuidoost. The property offers, among other things, two spacious bedrooms and a private parking space. Location: The apartment is situated on the first floor of the Fénice Tower, a comfortable and well-maintained complex equipped with a camera system, lift, communal bicycle storage and an attractively landscaped courtyard garden. The location is ideal: the vibrant Arena area, Pathé cinema, Amsterdamse Poort shopping center and the Ouderkerkerplas recreational area are all within close reach. Schools, the AMC hospital and excellent public transport connections are also nearby. The A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached quickly. Layout: Upon entering, you step into the spacious hallway with a storage closet containing the technical installations, including the mechanical ventilation system, central heating boiler, washing machine connection and fuse box. From the hall, you access the modern floating toilet with washbasin and the generous bathroom, equipped with a bathtub, separate shower and washbasin. The corridor continues to two comfortable bedrooms. At the end of the hall is the bright living room with open kitchen, fitted with various built-in appliances including a dishwasher, fridge-freezer, extractor hood and stove with cooktop. Adjoining the living area is the glass-enclosed loggia, which, thanks to the large windows, provides a pleasant additional living space. The property also includes an internal storage room with washing machine connection, a private storage room in the basement and a private parking space in the secured parking garage. On the ground floor you will find an additional private storage unit and a communal bicycle storage area. The parking space is located on level –2 in the neighboring complex . Parking: You have your own private parking space in the secured garage. Ground lease: Ground lease for the apartment: €699.76 per year until 1 March 2058. From 2058 onwards, the ground lease is bought off in perpetuity. For the parking space, the ground lease has already been bought off in perpetuity. Details: – Private external storage unit and communal bicycle storage – Private parking space (level –2) – Communal garden – Built in 2010 – Energy label A+ – Service charges: apartment €188.99 p/m | parking space €52.54 p/m – Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
276 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.