Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Reinier Claeszenstraat 48 1

1056WN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.621

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 48 1 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** Sfeervol, recent gerenoveerd en perfect ingedeeld 3-kamerappartement van circa 58 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’20 in de geliefde Baarsjes op EIGEN GROND. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het oosten, een moderne open keuken uit 2024 en twee ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige, groene straat. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Deze levendige buurt kenmerkt zich door een fijne mix van wonen, horeca en groen. Op loopafstand vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Volare, De Neef van Fred en Faam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat en de De Clercqstraat, waar zich een breed aanbod aan winkels bevindt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de directe omgeving. Ook op sportief vlak zijn er volop mogelijkheden, met diverse sportscholen en yogastudio’s om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld; tram 19 brengt je binnen circa 10 minuten naar Station Sloterdijk en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. INDELING Tweede verdieping: Entree van de woning met een eigen opgang naar de derde verdieping. Derde verdieping (bovenste): Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een dakraam zorgt voor veel lichtinval in de hal en de badkamer. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een breed en zonnig balkon op het oosten, waar je in de ochtend en het begin van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne, halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met fraai uitzicht op de groene binnentuinen. Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, gerenoveerd in 2024, voorzien van een zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers van circa 12,7 m² en 9,7 m². De straat waaraan deze slaapkamers grenzen is erg rustig, wat zorgt voor een prettig en stil woonklimaat. De woning is strak afgewerkt, voorzien van gestuukte wanden en sfeervolle paneeldeuren. Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en te vinden onder het kopje 'plattegrond'. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Intergas HR ketel uit 2014. Energielabel C. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,--. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar ca. 1925 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte (NEN2580) 58,3 m² • Gerenoveerd in 2024 (badkamer, keuken en vloer) • VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer • Servicekosten € 85,-- per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier 'op te nemen clausules in de koopakte' • Projectnotaris is KB Notarissen • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. -----English----- Charming, recently renovated and perfectly laid-out 3-room apartment of approximately 58 m², located on the top floor of a characteristic 1920s building in the popular De Baarsjes area, on FREEHOLD LAND. The property features a bright living room with French doors opening onto a sunny east-facing balcony, a modern open kitchen from 2024, and two spacious bedrooms. The apartment is situated on a quiet, green street. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located in the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West. This lively area is known for its pleasant mix of residential living, hospitality, and green spaces. Within walking distance, you will find several cozy cafés and restaurants, such as Volare, De Neef van Fred, and Faam. For daily groceries, you can visit Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat, which offer a wide variety of shops. For relaxation and recreation, both Erasmus Park and Rembrandt Park are in the immediate vicinity. There are also plenty of sports facilities nearby, including various gyms and yoga studios around the corner. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes. Public transport is also well organized; tram 19 takes you to Sloterdijk Station in approximately 10 minutes, and there are various tram and bus connections to the city center and other parts of the city. LAYOUT Second floor: Entrance to the property with a private staircase leading to the third floor. Third floor (top floor): You enter into a spacious hallway with access to all rooms. A skylight provides plenty of natural light in both the hallway and the bathroom. The generous living room at the rear features French doors opening onto a wide and sunny east-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun. The living room flows seamlessly into the modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances and offering a pleasant view of the green inner gardens. Centrally located in the apartment is the well-maintained bathroom, renovated in 2024, featuring a floating toilet, double washbasin vanity, walk-in shower, and towel radiator. At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms of approximately 12.7 m² and 9.7 m². The street on which these bedrooms are located is very quiet, providing a pleasant and peaceful living environment. The apartment is finished to a high standard, with plastered walls and charming panel doors. For the layout, we also refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property is fitted with double glazing. The central heating boiler is an Intergas HR boiler from 2014. Energy label: C. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) The HOA is small-scale and consists of 4 apartment rights and is self-managed. The monthly service charges are €85,-. PARTICULARS • Built around 1925 • Freehold property • Energy label C • Living area (NEN2580): 58.3 m² • Renovated in 2024 (bathroom, kitchen, and flooring) • HOA consisting of 4 apartment rights, self-managed • Service charges €85 per month • For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” • Project notary: KB Notarissen • Transfer in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters that are of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR107-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.