Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Raphaëlplein 5

1077PW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 11.374

Fotogalerij

Raphaëlplein 5 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een van de meest gewilde locaties in de Beethovenbuurt, presenteren wij dit bijzondere gehele pand met maar liefst 211 m² woonoppervlak, verdeeld over de kelder (niet meegerekend in woonoppervlakte) en drie lichte woonlagen. Aan het sfeervolle en kindvriendelijke Raphaëlplein, een van de mooiste pleinen van Amsterdam-Zuid, komt wonen, werken en ontspannen hier perfect samen. Deze ruime woning biedt niet alleen volop plek voor comfortabel gezinsleven, maar ook de mogelijkheid om vanuit huis te werken. De bovenste verdieping is ingericht met eigen voorzieningen zoals een keuken en badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend kan functioneren als zelfstandige woonruimte voor een au pair, volwassen kind of logés. Met zowel een royale tuin als een zonnig dakterras beschikt de woning over twee grote buitenruimtes, een zeldzaamheid in Amsterdam, en geniet u optimaal van het buitenleven in de stad. Het Raphaëlplein zelf ademt rust, met zijn brede stoepen, groene plantsoen, de pittoreske kerk en een zee van groen. Een ideale woonomgeving, zeker voor gezinnen met kinderen. De ware charme van deze woning ligt in de ongekende mogelijkheden. Het huis verkeert in een verzorgde, authentieke staat, waardoor de nieuwe eigenaar de unieke kans krijgt om een geheel eigen, hedendaags droomhuis te creëren. Begane grond De woning heeft een eigen entree die toegang geeft tot een tochtportaal met natuurstenen afwerking. Vanuit de ruime hal met glas-in-loodramen bereikt u de royale doorzonwoonkamer, de trap naar de kelder, een gasten-wc met fonteintje, een praktische opbergkast en de keuken. De doorzonwoonkamer is aan de achterzijde vrijwel volledig van glas, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de ruimte een open, lichte sfeer krijgt. Via openslaande deuren heeft u hier direct toegang tot de tuin, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hier geniet u bovendien van een sfeervolle haard bij de zithoek en een massieve houten vloer die warmte en karakter toevoegt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het prachtige groene Raphaëlplein, een zeldzaam rustige en kindvriendelijke plek midden in Amsterdam-Zuid. De keuken biedt toegang tot de zonnige tuin, die ook bereikbaar is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Een eigen tuin van dit formaat is in Amsterdam een absolute luxe. Hier kunt u in alle rust buiten dineren, loungen of kinderen laten spelen, terwijl de speelse indeling met twee niveaus ruimte creëert voor zowel een knusse zithoek als een fraai aangelegd gedeelte met bloemen en planten. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie stijlvolle slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wc. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Hier vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de kamers een lichte en luchtige uitstraling krijgen. De royale master bedroom ademt comfort en klasse, met een praktische inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. De derde slaapkamer is eveneens royaal en onderscheidt zich door de drie grote ramen met glas-in-looddetails, die zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle ambiance. Ook deze kamer beschikt over een ingebouwde kast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een moderne inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om een ligbad te plaatsen, waardoor de badkamer naar wens kan worden uitgebreid. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan zowel dienen als extra woonlaag voor het gezin als functioneren als zelfstandig verblijf, bijvoorbeeld voor een au pair of ouder kind. Deze etage beschikt over eigen voorzieningen zoals een keuken en een badkamer en is ingedeeld met drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is bijzonder licht dankzij de ramen over bijna de volledige breedte. In het plafond bevindt zich bovendien de toegang tot de vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De vliering kan desgewenst worden verwijderd om fraaie, hoge plafonds te creëren. Hiervoor is geen vergunning nodig. De tweede kamer is momenteel voorzien van een keuken en biedt uitzicht op het dakterras. Een perfecte plek als zelfstandig vertrek. De derde slaapkamer grenst direct aan de badkamer en heeft eveneens toegang tot het dakterras, waar volop ruimte is om te genieten van de buitenlucht. Tot slot vindt u in de hal nog een ruime bergkast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, toilet en een inloopdouche. Het dakterras is royaal van formaat en biedt ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een eettafel. Daarmee is het de ideale plek om zomers te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te dineren in de buitenlucht. Samen met de zonnige tuin op de begane grond beschikt de woning over maar liefst twee grote buitenruimtes, een bijzonder aantrekkelijke combinatie in Amsterdam. Kelder De woning beschikt over een kelder (39 m²) met drie ruimtes. Deze oppervlakte valt buiten de berekende woonoppervlakte. In één van de ruimtes bevindt zich de trap vanuit de begane grond, waardoor de kelder rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. De ruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld, ideaal voor opslag of als basis voor een toekomstige uitbreiding van de leefruimte. In de tweede ruimte vindt u de cv-ketel (uit 2024) en een gootsteenaansluiting. Daarnaast is er nog een derde ruimte waar momenteel de olietank is gesitueerd. Zodra deze wordt verwijderd, ontstaat hier extra bruikbare oppervlakte. Dankzij de directe verbinding met de woning en de goede plafondhoogte biedt de kelder uitstekende mogelijkheden om (deels) te worden omgevormd tot volwaardige woonruimte. Aan straat- en tuinkant kunnen lichtkoekoeken worden geplaatst voor daglichttoetreding, waardoor de ruimtes nog lichter en prettiger aanvoelen. Verdere informatie hierover is opgenomen in de documentatie; aanvullende details zijn op aanvraag beschikbaar. Oppervlakten De woning biedt in de huidige situatie een totale woonoppervlakte van circa 211 m², aangevuld met een kelder van circa 39 m² en circa 37 m² aan gebouwgebonden buitenruimte, waaronder balkons en terrassen. Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning verder te vergroten en naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld door verder te onderkelderen, uit te bouwen of op te bouwen. Afhankelijk van de gekozen plannen en de vereiste vergunningen kan hiermee een aanzienlijke toename van de bruikbare woonruimte worden gerealiseerd. De koper is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en voor het (laten) uitvoeren van onderzoeken naar de exacte mogelijkheden. Omgeving: De woning ligt in de gewilde Apollobuurt, waar brede lanen, groene plantsoenen en karaktervolle architectuur samen zorgen voor een unieke woonomgeving. De buurt ademt rust en exclusiviteit, maar is tegelijk kindvriendelijk door de brede stoepen, groene plantsoenen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat, met een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels, delicatessenzaken en populaire horecagelegenheden. Hier kunt u terecht bij Bar Kaspar voor een lunch of borrel in een stijlvolle setting, bij Ferilli’s voor Italiaanse specialiteiten of bij Le Pain Quotidien voor een biologische ontbijt- of koffiepauze. Brasserie Margaux staat bekend om haar klassieke Franse keuken en elegante ambiance, terwijl Williams Farmhouse een geliefde plek is voor een meer informele hap. Het nabijgelegen Beatrix- en Vondelpark vormt een groene oase voor ontspanning en wandelingen, terwijl het plantsoen van het Raphaëlplein bijdraagt aan de serene, dorpse sfeer. Sportliefhebbers vinden in de omgeving uitstekende faciliteiten zoals diverse hockeyclub's in het Amsterdamse bos, de tennisbanen van ALTC DDV en Amstelpark Tennis, en diverse voetbalclubs voor jeugd en volwassenen. Bereikbaarheid: De Apollobuurt staat niet alleen bekend om haar rustige en groene karakter, maar ook om de uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en busverbindingen, waaronder tramlijn 5, die via het Museumplein en Leidseplein rechtstreeks naar het centrum rijdt, en tramlijn 24, die de buurt verbindt met onder andere de Zuidas en Amstelstation. Ook buslijn 15 (richting Sloterdijk en Zuid) is in de directe omgeving beschikbaar, evenals nachtbussen die zorgen voor goede verbindingen buiten de reguliere dienstregeling. Station Amsterdam-Zuid ligt op slechts drie minuten fietsen of circa twaalf minuten lopen, met snelle verbindingen naar Schiphol en de rest van de Randstad. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de Zuidas of het Museumplein. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A10, A2 en A4 eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of elders in de Randstad bent. Dankzij deze centrale ligging profiteert u van het beste van twee werelden: wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt, met alle stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Een groot voordeel van deze locatie is dat er op dit moment geen wachtlijst is voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bovendien is het momenteel zelfs mogelijk om een tweede parkeervergunning op dit adres aan te vragen. Dat maakt parkeren in dit deel van Amsterdam uitzonderlijk comfortabel en zorgeloos. Eigendomsinformatie: De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2051 en de canon bedraagt in 2025 € 4.343,52 per jaar, welk bedrag fiscaal aftrekbaar is. Na afloop van dit tijdvak is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, onder de gunstige voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2016, met een jaarlijkse canonbetaling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 211 m² (conform NEN 2580 gemeten); - Grote achtertuin (65 m2) en een royaal dakterras (31 m2); - 6 slaapkamers; - Diverse uit- en opbouw mogelijkheden (na verkrijgen vereiste vergunningen); - Ruime kelder voor extra opbergruimte, uitbreiding tot circa 80 m² leefruimte is eenvoudig te realiseren; - Een van de meest gewilde plekken in Amsterdam; - Het huidige tijdvak loopt tot en met 16-07-2051 en de huidige canon bedraagt € 4.343,52 per jaar. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. - Geen wachttijd voor parkeervergunning; mogelijkheid tot tweede vergunning; - Extra woonlaag met eigen voorzieningen, perfect als privéruimte voor au pair of gasten; - Kindvriendelijk plein voor de deur; - Woning met ongekend veel potentieel; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en uitbreidingsmogelijkheden zijn indicatief en gebaseerd op informatie die deels is verstrekt door een externe vergunningsadviseur. Mokum Makelaardij heeft deze gegevens niet zelfstandig gecontroleerd. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens, de haalbaarheid van eventuele uitbreidingen en de benodigde vergunningen. Aan de genoemde maatvoeringen, oppervlakten of uitbreidingsmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.