Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Reguliersgracht 111

1017LP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 5.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 108.850

2% overdrachtsbelasting (€ 107.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.458.850

Koopprijs /m²: € 17.953

Fotogalerij

Reguliersgracht 111 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** The English translation can be found on the English Funda website *** ‘SPREAD THE NEWS‘ Met gepaste trots mogen wij dit monumentale woonhuis met een rijke historie aanbieden. Ooit was er een dienstwoning van de Reguliersschool gehuisvest en later het ‘geboortehuis’ van Het Parool. Tegenwoordig is het een subliem onderhouden residentie. Het pand werd in 2019/2020 grootschalig gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe fundering en een souterrain. Duurzame keuzes en hoogwaardige materialen karakteriseren dit praktisch ingedeelde en warme gezinshuis. Een waar meesterwerk, riant en tijdloos LOCATIE De Reguliersgracht is een pittoreske gracht vlakbij alle gemakken van de (binnen)stad. Het is vooral ook een rustige buurt met veel jonge gezinnen die met kinderwagens en honden wandelen en buurtbewoners die genieten in de vele nabije parkjes. De woning is gelegen op de hoek van de Lijnbaansgracht en biedt uitzicht over twee grachten. Alles wat Amsterdam zo populair maakt is binnen handbereik, zoals het Rijksmuseum en dierentuin Artis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de Utrechtsestraat en heeft u de keuze uit tal van nabijgelegen cafés en restaurants (waaronder twee Michelin sterrenrestaurants) in het centrum, de Pijp of op het Amstelveld. Te voet winkelen kan ook: de Spiegelstraat, PC Hooftstraat en natuurlijk de Utrechtsestraat hebben een ruim aanbod aan boetiekjes, kunst en (lokale) speciaalzaken. Parkeren kan vrijwel altijd in de nabije omgeving (middels vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam) en met het openbaar vervoer zijn per tram, bus en/of metro Centraal Station, Station Zuid, Amstel Station en luchthaven Schiphol snel te bereiken. Kortom: een unieke, zeer centrale maar toch rustige locatie aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. INDELING Begane grond: De statige voordeur biedt (sleutelloze) toegang tot de hal met vestibule. De plafondhoogte van 3.50 meter en de hoogwaardige afwerking springen direct in het oog door de marmeren vloer en de inbouwkast met zitje. De vestibule eindigt in de imposante centrale hal die toegang biedt tot alle woonruimtes. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een gashaard en biedt middels openslaande deuren toegang tot de 17 meter brede tuin. Gezien de royale afmeting zijn meerdere zithoeken mogelijk en is er ook voldoende ruimte voor een eettafel voor minimaal acht personen. De bijzonder brede tuin is onder architectuur aangelegd en is opgedeeld in een zit- en groengedeelte met een grote schuur en barbecuehoek. De aangrenzende keuken met massief marmeren werkblad is echt een droom voor iedere chef. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur - alles Gaggenau – zoals een oven en aparte stoomoven, Amerikaanse koelkast en een aparte volwaardige vriezer, koffiezetapparaat, twee vaatwassers, wijnklimaat koelkast, een PITT gasfornuis en een Quooker. De aangebouwde, iets verlaagde serre, is een heerlijk lichte plek om met het gezin te ontbijten of samen intiem te dineren. Het kan ook dienen als loungehoek of speelruimte voor de kinderen terwijl u aan het koken bent. Kelder: In het souterrain bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer en een volwaardige (Siematic) keuken. De thuisbioscoop is in één woord subliem. Op een groot scherm geniet u via een zeer uitgebreid Dolby surround systeem op comfortabele loungebanken van de nieuwste films of muziek. Het souterrain beschikt tevens over een techniek- en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het imposante trappenhuis - met een plafondhoogte van bijna 7 meter - bereikt u de eerste slaapverdieping. De vide met plantenbakken geeft een zeer ruimtelijk gevoel en door de unieke raampartijen heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Uw eigen groene oase midden in de stad! De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis en biedt een spectaculair uitzicht over zowel de Reguliers- als de Lijnbaansgracht. Naast deze kamer beschikt deze verdieping ook over twee goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een nette badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met meubel en toilet. Als kers op de taart kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen op het intieme dakterras (met praktische berging). Tweede verdieping: De bovenste verdieping is grotendeels ingericht als de eigenaarssuite en bestaat uit een slaapkamer met een prachtig open balkenplafond, een inloopkast en een ruime badkamer. Daarnaast is er een extra kamer, die momenteel in gebruik is als indoor gym, en een wasmachinekast. De badkamer met drie ramen die uitkijken op de gracht is werkelijk een lust voor het oog. Twee inloopdouches, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en dubbele wastafels. Uw eigen wellness in huis. Qua afwerking is alles van het hoogste niveau en op maat gemaakt. Er is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen met een tijdloze afwerking. Niet alleen alle kledingkasten, badkamer- en toiletkasten, maar ook alle (wand)dressoirs werden op maat gemaakt. Daarnaast is er door de gehele woning een zeer uitgebreide verlichtingsinstallatie met smart home systeem alsmede een beveiligings- en geluidsinstallatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht. Kortom: een uitstekend afgewerkte, ruim opgezette (gezins)woning op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. Wellicht uw nieuwe droomhuis? BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 298 m2 – NEN2580-certificaat aanwezig - 6 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een 2e keuken) - 3 badkamers - 4 toiletten - 17 meter brede achtertuin met schuur - Plafondhoogte 3.50mtr - Imposante hal met plafondhoogte van bijna 7.00mtr - Luxe ouderslaapkamer/verdieping met walk-in closet en gym (mogelijkheid voor sauna) - Home cinema - Beschut dakterras - Smart home / security system - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Eengezinswoning, dus geen VvE - Energielabel C - Gemeentelijk monument - Overdracht in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 5.350.000

Kosten koper (geschat): € 108.850

2% overdrachtsbelasting (€ 107.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.458.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 267.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
1331 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elektrisch combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, vloerverwarming, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.