Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Ravenwerf 40

1018HW Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 7.710

Fotogalerij

Ravenwerf 40 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below** Woningzoekers opgelet! Ruim vierkamer appartement van circa 83 m² met prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart! Dit appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een riant balkon van circa 14 m² gelegen op het zuidoosten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit de gemeenschappelijke entree neemt u de lift naar de derde verdieping. Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Er is voldoende kastruimte, inclusief een kast met de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024). Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de eerste twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime woonkamer. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart en kunt u in alle rust van de zon genieten. Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging op de begane grond van 7,7 m², gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in een zeer rustige en autoluwe omgeving, met aan de ene zijde een groen openbaar hofje en aan de andere zijde het water, met zowel de Kattenburgervaart als de Dijksgracht. Het gebied is via de Mariniersbrug verbonden met de rest van het Oostelijk Havengebied. De Kattenburgbuurt biedt een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants, zoals het Markerhuisje, Kanteen25 en Scheepskameel. Ook bevinden zich hier een universiteit en het beroemde marineterrein. Voor evenementen bent u in een mum van tijd bij Club Panama Amsterdam, en ook supermarkten en andere horecagelegenheden liggen op gepaste afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte aan de Kattenburgerstraat en een tramhalte op loopafstand. Met de auto bent u snel in de stadsdelen Zuid en Centrum, en via de IJ-tunnel bent u zeer snel in Amsterdam-Noord. De Weesperstraat biedt een directe verbinding naar de A10, die u naar andere delen van de stad en daarbuiten brengt. In slechts 10 minuten fietst u naar Centraal Station. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 225,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 82,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Externe berging op de begane grond van 7,7 m²; - Balkon van 14 m² gelegen op het zuidoosten; - Bouwjaar 1976; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2057; - Servicekosten bedragen € 225,25 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Unieke ligging aan de Kattenburgervaart; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ** English text** Attention house hunters! Spacious four-room apartment of approximately 83 m² with stunning views of the Kattenburgervaart! This apartment boasts no less than three bedrooms, a large living room with a semi-open kitchen, and a generous balcony of approximately 14 m² facing southeast. Enjoy the lively character of the neighborhood with all the necessary amenities within easy reach! Layout: From the communal entrance, take the elevator to the third floor. Via the gallery, you reach the front door of the apartment. Upon entering, you come into the hallway, which provides access to various rooms. There is ample closet space, including a cupboard with the central heating system (Intergas, built in 2024). At the front of the apartment are the first two bedrooms, both of a good size and filled with natural light. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for the washing machine. The toilet with a small sink is located in a separate room. At the rear of the apartment are the third bedroom and the spacious living room. The semi-open kitchen adjoins the living room and offers plenty of opportunities to arrange according to your preferences. From the living room, you have access to the balcony, which faces southeast. Here you can enjoy a beautiful view of the Kattenburgervaart and relax in the sun. Finally, the apartment also includes an external storage unit on the ground floor of 7.7 m², measured according to the NEN-2580 measurement certificate. Surroundings and Accessibility: The apartment is located in a very quiet, car-free area, with a green public courtyard on one side and water on the other, with both the Kattenburgervaart and the Dijksgracht nearby. The area is connected to the rest of the Eastern Harbor District via the Mariniersbrug. The Kattenburg neighborhood offers a variety of cozy restaurants, such as Markerhuisje, Kanteen25, and Scheepskameel. There is also a university and the famous marine terrain in the area. For events, you can quickly reach Club Panama Amsterdam, and supermarkets and other restaurants are within convenient distance. Accessibility is excellent, with a bus stop on Kattenburgerstraat and a tram stop within walking distance. By car, you can quickly reach the South and Central districts, and via the IJ Tunnel, you can quickly get to Amsterdam-Noord. Weesperstraat offers a direct connection to the A10, which provides access to other parts of the city and beyond. In just 10 minutes, you can bike to Central Station. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Stedeplan. For this property, including the storage unit, the monthly VvE contribution is set at € 225.25 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land Lease: The property is located on municipal leasehold land. The lease has been paid in advance until March 31, 2057. The General Terms and Conditions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right. Details: - Living area of 82.8 m² according to the NEN2580 measurement certificate; - External storage on the ground floor of 7.7 m²; - Balcony of 14 m² facing southeast; - Built in 1976; - Energy label C; - Leasehold paid in advance until March 31, 2057; - Service charges amount to € 225.25 per month (contribution for the 2025 fiscal year); - Unique location on the Kattenburgervaart; - Sale is only intended for owner-occupation by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/own child must register as the main resident at the address. A sales and rental restriction clause will be included in the deed; - The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os in Amsterdam; - Immediate delivery possible. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2057)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.