Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Reinier Claeszenstraat 86 2

1056WR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Heule Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.173

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 86 2 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en sfeervol 3-kamerappartement van 52m² met 2 slaapkamers en een balkon op het oosten. De woning is gelegen in De Baarsjes en ligt op EIGEN GROND! Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: Gelegen in het gezellige hart van De Baarsjes, biedt de Reinier Claeszenstraat een perfecte mix van rust en stadsleven. Deze sfeervolle buurt in Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke Amsterdamse woningen, brede trottoirs en levendige straatjes vol cafés, winkels en lokale horeca. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, ambachtelijke winkels en verscheidene supermarkten. Voor een dagelijkse wandeling of sportmoment zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Erasmuspark en het Rembrandtpark, die uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportclubs zijn makkelijk bereikbaar, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging ben je snel bij het centrum van Amsterdam, de Jordaan en het Vondelpark. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld; tram- en busverbindingen brengen je in korte tijd naar andere delen van de stad, en met de auto ben je via de A10 snel onderweg richting de ring of omliggende steden. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar. De lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte aan de achterzijde van het appartement en vormt samen met de eethoek een sfeervol en ruim geheel. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en directe toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de groene binnentuinen. Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken, die via een charmante boogdoorgang te bereiken is. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die met zijn grote ramen en rustige ligging een fijne plek is om te ontspannen. De tweede kamer leent zich uitstekend als werk- of logeerkamer. De badkamer is slim ingericht, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, met wit betegelde wanden en een lichte afwerking die zorgt voor een frisse uitstraling. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit 4 woningen. De maandelijkse bijdrage is €86,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire Baarsjes; - Woonoppervlakte van 52m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op eigen grond; - Balkon gelegen op het oosten; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Service kosten VvE €86,- per maand; - Voorzien van dubbel glas; - Energie label G; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Bright and Charming 2-Bedroom Apartment of 52 sqm with East-Facing Balcony. Ideally situated in De Baarsjes and set on freehold land. Curious? Step inside! Location: Situated in the lively heart of De Baarsjes, the Reinier Claeszenstraat offers the perfect blend of tranquility and city life. This charming neighborhood in Amsterdam-West is known for its characteristic Amsterdam-style architecture, wide sidewalks, and vibrant streets filled with cafés, boutiques, and local eateries. In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of cozy cafés, artisan shops, and several supermarkets. For daily walks or outdoor activities, nearby parks such as Erasmuspark and Rembrandtpark provide plenty of green space for relaxation and recreation. Schools, daycare centers, and sports clubs are also within easy reach, making the area particularly attractive for families. Thanks to its central location, the city center, the Jordaan, and Vondelpark are all just a short ride away. Public transport connections are excellent, trams and buses take you to other parts of the city in no time, while the A10 ring road ensures quick access by car to surrounding areas. Layout: The entrance to the apartment is on the second floor, accessible via the communal staircase. From the hallway, nearly all rooms can be reached. The bright living room spans the full width of the rear of the apartment and, together with the dining area, forms a cozy and spacious living space. Large windows and French doors flood the room with natural light and open onto the east-facing balcony, offering a lovely view of the green inner gardens. The kitchen connects to the living room via a delightful arched doorway, adding character to the space. Finished in light tones with a wooden countertop, it comes equipped with built-in appliances. At the front of the apartment lies the spacious main bedroom, featuring large windows and a peaceful ambiance, perfect for relaxation. The second room works perfectly as a home office or guest room. The bathroom is efficiently designed with a walk-in shower, washbasin, and toilet, featuring white tiling and light finishes that create a fresh, modern look. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a small-scale association consisting of four units. The monthly service charge is €86. Ownership: The apartment is situated on freehold land (no leasehold). Details: - Located in the popular De Baarsjes neighborhood; - Living area: 52 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Freehold property (no ground lease); - East-facing balcony; - Non-owner-occupied clause applies; - Monthly VvE contribution: €86; - Equipped with double glazing; - Energy label G; - Parking via permit system, with ample parking available nearby; - Completion in consultation; - Agreement subject to signed purchase contract; - Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
171 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.