Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Reinier Claeszenstraat 25 1

1056WD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.450

2% overdrachtsbelasting (€ 25.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.307.450

Koopprijs /m²: € 9.209

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 25 1 Amsterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Stuurman | Sfeervol dubbel benedenhuis van circa 139 m², gelegen in Amsterdam-West, met 3 slaapkamers en een royale tuin op het westen van circa 54 m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Aan de Reinier Claeszsenstraat bevindt zich een bijzonder dubbel benedenhuis dat zich onderscheidt door haar ruimtelijke opzet, sterke maatvoering en prettige lichtinval. Zodra je de woning binnenkomt, valt direct het open karakter van de leefverdieping op. De combinatie van de plafondhoogte, de breedte van de ruimte en de lange zichtlijnen richting de tuin zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Centraal op de verdieping ligt de open keuken met kookeiland, die op natuurlijke wijze overloopt in het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit hier openen de glazen puien zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten sterk met elkaar verbonden zijn en de tuin een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte vormt. De diepe tuin biedt volop ruimte voor verblijf en ontspanning en beschikt daarnaast over een vrijstaand, volledig geïsoleerd tuinkantoor met separate berging. Dankzij de aanwezige gashaard is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken en uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of multifunctionele verblijfsruimte. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen geschikt is voor comfortabel wonen, maar ook uitstekend aansluit op de wens om wonen en werken op een natuurlijke manier te combineren. Via de trap bereik je het souterrain, dat volledig is ingericht als slaapverdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken direct toegankelijk. Dankzij de plafondhoogte en de diepte van de verdieping voelt het souterrain opvallend ruim en comfortabel aan. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast met maatwerk kastruimte over de volledige lengte. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers die flexibel in te delen zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Het volledige souterrain is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de aangename sfeer op deze verdieping. De huidige afwerking is rustig en consistent doorgevoerd, met aandacht voor functionaliteit, comfort en gebruiksgemak. Samen met de riante maatvoering en de heldere indeling maakt dit de woning tot een bijzonder compleet geheel op een rustige locatie in Amsterdam-West. Buurtgids Reinier Claeszenstraat 25-H is gelegen in Amsterdam West, in de geliefde Baarsjes. Deze buurt kenmerkt zich door haar levendige karakter, karakteristieke bebouwing en de prettige combinatie van rust en stedelijke dynamiek. In de omgeving vind je een mix van gezellige straten, lokale winkels en diverse horecagelegenheden. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere het Rembrandtpark en het Erasmuspark, die volop ruimte bieden voor ontspanning en recreatie. Ook zijn er verschillende populaire cafés en restaurants in de buurt, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van dit deel van Amsterdam West. De combinatie van groen, stedelijke voorzieningen en het karakter van de buurt maakt dit een fijne en veelzijdige plek om te wonen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 139 m² • 3 slaapkamers • Tuin gelegen op het westen van circa 54 m² • Tuinhuis + schuur • Ruime maatvoering en ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 173,68 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------- De Stuurman | Charming double ground-floor apartment of approximately 139 m², located in Amsterdam-West, featuring 3 bedrooms and a spacious west-facing garden of approximately 54 m². The property is situated on freehold land and benefits from energy label A. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, you can also easily schedule your own viewing appointment. Tour Located on Reinier Claeszsenstraat, this exceptional double ground-floor apartment stands out for its spacious layout, generous proportions, and pleasant natural light. Upon entering the property, the open character of the living floor immediately becomes apparent. The combination of the ceiling height, the width of the space, and the long sightlines towards the garden creates a bright and inviting atmosphere. At the front of the property is the living room, where large windows provide an abundance of natural daylight. Centrally positioned on the floor is the open-plan kitchen with kitchen island, which flows naturally into the dining area at the rear. From here, large glass doors open directly onto the garden, creating a strong connection between indoor and outdoor living and allowing the garden to become a natural extension of the living space. The deep garden offers ample space for relaxation and outdoor living and also features a detached, fully insulated garden office with a separate storage shed. Equipped with a gas fireplace, this versatile space can be enjoyed comfortably throughout the year and is ideally suited as a home office, studio, or multifunctional retreat. This creates a home that is not only ideal for comfortable living, but also perfectly suited to combining living and working in a natural and practical way. The lower ground floor is fully arranged as a sleeping level. All rooms are directly accessible from the central hallway. Thanks to the ceiling height and the depth of the floor, the lower ground floor feels remarkably spacious and comfortable. The principal bedroom features an adjoining walk-in wardrobe with custom-built cabinetry spanning the full length of the room. In addition, there are two well-proportioned bedrooms that can flexibly serve as children’s rooms, guest rooms, or home offices. Centrally located on this floor is the bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, and double vanity unit. The floor also includes a separate toilet. In addition, the entire lower ground floor is fitted with underfloor heating, contributing to the comfort and pleasant atmosphere of this level. The current finish has been carried out in a calm and consistent style, with great attention paid to functionality, comfort, and ease of use. Combined with the generous proportions and clear layout, this makes the property a particularly complete home in a peaceful location in Amsterdam-West. Neighbourhood Reinier Claeszenstraat 25-H is located in Amsterdam-West, in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood. This area is known for its vibrant atmosphere, characteristic architecture, and the pleasant combination of tranquillity and urban energy. The neighbourhood offers a mix of charming streets, local shops, and a wide variety of cafés and restaurants. In close proximity, you will find both Rembrandtpark and Erasmuspark, offering ample opportunities for relaxation and recreation. Several popular cafés and restaurants are also nearby, contributing to the lively atmosphere of this part of Amsterdam-West. The combination of greenery, urban amenities, and the character of the neighbourhood makes this a highly enjoyable and versatile place to live. Details • Living area of approximately 139 m² • 3 bedrooms • West-facing garden of approximately 54 m² • Garden house + storage shed • Generous proportions and spacious feel due to the high ceilings • Situated on freehold land • Energy label A • Homeowners’ association service charges: €173.68 per month This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

Hypotheek berekenen

€ 1.280.000

Kosten koper (geschat): € 27.450

2% overdrachtsbelasting (€ 25.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.307.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 64.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30 ( combiketel uit 2012)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.