Direct naar de inhoud
Logo van People On The Move Expat Brokers

Raphaëlplein 39

1077PX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.214.850

Koopprijs /m²: € 11.581

Fotogalerij

Raphaëlplein 39 Amsterdam
Foto 124
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****Find English translation below**** Exclusief wonen aan het Raphaelplein in Amsterdam-Zuid Aan het statige en geliefde Raphaelplein, in het hart van het prestigieuze stadsdeel Amsterdam-Zuid, bieden wij deze uitzonderlijk luxe en volledig gerenoveerde woning aan. Een uniek woonhuis waar design, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen in een eigentijds en verrassend woonconcept. Deze bijzondere woning is van top tot teen vernieuwd met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen. Dankzij de grondige renovatie voelt het huis als nieuwbouw, waarbij u het comfort ervaart van een woning die klaar is voor de toekomst. Tijdens de verbouwing is bovendien een prachtig souterrain gerealiseerd, waardoor een extra, volwaardige woonlaag is ontstaan met tal van gebruiksmogelijkheden. Indrukwekkende entree en multifunctioneel souterrain Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De stijlvolle entree en de architectonisch vormgegeven trap naar het souterrain vormen een ware blikvanger. Op deze verdieping bevinden zich een fraaie slaapkamer, een garderobe, een inpandige berging met elektrische schuifdeur, een gastentoilet en een praktische pantry voor wasmachine en droger. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde badkamer worden gerealiseerd. Het royale souterrain biedt een unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt deze verdieping ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een comfortabele slaapkamer met veel kastruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Voor optimaal wooncomfort is de woning voorzien van een lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Een spectaculaire leefverdieping Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over het groene Raphaelplein, volop privacy en een schitterende lichtinval. De ruime living is stijlvol vormgegeven met een elegante marmeren open haard en een karaktervolle leistenen accentwand, die samen zorgen voor een warme en exclusieve sfeer. De open leefkeuken vormt een uitnodigende plek voor liefhebbers van koken en gastvrijheid. De hoogwaardige Bulthaup keuken beschikt over alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de eet- en leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een heerlijk inpandig balkon waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Op deze verdieping vindt u tevens een gastentoilet en een praktische berging. Luxe master suite De bovenste woonverdieping is volledig gewijd aan de royale hoofdslaapkamer. Een ware privé-oase van rust, ruimte en comfort. De slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een fraaie inloopdouche voorzien van infraroodverwarming. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een extra multifunctionele ruimte. Dakterras met optimale privacy Als kroon op de woning beschikt u over een prachtig aangelegd dakterras. Hier geniet u in alle privacy van de zon en het uitzicht over de omgeving. Het terras is voorzien van diverse luxe voorzieningen, waaronder zonwering, sfeervolle verlichting, een wateraansluiting en praktische bergruimte voor een barbecue. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, ontspannen lunches of een rustig moment in de buitenlucht. Wonen in Amsterdam-Zuid Het Raphaelplein ligt in de gewilde en stijlvolle buurt Oud-Zuid, een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De omgeving staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich de exclusieve winkels van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, evenals tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie liggen het prachtige Vondelpark, het groene Beatrixpark en het culturele Museumkwartier binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Amsterdam Zuid, diverse tram- en busverbindingen en uitvalswegen richting Schiphol en de rest van de Randstad. Een woning die zich onderscheidt Deze woning combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met het comfort en de luxe van modern wonen. De unieke indeling, hoogwaardige afwerking, lift, multifunctionele ruimtes en royale buitenruimte maken dit een zeldzaam object in Amsterdam-Zuid. Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om de kwaliteit, sfeer en bijzondere details van deze unieke woning zelf te ervaren. Kenmerken • Fantastische gelegen hoogwaardig gerenoveerde ruime en luxe woning aan het Raphaelplein in Amsterdam-Zuid • Energielabel A • Voorzien van uitgebreid alarmsysteem en inbraakbeveiliging • Erfpacht eeuwigdurend, jaarlijkse canon €3.247,47 met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15 juli 2051 • Woonoppervlakte 271,17 m2, overige inpandige ruimte 1,48 m2, gebouw gebonden buitenruimte 31,74 m2 conform NEN2580 meetrapport • Snelle oplevering mogelijk ****English Translation**** Exclusive living on Raphaelplein in Amsterdam-South On the stately and beloved Raphaelplein, in the heart of the prestigious Amsterdam-South district, we offer this exceptionally luxurious and fully renovated home. A unique residence where design, comfort, and high-quality finishes come together in a contemporary and surprising living concept. This special home has been renewed from top to bottom using exclusively high-quality and sustainable materials. Thanks to the thorough renovation, the house feels like a new build, allowing you to experience the comfort of a home ready for the future. Furthermore, a beautiful basement was created during the renovation, resulting in an extra, full-fledged living level with numerous possibilities for use. Impressive entrance and multifunctional basement Upon entering, it immediately becomes clear that this is no standard home. The stylish entrance and the architecturally designed staircase to the basement are a true eye-catcher. This floor houses a beautiful bedroom, a wardrobe, an internal storage unit with an electric sliding door, a guest toilet, and a practical pantry for a washing machine and dryer. If desired, a third bathroom can easily be added here. The spacious basement offers a unique combination of living, working, and relaxing. The open layout creates a sense of space and makes this floor ideal as a guest room, home office, or independent living space. Additionally, this floor features a comfortable bedroom with ample closet space and a modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. For optimal living comfort, the home is equipped with an elevator connecting all floors. A spectacular living floor The heart of the home is located on the first floor. Here, you enjoy a beautiful view over the green Raphaelplein, plenty of privacy, and stunning natural light. The spacious living room is stylishly designed with an elegant marble fireplace and a characterful slate accent wall, which together create a warm and exclusive atmosphere. The open-plan kitchen is an inviting space for lovers of cooking and hospitality. The high-quality Bulthaup kitchen features every conceivable Gaggenau built-in appliance and connects seamlessly to the dining and living area. Adjacent is a delightful indoor balcony where you can enjoy a cup of coffee or a good glass of wine in peace and quiet. On this floor, you will find a guest toilet and a storage room. Luxury Master Suite The top living floor is entirely dedicated to the spacious master bedroom. A true private oasis of peace, space, and comfort. The bedroom features a spacious walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom with a bathtub, double sink, and a beautiful walk-in shower equipped with infrared heating. On the landing, there is a separate toilet and an additional multi-functional room. Roof terrace with optimal privacy As the crowning glory of the home, you have a beautifully landscaped roof terrace. Here, you can enjoy the sun and the view of the surroundings in complete privacy. The terrace is equipped with various luxury amenities, including sun blinds, atmospheric lighting, a water connection, and practical storage space for a barbecue. A delightful spot for long summer evenings, relaxed lunches, or a quiet moment outdoors. Living in Amsterdam South Raphaelplein is located in the sought-after and stylish Oud-Zuid neighborhood, one of Amsterdam's most beloved residential locations. The area is known for its wide avenues, characteristic architecture, and excellent amenities. Located a short distance away are the exclusive shops of Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, as well as numerous high-end restaurants, cozy cafes, and specialty stores. For relaxation and recreation, the beautiful Vondelpark, the green Beatrixpark, and the cultural Museum Quarter are within easy reach. Accessibility is also excellent, with Amsterdam Zuid station, various tram and bus connections, and ring roads leading to Schiphol and the Randstad. A home that stands out This home combines the charm of a characteristic Amsterdam building with the comfort and luxury of modern living. The unique layout, high-quality finish, elevator, multifunctional spaces, and generous outdoor area make this a rare property in Amsterdam-Zuid. We would be delighted to invite you for an extensive viewing to experience the quality, atmosphere, and special details of this unique home for yourself. Characteristics • Fantastically located, high-quality renovated, spacious and luxurious home on Raphaelplein in Amsterdam-South • Energy label A • Equipped with an extensive alarm system and burgely protection • Perpetual leasehold, annual ground rent €3,247.47 with 5-yearly indexation up to and including July 15, 2051 • Living area 271.17 m², other indoor space 1.48 m², building-related outdoor space 31.74 m² in accordance with NEN2580 measurement report • Short term delivery possible

Hypotheek berekenen

€ 3.150.000

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.214.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 157.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
1145 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.